immobilier SCPI OPCI SCI

SCPI Foncia Cap'Hebergimmo

  • SCPI en immobilier d'hôtellerie et d'hébergement
  • Distribution 2016 : 4,8% Open
  • Proposée et gérée par Foncia Pierre Gestion
  • SCPI démembrable

Quels sont les principaux avantages de cette SCPI investie en Hôtellerie / Espaces de séminaires ?

  1. INVESTISSEMENT :

    SCPI investie en Hôtellerie et en immobilier d'hébergement / seminaires haut standing.

  2. DISTRIBUTION 2016 :

    4,80%*.

  3. GESTION CONFIÉE À FONCIA PIERRE GESTION :

    La société de gestion "Foncia Pierre Gestion" est connue pour pour sa gestion sérieuse et sécuritaire.

  4. DIVERSIFICATION :

    Un patrimoine immobilier diversifié de par sa typologie et sa localisation.

  5. SÉLÉCTION DES LOCATAIRES :

    Le gestionnaire s'engage sur des baux fermes de 12 ans.

  6. DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES :

    Revenus trimestriels**.

REVALORISATION DES PARTS DE LA SCPI FONCIA CAP'HEBERGIMMO +4% depuis le 1er août 2017

Le prix de souscription d'une part est passé de 250 € à 260 € le 1er août 2017, soit une augmentation de 4% du prix de la part.


Cette évolution positive du prix de part, permise par le niveau de la valeur de reconstitution de la SCPI, a pour vocation :

  • de restituer la création de valeur issue de la compression des taux immobiliers ces dernières années
  • d’aligner le rendement distribué par la SCPI avec le rendement à l’acquisition des biens
  • de valoriser le patrimoine des clients tout en permettant aux nouveaux associés d’entrer dans le fonds dans des conditions concurrentielles

4 raisons expliquent de façon générale le phénomène de revalorisation des parts de SCPI :

  • 1. La forte demande pour ce type de placement
  • 2. Le faible niveau des taux fait monter la valeur des patrimoines
  • 3. Une reprise de l’inflation couplée à une remontée des taux, concomitantes
  • 4. Une obligation légale pour les SCPI à capital variable



Quels sont les risques
de cette SCPI ?

  • DURÉE DE PLACEMENT RECOMMANDÉE :

    8 ans minimum

  • PLACEMENT SANS GARANTIE DU CAPITAL, NI GARANTIE DE RENDEMENT

  • RISQUE D’ABSENCE DE RENTABILITÉ

  • LES PERFORMANCES PASSÉES NE PRÉJUGENT PAS DES PERFORMANCES FUTURES

REVALORISATION DES PARTS DE LA SCPI FONCIA CAP'HEBERGIMMO +4% depuis le 1er août 2017

Le prix de souscription d'une part est passé de 250 € à 260 € le 1er août 2017, soit une augmentation de 4% du prix de la part.


Cette évolution positive du prix de part, permise par le niveau de la valeur de reconstitution de la SCPI, a pour vocation :

  • de restituer la création de valeur issue de la compression des taux immobiliers ces dernières années
  • d’aligner le rendement distribué par la SCPI avec le rendement à l’acquisition des biens
  • de valoriser le patrimoine des clients tout en permettant aux nouveaux associés d’entrer dans le fonds dans des conditions concurrentielles

4 raisons expliquent de façon générale le phénomène de revalorisation des parts de SCPI :

  • 1. La forte demande pour ce type de placement
  • 2. Le faible niveau des taux fait monter la valeur des patrimoines
  • 3. Une reprise de l’inflation couplée à une remontée des taux, concomitantes
  • 4. Une obligation légale pour les SCPI à capital variable



Jonathan Levy
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

La réputation sécuritaire de Foncia Pierre Gestion est l'atout de cette SCPI hôtellerie. Diversifiez votre patrimoine dans un secteur dynamique.

