Guide SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

 

Sommaire :
1. Définition
2. Avantages des SCPI

1. Définition

 

L’abréviation SCPI désigne les sociétés civiles de placement immobilier :

  • Elles permettent aux investisseurs d’acquérir via des parts de société des immeubles de bureaux, des boutiques ou des immeubles d’habitation
  • On parle ici de « pierre papier »

Grâce aux fonds récoltés, la SCPI acquiert un ensemble de biens immobiliers

  • Les revenus de la SCPI sont issus des loyers perçus
  • Une fois payés les frais de gestion, les frais d’entretien et les taxes, le résultat de la SCPI est distribué aux investisseurs

Il existe plusieurs types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement, qui misent sur la distribution des revenus
  • Les SCPI de plus-values, qui ont pour objectif la revalorisation du patrimoine acquis
  • Les SCPI fiscales, qui offrent aux investisseurs des allègements d’impôt

L’offre destinée au grand public est large :

  • Selon l’Aspim et l’IEIF, on dénombrait 166 SCPI sur le marché en juin 2015
  • Ces structures gérées par 27 groupes cumulaient alors près de 35 milliards d’euros de capitalisation

 

 

2. Avantages des SCPI

 

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier à partir de sommes limitées :

  • Quelques milliers d’euros, voire quelques centaines d’euros selon les produits choisis

L’investisseur dispose de parts assises sur un patrimoine varié

  • Le risque locatif est réparti sur plusieurs biens

La SCPI dispense l’investisseur des charges de gestion :

  • La gestion locative et l’entretien sont pris en charge par des équipes de professionnels

Le capital n’est pas garanti mais le placement n’est pas soumis aux fluctuations de la Bourse

Différents organes de contrôlent veillent au bon fonctionnement des SCPI :

  • L’AMF délivre un visa pour la création et les augmentations de capital
  • Les décisions importantes sont prises dans le cadre d’une assemblée générale
  • Un conseil de surveillance est chargé de veiller à la bonne gestion de chaque SCPI
  • La comptabilité est vérifiée par un commissaire aux comptes
  • Un expert immobilier indépendant détermine chaque année la valeur vénale du patrimoine immobilier

Les performances sont attractives à l’heure actuelle par rapport aux principaux placements :

  • En 2016, les SCPI ont dégagé en moyenne un rendement de 4,63% (taux de distribution), selon le bilan l’IEIF.
  • Bienprévoir.fr propose par exemple la SCPI Primovie dont le rendement a atteint 5% en 2016 et 2015

Découvrez en plus avec l’article : « SCPI : TAUX DE DISTRIBUTION DES SCPI EN 2016 »

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