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SCPI Foncia Pierre Rendement

  • SCPI de commerces, avec des murs de boutiques et de locaux commerciaux.
  • Distribution 2018 : 4,59% Open
  • Proposée par Foncia Pierre Gestion
  • SCPI Démembrable

6 raisons d'investir dans cette SCPI de commerces

  1. Une SCPI historique

    Création en 1990

  2. Une diversification géographique équilibrée partout en France

    Actifs : 35% à Paris, 30 en Ile-de-France et 30% en Province.

  3. Un patrimoine immobilier composé principalement de commerces

    Au 31/12/ 2017, les commerces représentent 70% des actifs.

  4. Un taux d'occupation du patrimoine performant

    Taux d'occupation financier : 95,45% au 31/12/2018 contre 92% en moyenne pour les SCPI d'entreprise (Source IEIF)

  5. Une Capitalisation solide

    416 M€ au 31/12/2018

  6. SCPI récompensée à trois reprises en 2016

    Meilleure SCPI à Capital Fixe et 1er prix de la SCPI de commerce à Capital Fixe.

Taux de distribution sur valeur de marché SCPI FONCIA Pierre rendement

Historique TDVM SCPI Foncia Pierre Rendement :

Le taux de distribution sur valeur de marché 2018 de la SCPI Foncia Pierre Rendement s'élève à 4,59%*.

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
SCPI Foncia Pierre Rendement 4,59% 4,59% 4,66% 5,05% 5,16% 5,29% 5,44%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    8 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité* et de liquidité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché SCPI FONCIA Pierre rendement

Historique TDVM SCPI Foncia Pierre Rendement :

Le taux de distribution sur valeur de marché 2018 de la SCPI Foncia Pierre Rendement s'élève à 4,59%*.

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
SCPI Foncia Pierre Rendement 4,59% 4,59% 4,66% 5,05% 5,16% 5,29% 5,44%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Autres caractéristiques au 31/12/2018

  • Type de SCPI : SCPI à capital fixe.
  • Prix de souscription : 960€ par part.
  • Minimum de souscription : 5 parts (hors frais d’acquisition).
  • Durée minimale de placement conseillée : 8 ans minimum.
  • Capitalisation : environ 416 M €
  • Taux d'occupation financier : 95,45% (au 31/12/2018).
  • Taux de Rendement Interne 10 ans : 6,95%.
    Le Taux de Rentabilité Interne permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, tenant compte du prix d’acquisition de la première année considérée et de la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année. Le TRI intègre également les revenus distribués avant imposition sur la période considérée.
  • Date de création : 4 Juillet 1990. La SCPI Foncia Pierre Rendement a absorbé les SCPI FININPIERRE 3, REVENU BOUTIQUE et PIERRE RENDEMENT au 1er juillet 2002.
  • Répartition par type de locaux : La SCPI est en grande partie investie en murs de boutiques et de locaux commerciaux.
  • Répartition géographique des actifs détenus : Actifs situés en à Paris et en région parisienne et les zones commerçantes des autres grandes villes françaises.




Qu'est-ce qu'une SCPI à Capital Fixe ?

  • Le capital d’une SCPI est qualifié de fixe car les investisseurs ne peuvent souscrire à de nouvelles parts que lorsque cette même SCPI est en phase «d’augmentation de capital ».
  • Pour pallier cette particularité, un marché secondaire existe pour rapprocher les vendeurs et les acheteurs de parts de SCPI.
  • Pour ce faire, les vendeurs donnent un mandat de vente à la société de gestion, avec un prix minimum de vente ; et vice-versa, les acheteurs donnent un mandat d’achat à la société de gestion, avec un prix maximum d’achat.

Foncia Pierre Gestion : une société de gestion dédiée à la gestion de SCPI

Foncia Pierre Gestion est une société de gestion, agréée par l’A.M.F., gérant 980 M€ d’actifs. « Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme. »

    Foncia Pierre Gestion en quelques chiffres, c’est :

    1. Plus de 16 500 associés
    2. 350 000 m²d’actifs immobiliers de bureaux et de commerces gérés.
    3. 5 SCPI gérées.
    4. Plus de 460 actifs immobiliers.
    5. Plus de 30 ans d’expertise.

 

Foncia Pierre Rendement : Composition du patrimoine immobilier

  • Foncia Pierre Rendement, SCPI à Capital Fixe, cible les actifs à fort potentiel de valorisation sur des zones à forte accessibilité ou à proximité d’importants bassins de consommation.
  • Au 30 septembre 2017, la superficie gérée par la SCPI Foncia Pierre Rendement dépasse les 152 000 m². Cette SCPI est majoritairement constituée de commerces, de bureaux, mais également de locaux d’activités.
  • Investie principalement dans les murs de boutiques de qualités situés à Paris et en région parisienne ou dans les zones commerçantes des centres villes des grandes métropoles françaises.