Taux de distribution sur valeur de marché

Année
2016
2015
2014
2013
Taux
de
distribution
4,8%*
4,8%*
5%*
4,39%*


NB : Madame Danielle FRANCOIS BRAZIER, Directrice Générale de Foncia Pierre Gestion, nous a confié en exclusivité dans l'émission Parlons Placements, que le taux servi devrait être de l'ordre de 4,80% également pour 2016.

Vous pouvez voir cela dans la vidéo ci-dessous.


Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Caractéristiques de cette SCPI au 30/06/2017.

    • Type de SCPI : SCPI à capital variable.

 

    • Thématique : SCPI d’hôtellerie, d’hébergement de haut standing et de lieux de séminaires.

 

    • Date de création : Mai 2013.

 

    • SCPI gérée par : Foncia Pierre Gestion.

 

    • Minimum de souscription (brut de frais) : 10 parts, soit 2 600 €.

 

    • Prix de souscription de la part : 250 € puis 260 € au 1er août 2017.

 

  • Valeur de retrait : 228,50 €.

 

  • Durée du placement : 8 ans minimum.

 

  • Capitalisation : 39 millions € au 30 juin 2017

 

  • Nombre d’immeubles : 12

 

  • Répartition géographique : 78% Île-de-France, 22% Province.

 

  • Répartition sectorielle : 100% hôtels, plus précisément ChâteauForm de haut standing.

 

  • Taux d’occupation financier : 100%.

Société de Gestion

Foncia Pierre Gestion en quelques chiffres (au 27/07/2017) :

  • 944 millions de capitaux gérés.
  • 455 lignes d’actifs immobiliers.
  • 16 564 associés.
  • TRI moyen annualisé de 10,46% sur 10 ans (2006 – 2016) sur 4 SCPI.
  • Taux d’Occupation Financier moyen (toutes SCPI confondues) : 90,95%.

 

Politique d'investissement

La société de gestion « Foncia Pierre Gestion » a pour stratégie de se constituer un patrimoine immobilier en adéquation avec le marché et les besoins en immobilier d’hébergement spécialisé.

La politique d’investissement de la société de gestion « Foncia Pierre Gestion » pour la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo est de constituer un patrimoine immobilier spécialisé dans l’hôtellerie et l’hébergement de haut standing, et lieux de séminaires d’entreprises.

Qui plus est, Foncia Pierre Gestion s’engage sur des baux fermes de 12 ans, preuve d’une stratégie d’investissement sérieuse et sécuritaire.

Le but de Foncia Pierre Gestion est d’être présent dans des secteurs d’activité dynamiques et porteurs tels que l’hôtellerie et les espaces de séminaires, salles de conférences…

 

Exemples d'investissements

Au 30/06/2017, la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo possède 12 biens immobiliers dont :

  • Le Domaine de Château Cély (Chateauform’) à CELY EN BIERE (77 930)
  • Le Domaine de Rochefort (Chateauform’) à ROCHEFORT EN YVELINES (78730) – Château et Golf.
  • L’Hôtel de Gujan Mestras à (B&B) GUJAN MESTRAS (33470).

 

SCPI Foncia Cap'Hebergimmo - Chateau de Cely-en-BièreSCPI Foncia Cap'Hebergimmo - Chateau de Rochefort en Yvelines SCPI Foncia Cap'Hebergimmo - Hotel B&B Gujan Mestras

Quels sont les risques ?

  • Les parts de SCPI d’hôtellerie et d’hébergement sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant le mois de souscription.

Quels sont les principaux avantages ?

  • Vous pouvez diversifier votre patrimoine immobilier sur un secteur peu accessible à l’échelle d’un épargnant : le secteur de l’hôtellerie et de l’hébergement de haut standing, des lieux de séminaires.
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 2500€.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous investissez dans un placement financièrement attractif et socialement utile.

VOS QUESTIONS - NOS RÉPONSES

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

 

*Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

**L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.

La note d’information de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°13-16 en date du 11/06/2013. Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.