Sc Tangram

SC Tangram

  • SCI de rendement à capital variable diversifiée en immobilier de bureaux et commerces
  • Objectif de performance 2019 : 4% Open
  • Proposée par Amundi Immobilier et Spirica
  • Unité de compte en Assurance-vie

4 raisons d'investir dans ce fonds Immobilier en Assurance-vie :

  1. Un outils de diversification immobilière

    Investir dans l'immobilier de bureaux et commerces.

  2. Un diversification géographique des investissements

    À Paris, en régions et en Europe.

  3. Un capitalisation considérable au démarrage

    La SC bénéficie pour son lancement de 240 M€.

  4. Gestion confiée à des experts

    Amundi Immobilier en partenariat avec Spirica.

En quoi consiste la SC Tangram ?

TANGRAM est une Société Civile à capital variable gérée par Amundi Immobilier dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier détenu de manière directe ou indirecte, composé notamment en parts et actions de SCPI et d’autres fonds immobiliers, et en actions de sociétés foncières cotées ou non cotées et d’immeubles.

Les actifs immobiliers du portefeuille du Produit sont diversifiés, tous secteurs confondus.

Le portefeuille du Produit est situé en France et dans les pays de l’OCDE.

Le Produit est autorisé à contracter des dettes sous certaines conditions définies dans le document d'information des investisseurs. Les sommes en attente d’investissement, celles nécessaires à la gestion courante, ou celles destinées à faire face à des rachats de parts sont placées en instruments financiers offrant une liquidité en adéquation avec les besoins.

Échéance statutaire du Produit : 99 ans à compter de sa création, soit jusqu'en 2118.


   

Autres caractéristiques SC Tangram

  • Durée du placement recommandés  : 8 ans
  • Capitalisation : 240 M€
  • Frais d’entrée acquis à la SCI : 2% actuellement 0,5% 
  • Gestionnaire : Amundi Immobilier
  • Date de création : 03/09/2019
Pour le lancement de ce nouveau fonds immobilier SC Tangram, Spirica et Amundi Immobilier lancent une offre promotionnelle sur les frais d'entrée acquis au fonds sont de 0,5 % au lieu de 2 %. Cette offre est valable du 3 septembre au 31 décembre 2019(1).

   

Quels sont les risques de la SC Tangram ?

  • Durée de placement recommandée

    8 ans

  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital

  • Risque d'absence de rentabilité

  • Risque de liquidité

En quoi consiste la SC Tangram ?

TANGRAM est une Société Civile à capital variable gérée par Amundi Immobilier dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier détenu de manière directe ou indirecte, composé notamment en parts et actions de SCPI et d’autres fonds immobiliers, et en actions de sociétés foncières cotées ou non cotées et d’immeubles.

Les actifs immobiliers du portefeuille du Produit sont diversifiés, tous secteurs confondus.

Le portefeuille du Produit est situé en France et dans les pays de l’OCDE.

Le Produit est autorisé à contracter des dettes sous certaines conditions définies dans le document d'information des investisseurs. Les sommes en attente d’investissement, celles nécessaires à la gestion courante, ou celles destinées à faire face à des rachats de parts sont placées en instruments financiers offrant une liquidité en adéquation avec les besoins.

Échéance statutaire du Produit : 99 ans à compter de sa création, soit jusqu'en 2118.


   

Autres caractéristiques SC Tangram

  • Durée du placement recommandés  : 8 ans
  • Capitalisation : 240 M€
  • Frais d’entrée acquis à la SCI : 2% actuellement 0,5% 
  • Gestionnaire : Amundi Immobilier
  • Date de création : 03/09/2019
Pour le lancement de ce nouveau fonds immobilier SC Tangram, Spirica et Amundi Immobilier lancent une offre promotionnelle sur les frais d'entrée acquis au fonds sont de 0,5 % au lieu de 2 %. Cette offre est valable du 3 septembre au 31 décembre 2019(1).

   
Richard Gaucher Consultant bienprevoir.fr
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Cette nouvelle SCI de rendement rivalise avec les SCPI tout en étant moins risquée et moins cher.

Objectif de la SC Tangram

Le Produit vise à offrir des perspectives de rendement et de valorisation sur un horizon d’investissement et de détention à long terme. La performance du Produit résulte des revenus de son portefeuille d’actifs, dont le patrimoine immobiliers détenu de manière directe ou indirecte, et de l’évolution des marchés immobiliers et financiers français, européen et mondiaux.

 

_sc tangram la défense paris

 

La SC Tangram en vidéo

Daniel Collignon, Directeur Général de Spirica, a annoncé dans l’émission Parlons Placements de bienprévoir.fr du 17 juillet 2019, le lancement de la SC Tangram :

Qu'est ce que la SC Tangram ?