Foncia Pierre Rendement : Politique d'investissement

  • Actifs situés en Europe, majoritairement à Paris et en Région Parisienne.
  • Actifs de commerces privilégiant les des zones à forte accessibilité ou à proximité d’importants bassins de consommation.
  • SCPI de rendement visant à donner à ses associés une entrée sur le marché de l’immobilier commercial, dont le rendement est supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Cela était longtemps resté réservé à des investisseurs professionnels. Son but est de reverser des revenus réguliers complémentaires.

Quels sont les risques ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI. Les parts de la SCPI peuvent être échangées sur le marché secondaire, mais aucune garantie n’est apportée quant à la liquidité de ces parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la réception du bulletin de souscription accompagné du règlement correspondant.
  • L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
  • Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur).
  • La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire ; En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru.

Les avantages de Foncia Pierre Rendement

  • Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion Foncia Pierre Gestion.
  • Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.
  • Vous mutualisez les risques immobiliers par les natures différentes des actifs sélectionnés.
  • Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers en finançant l’opération à crédit.(3)

Foncia Pierre Rendement, un placement récompensé

victoire pierre papier 2019 foncia pierre rendement

Meilleure SCPI à capital fixe pour les victoires de la Pierre-Papier 2019.

 

La SCPI Foncia Pierre Rendement, a été à 3 reprises récompensée en 2016.

La SCPI Foncia Pierre Rendement reçoit à l’occasion des Victoires de la Pierre Papier, par le magazine Gestion de Fortune :

  • Le Prix de la Meilleure SCPI à Capital Fixe
  • La SCPI reçoit également, à l’occasion des Grands Prix des SCPI 2016, par le magazine Mieux Vivre Votre Argent :
  • Le 1er prix de la SCPI de commerce à Capital Fixe

Mieux vivre votre Argent et Gestion de Fortune établissent leurs palmarès de manière différente.

Pour les Grands Prix du magazine « Mieux Vivre Votre Argent », la notation sur 20 points cumule 8 indicateurs de poids différents : La pondération la plus lourde revient à la stabilité du dividende (5-6 points selon la forme fixe ou variable du capital) et le taux de rendement interne sur 5 ans (2 points). De plus, le magazine a choisi de donner de l’importance à des indicateurs qui témoignent d’une « politique de sécurisation de revenus » à savoir le taux d’occupation financier, le report à nouveau et les provisions pour grosses réparations (7 points). A cela s’ajoute, un bonus (1 ou 2 points) pour les SCPI susceptibles d’enregistrer des plus-values. Enfin, les frais de gestion et de souscription (1 point) ainsi que la possibilité de loger la SCPI dans un contrat d’assurance de vie (2 points) ont été intégrés dans le décompte.

Quant au magazine Gestion de fortune, un jury est formé pour sélectionner les lauréats.

La méthode est :

  • soit qualitative, sur la base d’une délibération d’un jury à partir des dossiers de candidature envoyés par les gestionnaires de fonds
  • soit quantitative, sur la base des performances déclarées par les gestionnaires et contrôlées par la rédaction.

Le jury est souverain pour sa part dans la détermination des critères qualitatifs. Le jury en 2015 a délibéré sur la base des dossiers de candidature réceptionnés par la rédaction de Gestion de Fortune. Tous les gérants ont reçu un dossier. Libres à eux de postuler dans les catégories proposées jusqu’à une date limite mentionnée sur les dossiers. Outre l’envoi postal des dossiers de candidature, une publicité des Victoires de la Pierre-Papier sur la revue Gestion de Fortune, sur son site et sur sa newsletter hebdomadaire permet d’avertir les gestionnaires de l’organisation de ces prix.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de commerces ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’une boutique ou d’un magasin par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

4 raisons pour investir en SCPI de Commerces maintenant

(1)L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.

(2)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. 

(3)Les parts souscrites à l’aide d’un financement à crédit ne seront validées qu’après encaissement des fonds correspondant à la totalité du prix de souscription. Un crédit engage et doit être remboursé.

SCPi Foncia Pierre Rendement : visa de l’Autorité des marchés financiers SCPI n°16-01 en date du 30 mars 2016 – Société de gestion de portefeuille de FIA : agrément A.M.F. n° GP-14000024 du 11 Juillet 2014. Les parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit côté, elle présente ne liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes perçus n’étant pas garantis, ceux-ci peuvent ne pas couvrir les intérêts des prêts dans le cadre d’un achat de parts de SCPI à crédit. Ce produit n’est pas destiné aux US Person.