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Comète a vocation à investir au sein de l'Union européenne et à l'international.
« Tout comme une comète traverse le ciel à un moment précis, nous aimons investir de manière opportuniste. Nous savons prendre des décisions rapidement, avec toujours une trajectoire définie en amont, ce qui permet une gestion solide et prudente de l’épargne qui nous est confiée. » – selon la société de gestion.
Comète a pour objectif de s'appuyer sur le savoir-faire de partenaires locaux pour gérer ses biens immobiliers à l'étranger.
Le succès de la SCPI repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe dirigeante d'Alderan, et notamment sur celle des équipes impliquées dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que sur sa capacité à mettre en œuvre la stratégie d’investissement de la SCPI et à générer un rendement suffisant. Le départ d’un membre de l’équipe dirigeante pourrait avoir un effet défavorable sur la SCPI.
Données en 2023 :
Données en 2023 :
Une SCPI prometteuse qui intervient dans plusieurs pays d'Europe et à l'international, visant à développer un patrimoine diversifié à travers une stratégie d'investissement opportuniste.
Lancée en décembre 2023, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union européenne (France métropolitaine exclue) voire à l’international (objectif de gestion non garanti) pour profiter des différents cycles de marché.
Comète permet à ses associés d’investir indirectement dans toutes les classes d’actifs, hors logistique en zone euro et hors résidentiel.
Dans sa stratégie d’investissement, Comète cible des espaces urbains des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier.
Selon la société de gestion, Comète s’intéresse aux marchés ou secteurs en phase de contraction, afin de pouvoir sélectionner des biens immobiliers dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issus des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises qu’Alderan accompagne aujourd’hui en France.
Pour diversifier votre épargne immobilière, Alderan a conçu le placement Comète, une SCPI internationale qui vous permet – à partir de quelques milliers d’euros – de co-détenir un patrimoine immobilier locatif, dont les biens pourraient être situés :
Vous diversifiez vos placements tout en accédant à des opportunités immobilières difficilement accessibles seuls.
Le succès de la SCPI repose en grande partie sur l’expertise de l’équipe d’investissement d’Alderan, et plus particulièrement des membres de l’équipe d’investissement qu’elle nomme, dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements ainsi que dans sa capacité à mettre en œuvre la stratégie d’investissement pour le compte de la SCPI et à générer un rendement suffisant.
La perte de membres de l’équipe d’investissement pourrait avoir un effet défavorable important sur la SCPI.
Alderan est un professionnel de l’investissement immobilier depuis 23 ans avec un réseau large d’interlocuteurs en France, en Europe et à l’international.
La société de gestion dispose d’un savoir-faire en immobilier d’entreprise et d’une expertise reconnue dans le secteur immobilier industriel et logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations qui sont présentées sans intermédiaire à un nombre d’acteurs très restreint.
Ses équipes travaillent en proximité avec des entreprises, le plus souvent internationales. Elle les accompagne dans leur développement immobilier en France, en Europe et demain dans plusieurs autres régions du Monde.
Les chiffres clés de la société de gestion :
* TVA récupérée par la SCPI
Vous pouvez souscrire vos parts de la SCPI Comète sous différentes formes :
PLEINE PROPRIÉTÉ :
Vous percevez les dividendes versés par Comète * dès l’expiration du délai de jouissance.
DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE (3 à 20 ans) OU DÉFINITIF :
Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, mais à une date ultérieure (départ à la retraite par exemple), vous pouvez utiliser ce mode de souscription pour vous constituer des revenus futurs. Cela vous permet de ne pas alourdir votre fiscalité actuelle et de payer avec une décote le prix de la part.
USUFRUIT :
Ce mode d’investissement est souvent utilisé pour continuer à percevoir des revenus, tout en donnant la nue-propriété à un proche (vos enfants, par exemple) ou, pour placer de la trésorerie d’entreprise (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété).
* Le versement de dividende est soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI
Après avoir acquis un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme en utilisant les outils ci-dessous :
ÉPARGNE PROGRAMMÉE :
Tous les mois, trimestre, semestre ou année, vous investissez un montant qui est prélevé directement sur votre compte.
RÉINVESTISSEMENT DU DIVIDENDE * : (tout ou partie)
Vous pouvez choisir de souscrire de nouvelles parts avec les dividendes (nets de retenue à la source) que vous recevrez potentiellement et ainsi constituer une épargne plus importante à terme.
DÉVELOPPER VOTRE ÉPARGNE À VOTRE RYTHME SOUSCRIPTION MINIMUM :
20 parts soit 5 000 euros.
Si vous le souhaitez, vous pouvez recharger à tout moment votre épargne et augmenter votre détention immobilière à l’international.
* Le versement de dividende est soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer.
Nous avons classé le produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés financiers, il est peu probable que notre capacité à vous payer en soit affectée.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant 8 années.
Avertissement : Le risque réel peut être très différent si vous optez pour une sortie avant échéance, et vous pourriez obtenir moins en retour.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
À compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital.
Les performances passées ne peuvent constituer un indicateur fiable des performances futures.
La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Cet investissement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
