SCPI : Collecte record pour l’année 2019 ?

2019, une année record ? Sans doute, vu le niveau de collecte nette des SCPI au 1er semestre 2019 qui est nettement supérieur à celui de 2018 sur la même période.

En comparaison, sur les six premiers mois de l’année 2018, la collecte nette était de 2,4 Mds €. Aujourd’hui, c’est pratiquement le double en 2019 avec 4,3 Mds € au 1er semestre (source : IEIF).

Si on considère que la collecte du second semestre fût aussi bonne, on peut s’attendre à atteindre plus de 8,5 milliards d’euros pour 2019. Le record préalable de l’année 2017 avec 6,3 Mds € de collecte sera donc largement dépassé.

Pourquoi cet engouement pour la pierre papier ?

Une des causes est la chute des rendements des fonds en euros. En effet, les taux bas ne permettent plus aux compagnies d’assurance d’assurer une bonne rémunération sur leurs fonds en euros. Garantir le capital, la disponibilité et un rendement quand les taux sont négatifs n’est donc plus envisageable.

En conséquence, les épargnants français se dirigent de plus en plus vers les solutions de pierre papier qui offrent un équilibre rendement risque stable.

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2019 serait de +4,50% (selon les premières estimations), quand celui de 2018 était de 4,35%. Un placement en progression cette année quand les fonds en euros et livrets bancaires sont pour leur part en baisse.

Toutefois, il faut rappeler que l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. La volatilité reste cependant faible, car ces placements sont décorrelés des marchés financiers.

Quelles perspectives pour 2020 ?

Le marché de l’immobilier tertiaire se porte très bien en France et en Europe. Nous le constatons notamment à travers une baisse globale du taux de vacance des bureaux et l’augmentation progressive des loyers.

Mais la pierre papier, en assurance-vie ne se limite pas aux seules SCPI, et permet d’accéder à d’autres actifs plus liquides, plus diversifiés, comme les SCI de rendement et les OPCI.

Ainsi, tout en diversifiant en 2020 son contrat d’assurance-vie il est fort possible et recommandé de diversifier ses actifs immobiliers, afin de capter des niveaux de performance compris entre 3 et 6% par an.