6 raisons de choisir cette SCPI de rendement, diversifiée :
-
Diversification géographique
Une politique d'investissement en Île de France et en régions, sélective et vigilante
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Secteurs d'investissements
Bureaux, Commerces, Activités, Entrepôts.
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Gestion signée VOISIN, Groupe ATLAND
Pionnier depuis 1968 en matière de produits collectifs immobiliers.
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Épargne Pierre
Historique TDVM SCPI Épargne Pierre :
| Taux de distribution(1) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Épargne Pierre | 5,28% | 5,28% | 5,36% | 5,36% | 5,85% | 5,97% | 5,97% | 6,03% | 6,13% | 5,64% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Épargne Pierre
Données au 31/12/2022 :
- Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4,07% sur 5 ans
- Prix de souscription : 208 €
- Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription
- Capitalisation (au 31/03/2023) : 2 426 804 640 €
- Taux d'occupation financier : 95,90 %
- Date de création : 2013
- Répartition par type de locaux : 52,44% en bureaux, 29,46% en commerces, 8,26% en activités, 4,32% en tourisme, 0,40% en résidentiel.
- Répartition géographique : 15,50% Nord Est, 30,22% Paris-IDF, 13,56% Nord, 13,36% Sud Ouest, 15,76 % Nord Ouest, 11,60% Sud Est
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
10 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Épargne Pierre
Historique TDVM SCPI Épargne Pierre :
| Taux de distribution(1) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Épargne Pierre | 5,28% | 5,28% | 5,36% | 5,36% | 5,85% | 5,97% | 5,97% | 6,03% | 6,13% | 5,64% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Épargne Pierre
Données au 31/12/2022 :
- Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4,07% sur 5 ans
- Prix de souscription : 208 €
- Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription
- Capitalisation (au 31/03/2023) : 2 426 804 640 €
- Taux d'occupation financier : 95,90 %
- Date de création : 2013
- Répartition par type de locaux : 52,44% en bureaux, 29,46% en commerces, 8,26% en activités, 4,32% en tourisme, 0,40% en résidentiel.
- Répartition géographique : 15,50% Nord Est, 30,22% Paris-IDF, 13,56% Nord, 13,36% Sud Ouest, 15,76 % Nord Ouest, 11,60% Sud Est
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Stratégie sélective, dynamique, vigilante, associée à de belles performances. Cela a convaincu bienprévoir.fr de référencer la SCPI Épargne Pierre.
Répartition des actifs
Exemples d'acquisitions récentes
SCPI de bureaux, explications du président d'Atland Voisin
La société de gestion ATLAND VOISIN
Pionnier en matière de produits collectifs immobiliers, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, VOISIN gère 3 SCPI d’immobilier d’entreprise qui représentent un patrimoine de près de 3,5 Mds € pour le compte de plus de 10 000 associés (au 31/12/2022).
VOISIN est filiale de Foncière ATLAND, Société d’Investissement Immobilier Cotée.
UN ACTEUR EN MOUVEMENT
En 2019, Epargne Pierre atteint 1,7 M€ de capitalisation, et en 2017 Immo Placement absorbe ImmAuvergne.
En 2016, Voisin accélère le développement de ses SCPI et lance deux OPCI professionnels.
En septembre 2015, Voisin rejoint foncière ATLAND (foncière cotée SIIC) et aborde une nouvelle étape clé de son histoire.
UN ACTEUR HISTORIQUE
2014 : VOISIN devient Société de Gestion de Portefeuille ; fusion des SCPI Immo Placement, EIRAM, DauphiPierre.
2013 : VOISIN crée Epargne Pierre, SCPI à capital variable qui ouvre la voie aux partenariats avec les CGPI.
2003 à 2009 : accès à de nouveaux marchés avec la reprise des SCPI Foncière Rémusat (Toulouse), EIRAM (Lyon), DauphiPierre (Grenoble), ImmAuvergne (Clermont-Ferrand).
En 1993, Patrick Laforêt prend la direction de VOISIN et lui donne une dimension nationale tout en renforçant son positionnement régional.
