SCPI Edissimmo

  • SCPI en immobilier de bureaux, 1ère SCPI de Bureau Open
  • Distribution 2016 : 4,47% Open
  • Proposée par Amundi Immobilier
  • SCPI démembrable

6 raisons de choisir ce placement immobilier

  1. Qualité exceptionnelle du parc immobilier :

    Un des plus grands parc immobiliers avec 86 immeubles : 79% Bureaux ; 8% Commerces ; 7% Logistiques ; 5% Hôtels ; 0,5% Locaux d’Activités et 0,5 % Clinique

  2. Couple rendement/risque exceptionnel :

    4,47%* en 2016. Profitez du supplément de rendement exceptionnel de l'immobilier de bureau par rapport aux investissements sans risque actuels.

  3. 2ème plus grosse SCPI de France, avec 1,8MD€ de capitalisation***

    Une des SCPI les plus belles et les plus diversifiées du marché, gage de sécurité (75% en Ile-de-France et Paris)

  4. Revenus trimestriels complémentaires*

    Dividendes issus des revenus potentiels de la SCPI

  5. Acquisition à crédit possible

    En empruntant à 2,5% environ actuellement + déduction intérêts d’emprunt, le financement à crédit est très attractif

  6. Gestion réalisée par Amundi Immobilier

    Gestion de votre immobilier totalement déléguée à Amundi

  7. 30 ans de gestion

Pourquoi le prix des parts de la SCPI Edissimmo a-t-il augmenté depuis le 1er juillet 2015 ?

Dans un contexte de baisse des taux, d’inflation quasi nulle et compte tenu de la bonne performance de l’immobilier d’entreprise, la valeur des actifs s’est appréciée. Les loyers restent stables, les valeurs des immeubles augmentent ; en conséquence, les rendements des actifs baissent. Parallèlement, la SCPI Edissimmo maintient le même montant de distribution à ses porteurs (12,50 € par part par an) en 2015, inchangé depuis plus de trois ans, tout en préservant la qualité et la sélectivité de sa politique d’investissement. Dès lors, Amundi Immobilier a décidé d’augmenter le prix de souscription des parts de Edissimmo.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    8 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Pourquoi le prix des parts de la SCPI Edissimmo a-t-il augmenté depuis le 1er juillet 2015 ?

Dans un contexte de baisse des taux, d’inflation quasi nulle et compte tenu de la bonne performance de l’immobilier d’entreprise, la valeur des actifs s’est appréciée. Les loyers restent stables, les valeurs des immeubles augmentent ; en conséquence, les rendements des actifs baissent. Parallèlement, la SCPI Edissimmo maintient le même montant de distribution à ses porteurs (12,50 € par part par an) en 2015, inchangé depuis plus de trois ans, tout en préservant la qualité et la sélectivité de sa politique d’investissement. Dès lors, Amundi Immobilier a décidé d’augmenter le prix de souscription des parts de Edissimmo.



Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Edissimmo 4,47% 5,01% 5,11% 5,11% 5,54% 5,99% 5,63%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Caractéristiques (au 31/12/2016)

  • Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 5,97%
  • Prix de souscription : 235€
  • Minimum de souscription (brut de frais) : 5 640€ (24 parts)
  • Durée du placement : 8 ans minimum
  • Valeur de retrait : 215,28€ par part
  • Répartition géographique : 43 % en Ile de France, 28% à Paris, 23% en régions et Zone euro : 6 %
  • Répartition par type de locaux (juin 2016) : 79% Bureaux ; 6,5% Commerces ; 7,5% Logistiques ; 5,5% Hôtels ; 0,5% Locaux d’Activités et  1% Clinique
  • Capitalisation : 2 234 M €
  • Taux d’occupation financier : 87,82%
  • Nombre de biens immobiliers détenus : 103 immeubles

 

Patrimoine

Edissimmo, une SCPI dotée d’un patrimoine diversifié, parmi les leaders du marché français

Lorsque vous souscrivez des parts d’Edissimmo, vous investissez dans une SCPI qui compte sur le marché de par sa taille et son ancienneté.

Deuxième de la catégorie des SCPI classiques diversifiées en termes de capitalisation, Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché français avec un portefeuille d’immeubles de plus de 1,7 milliards d’euros sous gestion et plus de 53 000 associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En souscrivant des parts de la SCPI, tout comme les nombreux associés d’Edissimmo, vous profitez d’un investissement indirect dans des immeubles d’entreprise, varié par :

  • le nombre d’immeubles en portefeuille : 103
  • la composition de son patrimoine : 79% Bureaux ; 6,5% Commerces ; 7,5% Logistiques ; 5,5% Hôtels ; 0,5% Locaux d’Activités et 1% Clinique
  • les différents types de locataires et leur nombre : 395
  • les localisations géographiques du patrimoine, avec une forte prédominance sur les marchés parisien et francilien (environ 72 %) tout en conservant une part significative dans de grandes métropoles régionales.

Investir dans des parts de SCPI implique des frais de souscription et des frais annuels pour une gestion active du patrimoine.

 

Edissimmo, une gestion active

Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a plus de 5 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en oeuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :

  • la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  • la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • l ’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Île-de-France.

La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.


Les dernières actualités autour d'Edissimmo

Lors du deuxième trimestre 2016, 2 nouvelles acquisitions d’un montant d’environ 50 millions d’euros ont été annoncées par la SCPI Edissimmo. Ces deux investissements sont 2 immeubles de bureaux situés dans le 17ème arrondissement de Paris. La SCPI compte continuer ses efforts au 3ème trimestre avec en perspective 3 nouveaux immeubles en France et de 2 autres à l’étranger, pour un montant total de 210 M€. La SCPI s’inscrit dans une logique d’augmentation de sa diversification vers l’étranger.

On peut noter également une forte augmentation du taux d’occupation financier au cours du 2ème trimestre par rapport au 1er.

 

Edissimmo, un portefeuille immobilier qui procure d’éventuels revenus complémentaires

La SCPI Edissimmo est un placement indirect en immobilier d’entreprise qui permet de percevoir un éventuel complément de revenu chaque trimestre, la distribution de dividendes potentiels, issus des loyers des nombreux immeubles loués, est approuvée lors de l’assemblée générale annuelle des associés.

En plus de critères rigoureux dans la sélection des locataires, les loyers sont négociés dans le cadre de baux commerciaux longs (3/6/9 ans) et sont révisés annuellement par le biais d’indices qui permettent de protéger les loyers contre l’inflation.

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit coté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois suivant le mois de souscription

Quels sont les avantages de cette SCPI ?

  • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 5 625€.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
  • La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers avec 40 ans d’expérience sur ce marché, n° 2 du marché des SCPI en capitalisation et n° 1 en collecte de SCPI et OPCI grand public (source : IEIF février 2014).
  • Avec près de 90 % de ses actifs sous gestion investis en immobilier d’entreprise, ce secteur représente le cœur de l’activité d’Amundi Immobilier. Cette large présence lui confère une forte capacité de captation et de négociation des meilleures opportunités d’acquisition d’actifs immobiliers sur le marché.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue-propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
Vous trouverez des informations complémentaires dans cet article

Lire l'article sur les SCPI à crédit

Découvrir la SCPI Edissimmo en vidéo
*Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Soumis à frais de souscriptions. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

**L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit. Un Crédit engage et doit être remboursé.

*** Source IEIF. 2eme capitalisation de France en 2015 parmi les SCPI ouvertes à la souscriptions.

La note d’information, les statuts, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo doivent être remis préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12/22 du 28 septembre 2012. Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 12 octobre 2012.