GFI Coeur Forest

Le plan d'action du GFI CoeurForest

• Acquérir des massifs forestiers, mais aussi des parcelles à boiser ou des terrains à reboiser, les gérer durablement (certification PEFC et/ou FSC) et optimiser la séquestration de CO2 quand cela est possible.
• Un Conseil Scientifique a été mis en place. Il est composé de personnalités de premier plan, notamment dans le domaine de la préservation de la Nature, du changement climatique et des enjeux forestiers. Le Conseil Scientifique a pour mission d’orienter des travaux et de formuler des recommandations sur la forêt, sa gestion, ses vertus, les risques qu’elle encourt et les façons de juguler ces derniers.
• Anticiper les évolutions à venir de la forêt en effectuant un travail de veille constant et, le cas échéant, un travail d’innovation ou d’amélioration des techniques sylvicoles.

Politique d'investissement et objectifs de gestion

Sélection exigeante :

Les forêts du GFI CoeurForest font l’objet d’une sélection exigeante, tant en termes de qualité que de
potentiel :

• Station forestière : pédologie, pluviométrie, orientation,accessibilité, étude bioclimatique et de la
  biodiversité des sols.
• Essences forestières en présence, adaptées au milieu.
• Etat phytosanitaire, résilience des arbres.
• Terres en friches à reboiser : afin de favoriser une plus grande séquestration de CO2.

Diversification multicritères :

Le GFI CoeurForest cherche à diversifier les types de massifs forestiers qu’il acquiert, en termes de :

• Géographie : principalement en France, ou dans les pays de l’Union Européenne, qui sont également membres de l’OCDE.
• Equilibre entre feuillus et résineux (objectif 50%chacun).
• Maturités avec un mix de plantation, de petit, moyen et gros bois.
• Type de peuplements (plantation, taillis sous futaie, futaie irrégulière et futaie régulière).

Obligations réglementaires de gestion :

• La mise en place d’un plan simple de gestion pour chaque forêt, prévoyant les prélèvements et travaux forestiers sur un horizon de 20 à 30 ans.
• Une contre-expertise systématique par un expertforestier indépendant à chaque acquisition de
  forêt.
• Assurance en responsabilité civile pour toutes les parcelles.

Bonnes pratiques de gestion :

• Une certification PEFC et/ou FSC attestant de la durabilité de la gestion des forêts du GFI.
• Un bilan carbone pour mesurer les bénéfices que procure chaque forêt du GFI et pour avoir un scénario de référence en vue de favoriser la séquestration de CO2.
• La préservation de l’emploi local : recours prioritaire aux acteurs locaux de la filière bois.
• Une protection de la biodiversité des forêts du GFI, par exemple via la réintroduction d’essencesendémiques, l’amélioration génétique ou la préservation des micro-habitats.
• Une limitation des coupes rases uniquement dans des cas de force majeure, ou lors d’une impasse sylvicole pour repartir sur une plantation qui sera conduite en priorité vers la futaie irrégulière.
• Assurance tempête et incendie en fonction de la maturité du peuplement et des risques stationnaires.
• Compte CIFA (Compte d’Investissement Forestier et d’Assurance) pour prévenir les risques sanitaires.

SOGENIAL IMMOBILIER : la société de gestion

Chiffres clés : 

• 803 millions d’euros d’encours brut sous gestion
• 40 ans d’expérience de management de fonds immobiliers
• 9 OPPCI
• 3 SCPI
• 4 GF
• 1 GFI

Sogenial Immobilier, gérant du GFI CœurForest, est une société de gestion de portefeuilles indépendante agréée depuis 2012 par l’AMF (N°12000026). Son capital est détenu par des personnes physiques et morales. À ce titre, elle s’appuie sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de ses actionnaires et de ses dirigeants.
Depuis 40 ans, elle est spécialisée dans le management de fonds immobiliers avec 9 OPPCI, 3 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe), 4 GF et 1 GFI, représentant un encours brut de plus de 803 millions d’euros. Ces fonds sont investis en immobilier (bureaux, activités, commerces, forêts) en France et en Europe.

