Investir en nue-propriété

Exemples d’investissements en nue-propriété

1. Démembrement sur 15 ans (dans le neuf)


 

Vous achetez la nue-propriété d’un bien valant 300.000 euros

  • Vous investissez seulement 180.000 euros (60% de la valeur globale)
  • Au bout de 15 ans, vous devenez pleinement propriétaire du bien

 

2. Démembrement sur 23 ans (dans le neuf)


 

Vous achetez la nue-propriété d’un bien valant 300.000 euros

  • Vous investissez 132.000 euros (44% de la valeur globale)
  • Au bout de 23 ans, vous devenez pleinement propriétaire du bien

 

3. Rendement indicatif d’un démembrement sur 15 ans


 

Le tableau ci-dessous détaille le rendement annuel net d’un investissement sur un bien de 300.000 euros en fonction du prix de revente à terme

Prix en pleine propriétéAcquisition de la nue-propriétéPrix de revente à l’issue du démembrement (15 ans)Rendement annuel moyen du placement (net de fiscalité)
300.000 €180.000 €300.000 €3,46%
300.000 €180.000 €330.000 €3,99%
300.000 €180.000 €360.000 €4,49%
300.000 €180.000 €390.000 €4,95%

 

Avec un démembrement sur 15 ans et une nue-propriété acquise pour 60% de la pleine valeur, l’investissement génère :

  • 3,46% de rendement net si le bien est revendu à sa valeur d’origine
  • 4,95% de rendement net si la vente se fait avec 30% de plus-value

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