Placement immobilier : Le dispositif Scellier a soutenu les bonnes performances des logements neufs en 2011

Année favorable pour le logement neuf en France en 2011

La réduction fiscale consentie aux investisseurs par la loi Scellier a permis aux logements neuf de réaliser une belle performance en 2011. Cependant, la tendance risque de s’ inverser pour 2012. En effet, depuis sa création, le dispositif a subi plusieurs rabots. Les taux accordés sont respectivement de 25% à sa création, 22% en 2011 et 13% en 2012. Or, le secteur du bâtiment est le premier employeur de France et il ne va surement pas connaitre une année aussi favorable en 2012 (suite à la dégradation de l’ avantage fiscal).

Les chiffres à retenir en 2011 :
• La mise en chantier des logements neufs a augmenté de 22,2% par rapport à 2010
• Les constructions totales (dont bâtiments existants) ont progressé de 21,8%
• Les permis de construire sont en hausse de 17,7%, avec un bond de 46,2% pour le mois de décembre uniquement
• Les ventes des promoteurs privés (excepté maisons individuelles et logement social) ont diminué de 15%

Les prévisions pour l’ année 2012 sont une baisse d’ au moins 10% des mises en chantier. Pour remédier à cela, le gouvernement a annoncé pour les trois années à venir des mesures pour stimuler la construction de logements supplémentaires. Celles-ci sont entre autre ; la hausse de 30% des droits à construire sur les habitations, la libération de terrains publics… Les critiques des promoteurs vis-à-vis de ces dispositifs n’ ont pas tardées. Ils reprochent notamment une diminution marginale du prix des logements, une fiscalité des plus-values immobilières qui accentuent la rétention des terrains par les propriétaires et donc une pénurie engendrant l’ augmentation des prix.