Les risques du GFI CoeurForest

Risque lié à la rentabilité et de perte en capital :

• La rentabilité du placement est calculée fonction des revenus potentiels qui seront versés. Ces revenus, non garantis, sont par nature irréguliers et ne sont pas automatiques. Ils dépendent de la maturité des forêts, des programmes de coupes, de la croissance naturelle des peuplements, des baux liés aux forêts et de la conjoncture économique et forestière.
• Le montant du capital perçu lors du retrait dépend de la production de bois en qualité, en volume et en valeur qui peut connaître d’importantes variations, de même que des cours du bois qui peuvent impacter les revenus d’exploitation. Par ailleurs, l’exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les sécheresses, les incendies, les tempêtes, le gel, la grêle et plus généralement, aux catastrophes naturelles et aux risques phytosanitaires.
• L’investissement en parts de GFI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n’est pas garanti.

Risques de liquidité et de blocage des parts : 

• Ce placement est considéré comme peu liquide : les modalités de retrait (vente) des parts de GFI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. Le GFI ne garantissant ni la revente de vos parts, ni le retrait.
• Risque de blocage des parts : en cas de blocage des retraits, les cessions de parts pourront être réalisées sur le marché secondaire, lors de la confrontation périodique des ordres d’achat et de vente des parts du GFI, par substitution du régime juridique de capital variable par celui de capital fixe. L’attention des souscripteurs est également attirée sur le fait que, en contrepartie de réductions d’impôts, les montants investis sont, selon les cas, soumis à une contrainte de durée de détention des parts.

Risque lié à l’endettement : 

Le GFI peut recourir à l’endettement à hauteur de 30% maximum de la dernière valeur de réalisation approuvée par l’Assemblée Générale, multipliée par le nombre de parts au capital existant pour financer ses investissements. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté par le GFI.

Risques de durabilité :

La stratégie d’investissement du GFI n’intègre pas de facteurs de durabilité. Compte tenu de sa nature, le GFI intègre des facteurs environnementaux spécifiques à la gestion de forêts.
Les principales incidences négatives des investissements sur les facteurs de durabilité (les «PAI») ont été prises en compte par la société de gestion concernant le respect des exigences, notamment environnementales, spécifiques à la réglementation relative aux forêts.

Le GFI CoeurForest : un investissement utile et responsable !

• Protection et gestion raisonnée : en ne prélevant pas davantage que ce que la nature peut nous donner et en respectant le rythme et la croissance biologique du bois. Cette gestion raisonnée passe également par une diversification des forêts qui seront acquises par le GFI, tant géographique qu’en termes d’essences, de peuplements ou de maturités.
• Optimiser la séquestration de CO2 en forêt : notamment via la plantation de parcelles non boisées et le reboisement d’autres parcelles.
• Favoriser la biodiversité : notamment en diversifiant les essences et en maintenant les micros-habitats.
• Rendre plus accessible la propriété forestière : en permettant la souscription de parts à partir de 1 000 € (soit 5 parts), le GFI offre au plus grand nombre la possibilité d’investir en forêt. C’est un moyen de partager la sensibilisation à la protection de la forêt.
• Anticiper les défis à venir : en épaulant l’action de CœurForest par un conseil scientifique qui a été mis en place par le Conseil de Surveillance et dont le rôle est d’orienter les réflexions sur les tendances et défis à long terme concernant la forêt.
• Promouvoir l’utilité sociétale de la forêt au travers de la préservation des emplois locaux, avec un recours privilégié aux acteurs de proximité de la filière bois : gestionnaires, planteurs, bûcherons, débardeurs, transporteurs, scieries, etc.
• Prendre part à la pédagogie de la forêt : à travers la production de contenu ou des sorties éducatives en forêts
  visant à diffuser la connaissance forestière au plus grand nombre.
• Promouvoir la reconnexion de l’Homme à la forêt : en mettant en exergue les services essentiels que nous rend la forêt ou encore les vertus thérapeutiques pour chacun d’entre nous.