Démembrement de SCPI

Avantages et Limites du démembrement de SCPI

Avantages

  • Le nu-propriétaire s’exonère complètement des aléas locatifs tels que par exemple les loyers impayés et les charges d’entretien inhérents à l’investissement immobilier.
  • En contrepartie de la non perception des revenus, il bénéficie d’une remise sur le prix de vente qui dépend de la durée du démembrement temporaire (par exemple 33% pour 10 ans).
  • Ne percevant pas de revenus, le nu-propriétaire ne paie pas d’impôt sur le revenu. De plus, la valeur de la nue-propriété sort de l’assiette ISF.
  • La récupération de l’Usufruit n’est pas considéré comme une rémunération et ne constitue pas une plus-value fiscale. Cette augmentation de la valeur de l’investissement n’est donc soumise à aucune fiscalité.

La décote à l’achat équivaut à 10 ans de revenus précomptés, en s’exonérant des risques d’impayés et de la fiscalité (IR et prélèvements sociaux).

Limites :

  • Le nu-propriétaire renonce à la perception de loyers pendant toute la période du démembrement.
  • Le capital n’est pas garanti. La valeur des parts des SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse, comme pour tous les investissements immobiliers.

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