Stratégie d'investissement

La stratégie d’investissement de Patrimmo Croissance vise à acquérir principalement, en démembrement temporaire, la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. L’usufruit des biens est acquis, par ailleurs, par des bailleurs sociaux. Les programmes ciblés sont localisés, autant que possible, dans des villes qui connaissent une forte demande de logements.

Patrimmo Croissance n’a pas vocation à distribuer un revenu mais à générer des plus-values à long terme, à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Société de gestion : Primonial REIM

Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (l’AMF) sous le n° GP 11 000043 le 16 décembre 2011. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Son métier consiste à créer, structurer et gérer des placements immobiliers de long terme pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels.

Primonial REIM en quelques chiffres clés (au 31/12/2022) :

• 34,8 milliards d’euros d’encours sous gestion.
• 10 pays où Primonial REIM dispose d’un patrimoine
• 54% de clients particuliers
• 46% de clients institutionnels

Exemples d'investissements

NB : Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

Carré Vaugirard de Paris.

Les terrasses de Figuerolles.

Paris 15ème.

West Park de Nice.

   Lyon 1er.       

Principaux risques

• L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.
• L’investissement en parts de PATRIMMO CROISSANCE est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.
• L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti.
• Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société ne garantissant pas le retrait de vos parts.
• En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que, par ailleurs, le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI pouvant entraîner une perte de capital.
• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que PATRIMMO CROISSANCE est une SCPI pouvant statutairement recourir à :
• l’endettement à hauteur de 30 % maximum de la valeur comptable des actifs pour financer ses investissements en État Futur d’Achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
• des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100 % de la valeur comptable des actifs afin de constituer son patrimoine.
• En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
• Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
• Fiscalité des plus-values immobilières à la revente des parts.

Principaux avantages

• Une SCPI à capital variable.
• Une stratégie d’investissement innovante principalement orientée sur des biens immobiliers en démembrement temporaire, dont l’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux résidentiels.
• Une vocation à générer des plus values à long terme, sans pour autant distribuer de revenus. Primonial REIM ne garantit pas la valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).