Y’a-t-il encore un intérêt à faire de la nue-propriété sur les SCPI aujourd’hui ?

Publié la première fois le 25/03/2024 à 13h45

Mis à jour le 25/03/2024 à 13h45 par Jérémy Schorr

Parlons Placements n°109 : Mars 2024

Partie 4 : « Y’a-t-il encore un intérêt à faire de la nue-propriété sur les SCPI aujourd’hui ? » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, Primaliance et bienprévoir.fr.

Le mécanisme du démembrement permet de diviser la pleine-propriété en deux parties : la nue-propriété (bénéfice du bien) et l’usufruit (jouissance du bien). Dans le cadre d’un investissement en SCPI, le nu-propriétaire va acheter des parts, mais va se priver des revenus. Néanmoins, il en ressort d’autres avantages qui sont intéressants à considérer :

Un achat avec une décote puisque l’usufruitier va également payer une partie de la part ;
Une fiscalité avantageuse puisque les sommes investies sur la nue-propriété ne rentrent pas dans le champ de l’application de l’IFI (diminution de la base taxable) ;
Une optimisation sur l’impôt sur la plus-value puisque pour le calcul de la plus-value, on prend uniquement les biens en pleine-propriété.

Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.