Placement immobilier : L’éco prêt à taux zéro autorisé pour les sociétés civiles immobilières (SCI)

Nouveau dispositif de l´éco prêt à taux zéro

L´éco prêt à taux zéro est un dispositif permettant d´emprunter de l´argent (jusqu´à 30 000€ remboursable sur 10 ans) pour faire des travaux d´amélioration de la performance énergétique d´un logement. Cet éco-prêt à taux zéro est accordé pour les travaux d´une résidence principale dont le logement est neuf, collectif ou individuel. Ainsi, le nouveau dispositif fiscal de cet éco-prêt sera accessible pour les sociétés civiles immobilières (SCI) à condition qu´elles ne payent pas l’impôt sur les sociétés, et qu´elles soient donc transparentes fiscalement. Les intérêts seront pris en charge par l´Etat. Les travaux réalisables

• • Isolation de la toiture, des murs extérieurs, des vitrages…
  • Installation d’ un chauffage, de systèmes de production d’ eau performants, d’ un chauffage à énergie renouvelable, d’ un chauffe-eau à énergie renouvelable…

Il ne s´agit pas de la liste exhaustive, d´autres travaux sont susceptibles d´être intégrés.   Le Grenelle de l´environnement a fortement favorisé les avantages fiscaux en matière d´écologie. Ainsi, le parlement a abrogé une loi autorisant le cumul de l´éco prêt à taux zéro et du crédit d´impôt développement durable (déduction fiscale de 50%). Cependant, pour pouvoir en profiter, les investisseurs ne devront pas franchir la barre des 45 000€ de revenu fiscal. A noter : Les banques ne proposent pas encore ce dispositif.