1. Définitions
L’investissement en nue-propriété met en application le principe du démembrement, qui sépare la nue-propriété d’un bien et son usufruit.
La nue-propriété donne le droit de devenir pleinement propriétaire du bien au terme de la période de démembrement.
L’usufruit donne le droit d’utiliser le bien et/ou d’en percevoir les revenus pendant la période de démembrement.
2. Fonctionnement de l’investissement en nue-propriété
Avec la technique du démembrement, l’investisseur n’acquière pour une période donnée que la nue-propriété d’un bien.
L’usufruit est confié à un bailleur institutionnel qui gère le bien, perçoit les loyers et paie les charges
Du fait du démembrement, l’investisseur en nue-propriété ne paie qu’une fraction du prix du bien en pleine propriété
- Par exemple de 44% à 60% de la valeur pour un démembrement sur 15 à 25 ans, pour les solutions proposées par bienprevoir.fr
Pendant la période de démembrement, l’acquéreur en nue-propriété ne perçoit aucun revenu
- Il ne supporte aucune charge de gestion
- Il n’alourdit pas ses déclarations fiscales
- En cas de besoin, il peut toujours revendre la nue-propriété
A l’issue de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien
- Il peut l’occuper, le louer ou le vendre
L’opération octroie à l’investisseur de nombreux avantages sur le plan fiscal
