picto immobilier résidentiel

SCPI Patrimmo Croissance

  • Evolution du prix de la part en 2017 : 5,15% Open
  • SCPI investie en nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires
  • SCPI immobilier résidentiel
  • Proposée par Primonial REIM
  • 1ère SCPI de nue-propriété

6 raisons de choisir cette SCPI innovante

  1. Evolution du prix de la part en 2017

    5,15%(1)

  2. 1ère SCPI investie en biens en nue-propriété

    Nue-propriété de lots résidentiels sociaux et intermédiaires

  3. Valorisation potentielle du patrimoine de la SCPI par reconstitution de la pleine propriété et par la revalorisation des biens

  4. Simplicité et accessibilité

  5. Absence de revenus fiscalisés

    Aucun revenu, et par conséquent l'investisseur ne subit pas de fiscalité sur les revenus.

  6. Aucun soucis de gestion

    SCPI gérée par la société Primonial REIM

Performances

  • Grâce à la SCPI Patrimmo Croissance, l'investisseur acquiert, en pleine propriété, des parts de SCPI investies principalement en nue-propriété d’immobilier résidentiel.

  • Patrimmo Croissance n'a pas vocation à distribuer un revenu mais à générer des plus-values à long terme, à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier.

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée minimale d'investissement conseillée :

    10 ans.

  • Placement sans garantie en capital ni garantie de rendement.

  • SCPI ne distribuant pas de revenus.

  • Risque d'absence de rentabilité :

    Placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital perçu lors du retrait des parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI.

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Performances

  • Grâce à la SCPI Patrimmo Croissance, l'investisseur acquiert, en pleine propriété, des parts de SCPI investies principalement en nue-propriété d’immobilier résidentiel.

  • Patrimmo Croissance n'a pas vocation à distribuer un revenu mais à générer des plus-values à long terme, à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier.

Jean de Lespinay - bienprévoir.fr - Conseiller en gestion de patrimoine - 120
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Unique sur le marché, cette SCPI investie exclusivement en biens de nue-propriété. La mécanique et les perspectives sont séduisantes.

Historique d'évolution des valeurs de parts

  • La valeur de la part de Patrimmo Croissance évolue mensuellement.
  • historique valeur de part scpi patrimmo croissance

    NB : La performance peut varier à la hausse comme à la baisse et n’est pas garantie.



    Principales caractéristiques au 31/12/2018

    • Prix de souscription : 586,26€.

     

    • Minimum de souscription (brut de frais) : 10 parts.

     

    • Valeur de retrait : 516,14€.

     

    • Investissement en versements programmés pour les SCPI en direct possible à partir de 10 parts. Pour en savoir plus, interrogez un conseiller bienprévoir.fr

     

    • Horizon de placement recommandé : 10 ans minimum.

     

    • Capitalisation : 74,4 M €.

     

    • Date de création : 12 Août 2014.

     

    • Patrimoine : 267 lots résidentiels en nue-propriété

     

    • Répartition géographique : Communes et villes attractives en France

     

    • Investissement immobilier : sélection de lots résidentiels principalement neufs, dans des communes à forte demande locative et destinés au logement social ou intermédiaire.

     

    • Mode d’acquisition :
      – Des acquisitions principalement en nue-propriété temporaire
      – Dont en moyenne à 60% de la valeur de la pleine propriété
      – Dont l’usufruit est accquis par un bailleur social

     

    • Entrée en jouissance : 1er jour du 1er mois suivant le mois de la souscription accompagnée du versement des fonds.

     

    Mécanisme de valorisation

    La valeur de la part de Patrimmo Croissance évolue mensuellement.

    Elle a vocation à restituer :

    • La valorisation progressive de la nue-propriété des actifs immobiliers durant la période de démembrement
    • Les plus ou moins-values liées à l’évaluation des actifs immobiliers au cours de la période de démembrement et réalisées lors de la vente des actifs au terme de la période de démembrement

    SCPI Patrimmo Croissance - Evolution du Prix de la part - Mécanisme

    En revanche, Patrimmo Croissance n’a pas vocation à distribuer des revenus, l’usufruit des lots étant acquis par des bailleurs sociaux.

    La valeur de part peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

     

     

    Répartition du patrimoine de la SCPI

    Répartition du patrimoine de la SCPI Patrimmo Croissance :

     

    Stratégie d'investissement

    La stratégie d’investissement de Patrimmo Croissance vise à acquérir principalement, en démembrement temporaire, la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. L’usufruit des biens est acquis, par ailleurs, par des bailleurs sociaux. Les programmes ciblés sont localisés, autant que possible, dans des villes qui connaissent une forte demande de logements.

    SCPI Patrimoine Croissance - Processus d'investissement

     

    Patrimmo Croissance n’a pas vocation à distribuer un revenu mais à générer des plus-values à long terme, à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

     

     

    Société de gestion : Primonial REIM

    Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (l’AMF) sous le n° GP 11 000043 le 16 décembre 2011. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Son métier consiste à créer, structurer et gérer des placements immobiliers de long terme pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels.

    Primonial REIM en quelques chiffres clés (au 31/12/2017) :

    • 14 milliards d’euros d’encours sous gestion.
    • 38 fonds immobiliers.
    • 100 collaborateurs.
    • Patrimoine de 3 500 000 m² loué à plus de 7000 locataires dont une part importante de grandes entreprises et d’enseignes nationales.

     

     

    Exemples d'investissements

    NB : Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

    acquisition 2 semestre 2018 patrimmo croissance

    Carré Vaugirard de Paris.
    SCPI Patrimoine Croissance - Investissement - Carré Vaugirard

    Les terrasses de Figuerolles.
    SCPI Patrimoine Croissance - Investissement - Figuerolles

    Paris 15ème.
    SCPI Patrimoine Croissance - Investissement - Paris 15eme

    West Park de Nice.
    SCPI Patrimoine Croissance - Investissement - Nice

       Lyon 1er.       

    SCPI Patrimoine Croissance - Investissement - Lyon 1er

               

    Principaux risques

    • L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.
    • L’investissement en parts de PATRIMMO CROISSANCE est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.
    • L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti.
    • Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société ne garantissant pas le retrait de vos parts.
    • En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que, par ailleurs, le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI pouvant entraîner une perte de capital.
    • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que PATRIMMO CROISSANCE est une SCPI pouvant statutairement recourir à :
    • l’endettement à hauteur de 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour financer ses investissements en État Futur d’Achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
    • des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100 % de la valeur comptable des actifs afin de constituer son patrimoine.
    • En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
    • Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
    • Fiscalité des plus-values immobilières à la revente des parts.

    Principaux avantages

    • Une SCPI à capital variable.
    • Une stratégie d’investissement innovante principalement orientée sur des biens immobiliers en démembrement temporaire, dont l’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux résidentiels.
    • Une vocation à générer des plus values à long terme, sans pour autant distribuer de revenus. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

    Vos Questions - Nos Réponses

    Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

    Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

    De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

    Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

    Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

    Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

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    (1) La performance peut varier à la hausse comme à la baisse et n’est pas garantie. Les prix de souscription passés ne préjugent pas des prix de souscription futurs. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. La SCPI comporte un risque de perte en capital et la liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion.

    Les parts des SCPI sont des instruments financiers dont la vente en dehors du territoire français peut être soumise à des restrictions ou des interdictions selon les juridictions. La Note d’information de la SCPI Patrimmo Croissance a reçu le visa SCPI n°14-31 en date du 31 octobre 2014 délivré par l’AMF. La Notice prévue à l’article 422-196 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 19 novembre 2014. Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.