Investir en SCPI en nue-propriété avec une décote
- Jusqu'a 43% de décote sur le prix d'achat
- Absence de fiscalité sur les revenus
- Parts acquises en Nue Propriété, non soumises à IFI
- Vaste sélection de SCPI accessibles
Les atouts de l'investissement en SCPI en nue-propriété
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Obtenez une décote sur le prix
Bénéficiez d'une décote immédiate de 19% à 43% sur le prix de souscription en investissant en nue-propriété.
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Augmentez vos revenus à l'échéance du démembrement
Obtenez à terme un plus grand nombre de parts et bénéficiez de plus de revenus pour votre retraite.
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Profitez d'une absence de fiscalité pendant le démembrement
Ne percevant pas de revenus, le nu-propriétaire ne paie pas d’impôt sur le revenu. De plus, la valeur de la nue-propriété sort de l’assiette IFI.
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Profitez des atouts de l'investissement en SCPI
Bénéficiez notamment de la mutualisation des risques, de la gestion assurée par un professionnel, de diversification des investissements
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété en deux parties sur une période donnée (5, 10, 15 ans) :- La nue-propriété correspond à la détention du capital.
- L'usufruit représente le droit de percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.
En investissement en SCPI en nue-propriété vous renoncez aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée de 5 à 15 ans.
Vous bénéficiez d'une décote sur le prix de souscription en contrepartie de revenus différés.
La décote varie selon la durée du démembrement et des caractéristiques de la SCPI. Consultez nos conseillers pour connaître les décotes.
Pendant la période de démembrement, l'usufruitier des parts perçoit les revenus de la SCPI. A la fin de la période de démembrement, les revenus reviennent au nu-propriétaire.
Les principaux inconvénients
-
Un placement à long terme
Les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier.
-
Risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Risque de liquidité
La liquidité du placement n'est pas assurée pendant la période de démembrement.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété en deux parties sur une période donnée (5, 10, 15 ans) :- La nue-propriété correspond à la détention du capital.
- L'usufruit représente le droit de percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.
En investissement en SCPI en nue-propriété vous renoncez aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée de 5 à 15 ans.
Vous bénéficiez d'une décote sur le prix de souscription en contrepartie de revenus différés.
La décote varie selon la durée du démembrement et des caractéristiques de la SCPI. Consultez nos conseillers pour connaître les décotes.
Pendant la période de démembrement, l'usufruitier des parts perçoit les revenus de la SCPI. A la fin de la période de démembrement, les revenus reviennent au nu-propriétaire.
Les 3 objectifs principaux de l'achat de SCPI en démembrement
- Percevoir des revenus complémentaires plus tard (5 ou 15 ans)
- Réaliser un placement immobilier sans impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux
- Réduire son IFI (impôt sur la fortune immobilière)
La fiscalité :
Dans le cas de l’émission de nouvelles parts, la nue-propriété permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée :
- Ne percevant pas de revenus, le nu-propriétaire ne paie pas d’impôt sur le revenu. De plus, la valeur de la nue-propriété sort de l’assiette IFI.
- La récupération de l’Usufruit n’est pas considéré comme une rémunération et ne constitue pas une plus-value fiscale. Cette augmentation de la valeur de l’investissement n’est donc soumise à aucune fiscalité.
Les avantages
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LA FISCALITÉ Aucune fiscalité pendant la période de démembrement (IR, IFI)
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RENTABILITÉ Des revenus complémentaires démultipliés à terme
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PROTECTION DU CAPITAL La décote initiale permet d’amortir une éventuelle baisse du marché immobilier
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EXEMPLE - SCPI EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC UNE DÉCOTE
 Montant de votre souscription : 100.000€ en nue-propriété 15 ans
Décote sur le prix de souscription : 43% Impôt sur le revenu : 0€ pendant 15 ans, pas d’IFI
Au terme du démembrement : Valeur de votre patrimoine : 175 440€ Votre revenu net de charges : 7 700€/an (+75% vs un investissement en pleine propriété)
Hypothèses : taux de distribution SCPI : 4,40% Revenu net de charge, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Les risques de l'investissement en SCPI en démembrement
- L’investissement dans les SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier.
- L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
- Pendant la période de démembrement, il n’y a pas de marché organisé pour assurer la liquidité du placement. Au terme du démembrement, la liquidité devient celle d’une SCPI en pleine propriété. La vente des parts n’est pas garantie.
Les avantages de l'investissement en SCPI en démembrement
- Bénéficiez d’une décote immédiate de 19% à 43% sur le prix de souscription en investissant en nue-propriété.
- Absence de fiscalité pendant le démembrement
- Augmentez vos revenus à l’échéance du démembrement
- Profitez des atouts de l’investissement en SCPI
