SCPI Aestiam Placement Pierre
- SCPI en immobilier de bureaux et commerces
- Distribution 2023 : 5,01% Open
- Proposée et gérée par AESTIAM
- SCPI créée en 1986
Quels sont les principaux avantages de la SCPI AESTIAM Placement Pierre ?
-
INVESTISSEMENT :
SCPI investie en immobilier de bureaux / commerces de qualité.
-
DISTRIBUTION 2023 :
5,01%(1)
-
GESTION CONFIÉE À AESTIAM :
La société de gestion Aestiam, anciennement Foncia Pierre Gestion, est connue pour pour sa gestion sérieuse et sécuritaire.
-
DIVERSIFICATION :
Un patrimoine immobilier diversifié de par sa typologie et sa localisation.
-
DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES :
Revenus trimestriels(2).
La SCPI Aestiam Placement Pierre de nouveau ouverte à la souscription
Suite à l’adoption du passage en capital variable de la SCPI, voté lors de l’assemblée générale extraordinaire en date du 19 décembre 2018, et après l’obtention du nouveau visa AMF, la collecte en capital variable débute à compter du 5 mars 2019. |
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Aestiam PLACEMENT PIERRE
| Année | |||||||||
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Indicateur de risque :
Quels sont les inconvénients
de cette SCPI ?
-
DURÉE DE PLACEMENT RECOMMANDÉE :
10 ans
-
PLACEMENT SANS GARANTIE DU CAPITAL, NI GARANTIE DE RENDEMENT
-
Risque de liquidité
-
Risque de marché
La SCPI Aestiam Placement Pierre de nouveau ouverte à la souscription
Suite à l’adoption du passage en capital variable de la SCPI, voté lors de l’assemblée générale extraordinaire en date du 19 décembre 2018, et après l’obtention du nouveau visa AMF, la collecte en capital variable débute à compter du 5 mars 2019. |
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Aestiam PLACEMENT PIERRE
| Année | |||||||||
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Indicateur de risque :
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
SCPI solide de bureaux présente sur le marché depuis 1986 et présentant le label ISR.
Caractéristiques SCPI Aestiam Placement Pierre
- Type de SCPI : SCPI à capital variable.
- Thématique : SCPI de bureaux et commerces
- Date de création : Avril 1986.
- SCPI gérée par : Aestiam anciennement Foncia Pierre Gestion.
- Minimum de souscription (brut de frais) : 10 parts, soit 3 500 €.
- Prix de souscription de la part : 350€.
- Valeur de retrait : 315€.
- Date d’entrée en jouissance : Le 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription et son règlement.
- Durée du placement recommandée : 10 ans minimum.
- Capitalisation (au 30/06/2023) : 381 M€
- Nombre d’immeubles : 155
- Répartition géographique (au 30/06/2023) : 33% région parisienne, 18% Paris, 37% métropoles régionales, 18% étranger
- Répartition sectorielle (au 30/06/2023) : 77% bureaux, 15% commerces, 2% enseignement, 4% Hôtels
- Taux d’occupation financier 2023 : 91,9%
Taux de rendement interne (TRI) au 31/12/2022 :
| TRI 5 ANS | TRI 10 ANS | TRI 15 ANS | TRI 20 ANS |
| 3,64% | 6,28% | 7,62% | 10,75% |
Le Taux de Rentabilité Interne permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, tenant compte du prix d’acquisition de la première année considérée et de la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année. Le TRI intègre également les revenus distribués avant imposition sur la période considérée.
Récompense SCPI Aestiam Placement Pierre
La SCPI Aestiam Placement Pierre est récompensée, en tant que meilleure SCPI à Capital fixe, aux Victoires de la Pierre-Papier 2018 organisé par le magazine Gestion de Fortune .
Société de gestion Aestiam
Aestiam en quelques chiffres (au 31/12/2022) :
- 1,2 Mrd d’euros de capitaux gérés.
- 500 lignes d’actifs immobiliers.
- 5 SCPI gérées
En 2020, elle a rejoint BlackFin Capital et est devenue AESTIAM.
Vos questions - Nos réponses
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Aestiam Placement Pierre ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Aestiam Placement Pierre ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Aestiam Placement Pierre ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Aestiam Placement Pierre ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Politique d'investissement
La vocation de la SCPI Aestiam Placement Pierre est de permettre aux épargnants, quelle que soit leur capacité d’investissement, d’avoir la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne, en Régions et dans les métropoles européennes.
Depuis plusieurs années, Placement Pierre mène une politique de rénovation des locaux libérés avec pour objectif de saisir les opportunités de location qui s’offrent à cette SCPI.
La SCPI Placement Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.
Elle détient un patrimoine immobilier constitué majoritairement de bureaux (79%) et de locaux commerciaux (15%), localisé pour 50% à Paris ou en région parisienne, 38% en métropole régionale et 12% à l’étranger (uniquement en zone euro).
La société de gestion entend poursuivre sa politique d’investissement en sélectionnant ses acquisitions dans des murs de locaux commerciaux et de bureaux situés dans les mêmes zones géographiques.
Répartition du patrimoine
Exemples d'investissements SCPI Placement Pierre
Nom de l’actif : Parc Ester Tecnopole
Localisation : 8 Allée Théophile Gramme – 87000 LIMOGES
Acquis le : 25/03/2019
Locataire : Enedis
Durée du bail restant à courir : 10 ans
Localisation : 103 bld de la Salle – Boigny sur Bionne
Acquis le : 01/04/2019
Principal locataire : Renault
Durée du bail restant à courir : 6 ans
Quels sont les risques ?
- Risque de liquidité : L’existence d’un marché secondaire tenu par la Société de Gestion ou encore la possibilité d’une cession sur le marché de gré à gré peuvent permettre à l’associé de céder ses parts en cours de vie du produit, mais ne lui garantissent pas de récupérer l’intégralité de la valeur d’acquisition. La sortie du produit n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat.
- Risque de marché : Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché (absence de rendement ou perte de valeur d’un immeuble), vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
- Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’étant ni garanti, ni protégé, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
- Délai de jouissance : Le 1er jour du 4ème mois qui suit la souscription et son règlement.
Quels sont les principaux avantages ?
- Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques , que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
