GFI EPIFORÊT 1

Pourquoi investir dans un GFI ?

Une dimension extra-financière en investissant utile et responsable :

• L’associé devient un acteur de la lutte contre le changement climatique : Le premier levier pour atténuer le changement climatique est la réduction des émissions de gaz à effets de serre. La forêt et les arbres y contribuent par leur capacité àséquestrer et stocker du carbone.

• L’associé prend une part active dans l’économie des régions :
  La gestion des forêts est génératrice d’emplois. La forêt et le bois, qui représentent 31% des surfaces de notre territoire, sous-tendent 400 000 emplois et forment 1,1% du PIB français. Participe à un investissement responsable car adossé à une gestion forestière durable, validée par les associés,contrôlée par l’Etat et certifiée par des tiers.

Dans un support adapté :

Le GFI est un véhicule d’investissement respectueux des investisseurs : Son fonctionnement est éprouvécar il découle du cadre législatif et règlementaire propre aux SCPI. Il permet de réunir des capitaux autour d’un patrimoine et de disperser les risques attachés aux forêts (tempêtes, incendies, évolution des cours des bois, etc.).
Il permet d’abord de diversifier ses actifs et de valoriser son capital : C’est la base de la gestion de patrimoine.

Pour ensuite percevoir des revenus : Le GFI distribue le résultat net issu des produits de sa gestion : la vente des bois, les revenus annexes (notamment la location des droits de chasse) et le cas échéant, les produits issus de l’émission de contrats carbone volontaires.

La fiscalité

En votre qualité d’associé du GFI, vous bénéficierez à la fois de la fiscalité attachée à la souscription au capital d’une PME, dans le cadre du dispositif Madelin, et à la forêt :

• A la souscription : Avec le dispositif IR-PME « Madelin », une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des versements dans la limite de 50 000€ pour un célibataire (100 000€ pour un couple), assortie d’une durée de blocage des parts (jusqu’au 31/12 de la 5ème année suivant la souscription). Cette réduction d’impôt entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an et foyer fiscal).
• Impôt sur le revenu : Le GFI EPIFORÊT 1 n’est pas assujetti à l’impôt sur les sociétés et l’associé n’est pas imposé sur le dividende qu’il perçoit mais pour sa fraction détenue dans le capital social.
• Droits de donation et succession : Une exonération des droits à hauteur de 75% de la valeur forestière de la part, sans limite d’âge (souscripteur) ou de montant et durée de détention (associé, héritier(s), donataires(s)).
• IFI : Comme le GFI a une activité opérationnelle de production de bois, exonération à 100% pour l’associé qui détient moins de 10% du capital.

EPICUREAM : la société de gestion

Un société de gestion entrepreneuriale qui s’appuie sur le vécu, la rigueur et la force de l’expérience. Les gérants et dirigeants d’EPICUREAM sont tous dotés d’une expérience réussie d’au moins 25 années de pratique professionnelle dans le domaine du foncier forestier, agricole ou viticole et de la gestion pour compte de tiers.

Les risques du GFI EPIFORÊT 1

Liés au GFI avec :

• L’absence de garantie en capital
• La pérennité et les conditions d’application de la fiscalité, dont le délai de détention des parts
• La liquidité, qui n’est pas garantie
• La faculté d’endettement et ses conséquences, en particulier le coût du crédit et la capacité de remboursement

Liés aux forêts avec :

• Les risques naturels (sècheresse, incendie, tempête, dégât phytosanitaire)
• La gestion et l’exploitation des forêts, dont la solvabilité des opérateurs
• L’évolution des marchés de la forêt et du bois et les possibles incidences sur le résultat annuel ou l’évolution de la valeur des parts
• Le respect des engagements extra-financiers, en particulier l’absence de contrepartie ou le défaut d’exécution des reconstitutions de peuplements.

Le GFI EPIFORÊT 1 : un investissement utile et responsable !

• En détenant collectivement des forêts et en les exploitant dans le cadre d’une gestion durable : un Plan simple de gestion, avec son programme des coupes et travaux, validé par les associés, agréé parles Centre régionaux de la propriété forestière (CRPF) dont la mise en œuvre est contrôlée par l’État (Direction départementale des territoires et de la mer (DDT/M).
• En participant à la lutte contre le changement climatique : le premier levier pour atténuer le changement climatique est la réduction de nos émissions de gaz à effet de serre. La forêt et les arbres y contribuent par leur capacité de stockage du carbone.
• En s’associant à l’économie de nos régions avec une gestion active : la forêt , 31% des surfaces de notre territoire, estle premier maillon d’une filière de 394 000 emplois qui forme 1,1% du PIB français.

Dans un support régulé et adapté aux forêts

• Avec une diversification géographique des forêts pour répartir, au mieux, les risques qui leur sont attachés et une assurance obligatoire contre les incendies.
• Au fonctionnement éprouvé car il découle du cadre législatif et règlementaire général des Sociétés civiles de
  placement immobilier (SCPI).
• Doté d’une fiscalité intéressante : une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des versements dans la limite de 50 000€ pour un célibataire (100 000€ pour un couple), assortie d’une durée de blocage des parts (jusqu’au 31/12 de la 5ème année suivant la souscription). Le GFI EPIFORÊT 1 n’est pas assujetti à l’impôt sur les sociétés et l’associé n’est pas imposé sur le dividende qu’il perçoit mais pour sa fraction détenue dans le capital social. Une exonération des droits à hauteur de 75% de la valeur forestière de la part, sans limite d’âge (souscripteur) ou de montant et durée de détention (associé, héritier(s), donataires(s)).