En 1968, Voisin crée Immo Placement à Dijon, une des premières SCPI.
En quelques chiffres au 31/12/2022 :
- 3,5 Milliard € d’actifs sous gestion
- 622 M € d’investissements
- 46.500 Clients associés
- 4.900 logements en production
- 186,7 M € de Chiffre d’Affaire
- 260 collaborateurs
Récompenses
Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI classiques diversifiées.
Les Conseillers en Gestion de Patrimoine placent VOISIN sur le podium des sociétés de gestion de SCPI en 2019.
Le magazine Gestion de Fortune a dévoilé les résultats de son 26ème palmarès. VOISIN a été classé parmi les 3 gestionnaires de SCPI préférés des professionnels du patrimoine, pour la 2ème année consécutive.
A l’occasion de l’édition 2017 des Grand Prix des SCPI, organisés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent, la SCPI ÉPARGNE PIERRE a reçu la mention spéciale « SCPI Junior (moins de 5 ans) ». Cette seconde distinction souligne la capacité d’ÉPARGNE PIERRE à croître tout en maintenant des performances parmi les plus élevées du marché.
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI Épargne Pierre ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Épargne Pierre ?
Épargne Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant de distribuer un revenu et de valoriser le prix de la part. Épargne Pierre investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités…) et à titre exceptionnel dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine (Paris, région parisienne et province), ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. La SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement.
Combien de temps dois-je conserver la SCPI Épargne Pierre, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ?
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
Comment souscrire à la SCPI Épargne Pierre ?
Épargne Pierre est accessible via contrat d’assurance-vie ou en direct. Le minimum de souscription est fixé à dix parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du 6ème mois suivant le mois de souscription et de la réception des fonds. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 , par email à conseiller@bienprevoir.fr ou en nous contactant ici En savoir plus.
La SCPI Épargne Pierre distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu annuellement à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
Le fonctionnement de ce placement
UNE SCPI, COMMENT ÇA MARCHE ?
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. C’est un fonds qui a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts, un épargnant devient associé de la SCPI, donc propriétaire d’une quote part d’un patrimoine immobilier composé de bureaux, commerces, écoles, crèches, etc.. En contrepartie, les associés versent une commission de souscription (12% TTC prélevés sur le montant de la souscription). La gestion des immeubles (acquisition, entretien, mise en location), la facturation et l’encaissement des loyers, et la distribution des revenus sont confiés à la société de gestion. En contrepartie, les associés versent une commission de gestion annuelle (12% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets).
Pourquoi investir dans Épargne Pierre ?
- Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
- Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. En cas d’acquisition de parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix des parts lors de leur vente, l’investisseur doit payer la différence.
- Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
Les grandes étapes de l'investissement en SCPI
Les risques de ce placement
L’investissement dans une SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction :
- des éventuels dividendes versés. Ces derniers dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers),
- du montant du capital que l’associé percevra lors de la vente ou de la cession de ses parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.
De plus,
- le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital,
- ni la SCPI ni la Société de gestion ne garantissent la revente des parts. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie,
- en cas d’acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l’investisseur devra payer la différence. Il ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI compte tenu de leur caractère aléatoire pour faire face à ses obligations de remboursement.
- En cas de revente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle entre le capital restant dû au titre du prêt et le montant issu de la vente des parts.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait qu’un SCPI peut recourir à l’endettement pour financer ses investissements. Néanmoins, le montant total de la dette souscrite par la SCPI devra rester compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI. L’Assemblée Générale des associés fixe ce montant de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Cette opération présente un caractère risqué, le capital perçu par les associés lors de la liquidation de la société étant subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.
S’agissant d’un investissement exclusivement dédié à l’immobilier, celui-ci doit s’envisager à long terme. La Société de Gestion recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans.
Les avantages de la SCPI
- Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier d’entreprise), pour un effort d’épargne réduit : dès 2 050 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
- Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
- Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
- Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à VOISIN, l’un des pionnier sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
