SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • SCPI en immobilier de bureaux
    & commerces Open
  • Distribution 2015 : 4,71% Open
  • Proposée par Amundi Immobilier
  • Financement à crédit possible
  • SCPI démembrable

6 raisons de choisir ce placement Immobilier

  1. Investissement :

    Immobilier d'entreprise qualité Premium, situé à 28% en Île de France, et 58% à Paris

  2. Couple rendement/risque performant :

    4,71%* en 2015. Un rendement attractif au regard du parc Immobilier de grande qualité détenu.

  3. Patrimoine immobilier diversifié et optimisé:

    Bureaux, commerces, loisirs, entrepôts avec un taux d'occupation de plus de 92% à septembre 2016 !

  4. Revenus trimestriels complémentaires*

    Optez pour un financement à crédit** : les revenus trimestriels financent le crédit. Développez ainsi votre patrimoine à moindre frais.

  5. Accédez à l'immobilier d'entreprise habituellement réservé aux Institutionnels

    Développez votre patrimoine, avec ou sans crédit**, dès 1390€

  6. Gestion confiée à Amundi Immobilier

    Amundi, filiale de Société Générale et Crédit Agricole: 2nd plus grand Groupe gestionnaire de SCPI en France avec près de 4Md€ de capitalisation

Taux de distribution sur valeur de marché

Année
2015
2014
2013
2012
2011
2010
Taux
de
distribution
4,71%
4,81%
4,81%
4,80%
5,48%
5,99%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    8 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché

Année
2015
2014
2013
2012
2011
2010
Taux
de
distribution
4,71%
4,81%
4,81%
4,80%
5,48%
5,99%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



SCPI accessible à crédit (dès 70€/mois*** !)


Il est possible d'acquérir des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine dès 70€ par mois.


En effet, vous pouvez acquérir pour 30 000 € de parts de SCPI en les finançant à crédit pour 70€ par mois** :

  • Effort d'épargne mensuel de 70€**.
  • Financement possible de 5 à 15 ans.
  • Assurance facultative.
  • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
  • Aucune domiciliation bancaire demandée.

Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Pour obtenir une simulation, remplissez le formulaire suivant.



Les caractéristiques de ce placement

  • Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 9,84% au 31/09/16
  • Prix de souscription : 278€ (02/12/2016)
  • Minimum de souscription : 1 390€ (5 parts) (frais d’acquisition en sus)
  • Durée du placement : 8 ans minimum
  • Valeur de retrait : 254,67€ par part (30/09/2016)
  • Parc immobilier situé : 57,85% à Paris, 28,26% en Île-de-France et 13,88% en Province
  • Répartition par type de locaux : 86,89% bureaux, 7,24% commerces, 2,19% entrepôts et logistique, 3,22% hôtels et loisirs, 0,47% locaux d’activités.
  • Capitalisation : 1 909 844 432 € (au 30/09/2016).
  • Taux d’occupation financier : 92,20% (au 30/09/2016).
  • Nombre de bien immobiliers détenus : 89 biens immobiliers au 30/09/2016

A noter : la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, Lion SCPI et Slivimo. Cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place avec 1,6 Md€ de capitalisation en 2015; elle se situe au 8ème rang des plus grosses SCPI en france (hors SCPI Fiscales) et a pour objectif de lui permettre d’accompagner
l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.

 

Le fonctionnement de ce produit

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre ainsi l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité. Vous accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre en effet un accès à un patrimoine immobilier très majoritairement constitué de bureaux situés à Paris, diversifié sur 72 biens loués à 340 locataires.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France

 

 

Exemple :

En investissant 10 000€ au 1er janvier 2014, sur la SCPI Rivoli avenir patrimoine, celle-ci vous aurait rapporté 471€* de rendement brut avant fiscalité en 2015.

Quels sont les risques ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription

Les avantages de la SCPI Rivoli Patrimoine

  • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 1390€.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
vous trouverez des informations complémentaires dans cet article

Voir article SCPI à crédit

Découvrir la SCPI Rivoli avenir patrimoine en vidéo
*Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

**L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit. Hypothèses : achat à crédit de 107 parts de Rivoli Avenir Patrimoine sur 15 ans (pour un montant de 29746€), rendement à 4,7%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Apport à effectuer des frais de souscription (2496€). D’autres frais peuvent s’appliquer. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

La note d’information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-18 du 24/07/2012.Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.