1. Démembrement sur 15 ans (dans le neuf)
Vous achetez la nue-propriété d’un bien valant 300.000 euros
- Vous investissez seulement 180.000 euros (60% de la valeur globale)
- Au bout de 15 ans, vous devenez pleinement propriétaire du bien
2. Démembrement sur 23 ans (dans le neuf)
Vous achetez la nue-propriété d’un bien valant 300.000 euros
- Vous investissez 132.000 euros (44% de la valeur globale)
- Au bout de 23 ans, vous devenez pleinement propriétaire du bien
3. Rendement indicatif d’un démembrement sur 15 ans
Le tableau ci-dessous détaille le rendement annuel net d’un investissement sur un bien de 300.000 euros en fonction du prix de revente à terme
| Prix en pleine propriété | Acquisition de la nue-propriété | Prix de revente à l’issue du démembrement (15 ans) | Rendement annuel moyen du placement (net de fiscalité) |
| 300.000 € | 180.000 € | 300.000 € | 3,46% |
| 300.000 € | 180.000 € | 330.000 € | 3,99% |
| 300.000 € | 180.000 € | 360.000 € | 4,49% |
| 300.000 € | 180.000 € | 390.000 € | 4,95% |
Avec un démembrement sur 15 ans et une nue-propriété acquise pour 60% de la pleine valeur, l’investissement génère :
- 3,46% de rendement net si le bien est revendu à sa valeur d’origine
- 4,95% de rendement net si la vente se fait avec 30% de plus-value
