Comment investir dans l’immobilier en 2024 ?

Publié la première fois le 17/04/2024 à 13h47

Mis à jour le 17/04/2024 à 14h43 par Jérémy Schorr

Parlons Placements n°110 : Avril 2024

Partie 4 : « Comment investir dans l’immobilier en 2024 ? » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, Primaliance et bienprévoir.fr.

Il y a plusieurs manières d’investir dans l’immobilier : l’immobilier en direct (achat de sa résidence principale) ou l’immobilier locatif. Il y a également la possibilité de faire de l’épargne immobilière, c’est-à-dire une solution collective d’investissement immobilier. Il y a plusieurs solutions pour faire de l’épargne immobilière :

La SCPI : Il s’agit de la solution la plus connue, attirant le plus de collecte et d’épargnants et proposant un rendement moyen de marché avec 4,52% pour 2023. Néanmoins, nous constatons des écarts importants entre les SCPI les moins performantes et les SCPI les plus performantes. Par conséquent, la moyenne du marché ne reflète pas l’état réel des SCPI commercialisées. La SCPI permet de profiter de l’attrait de l’immobilier sans les contraintes, avec la possibilité de faire des investissements diversifiés dont les contraintes de gestion sont gérées par la société de gestion.
Le crowdfunding immobilier : Il s’agit d’investir sur une seule opération avec un rendement plus élevé – entre 8 à 12% – et une durée d’investissement plus courte, entre 24 à 36 mois. Il est conseillé d’investir dans plusieurs opérations afin de mutualiser les risques.
Le club deal immobilier : Ce type d’épargne immobilier concerne moins d’investisseurs puisque les sommes de départ pour investir sont plus élevées, à partir de 100.000 euros par opération, devant représenter à peu près 10% du patrimoine de l’investisseur. À l’instar du crowdfunding immobilier, le club deal immobilier ne permet pas de diversifier beaucoup (deux ou trois opérations) et donc les risques sont plus élevés. Néanmoins, le club deal immobilier permet de créer de la valeur sur l’actif. Aujourd’hui, des acteurs comme le Groupe MIMCO, cherche à démocratiser le club deal immobilier à partir de 10.000 euros.

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