TANGRAM est une Société Civile à capital variable (le Produit) répondant à la qualification d’Autre FIA au sens de l’article L. 214-24 III du Code monétaire et financier et gérée par Amundi Immobilier (la « Société de Gestion ») dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier détenu de manière directe ou indirecte, composé notamment en parts et actions de SCPI et d’autres fonds immobiliers, et en actions de sociétés foncières cotées ou non cotées et d’immeubles. Les actifs immobiliers du portefeuille du Produit sont diversifiés, tous secteurs confondus. Le portefeuille du Produit est situé en France et dans les pays de l’OCDE.

Le Produit est autorisé à contracter des dettes sous certaines conditions définies dans le document d’information des investisseurs. Les sommes en attente d’investissement, celles nécessaires à la gestion courante, ou celles destinées à faire face à des rachats de parts sont placées en instruments financiers offrant une liquidité en adéquation avec les besoins. Echéance statutaire du Produit : 99 ans à compter de sa création, soit jusqu’en 2118.

 

 

Objectif de la SC Tangram :

Le Produit vise à offrir des perspectives de rendement et de valorisation sur un horizon d’investissement et de détention à long terme. La performance du Produit résulte des revenus de son portefeuille d’actifs, dont le patrimoine immobiliers détenu de manière directe ou indirecte, et de l’évolution des marchés immobiliers et financiers français, européen et mondiaux.

 

 

Stratégie CORE et CORE +

La stratégie d’investissement immobilière de la SC Tangram est dite Core/Core plus, c’est une stratégie d’investissement en priorité dans des biens premium.

Objectifs de la stratégie CORE :

  • Investir dans des biens de qualités, idéalement situés, avec des locataires de qualité,
  • Obtenir des longs baux fermes,
  • Ne pas avoir de travaux significatifs à prévoir dans l’immédiat.

Objectif de la stratégie CORE + :

  • Des investissements dans des actifs sécurisés ayant un potentiel de valorisation, soit en renégociant les baux en cours, soit en réalisant quelques travaux mineurs.

 

Investissements de la SC Tangram :

Frais de la SC Tangram :

  • Frais de gestion du fonds : 0,85 % HT (hors frais de gestion liés au cadre contractuel)
  • Droits d’entrée acquis au fonds : 2 %  actuellement 0,5% (voir offre promotionnelle onglet « Caractéristiques »)
  • Pas de frais de sortie

 

Quels sont les risques de ce placement SC Tangram ?

Echelle de risque niveau 3

L’indicateur synthétique de risque (ISR) permet d’apprécier le niveau de risque par rapport à d’autres produits.

Le Produit est dans la classe de risque 3 sur 7 qui est une classe de risque entre basse et moyenne.

L’ISR part de l’hypothèse que vous conservez le Produit pendant toute la période de détention recommandée de 8 ans minimum.

Le risque réel peut être différent si vous optez pour une sortie avant la durée de détention recommandée, et vous pourriez obtenir moins en retour.
L’ISR est établi à partir de données reconstituées à l’aide d’indices de référence appropriés lorsque les données historiques ne sont pas disponibles pour la période complète de placement recommandée, ou à partir de données historiques du Produit observées sur la durée de placement recommandée.

Les risques et la performance du Produit sont notamment liés :

  • aux fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêts et de l’évolution de l’économie sur des cycles longs
  • aux caractéristiques spécifiques des actifs du portefeuille du Produit (typologie des fonds immobiliers, des actions et des immeubles sous-jacent)
  • aux conditions de location des immeubles sous-jacent (taux d’occupation, valeurs locatives, régularité des paiements des locataires)
  • à l’endettement (effet de levier) du Produit qui peut accentuer les performances positives ou négatives du Produit.

L’ISR ne prend pas en compte les risques liés :

  • aux fluctuations futures de l’offre et de la demande du marché des parts
  • à la concentration des actifs
  • à la variation des taux d’intérêts des financements et des taux de change.

L’ISR ne tient pas compte du traitement fiscal du Produit selon la situation patrimoniale et fiscale de l’investisseur de détail visé. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre Produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Le Produit ne comporte pas de garantie de rendement ou de capital contre les aléas du marché. Vous pourriez perdre tout ou partie du capital investi.

 

Les avantages de la SC Tangram :

  • Une capitalisation importante au démarrage : 240 M€. Permettant dés le début de bénéficier de liquidité et d’une diversification des investissements.
  • Les avantages d’une « Unité de Compte » en Assurance vie, fortement diversifiée en « Immobilier d’Entreprise ».
  • Un objectif de diversification à travers un nombre de lignes de portefeuille significatif.
  • L’accessibilité à un patrimoine habituellement réservé au professionnel pour quelques milliers d’euros.
  • Une mutualisation du risque : le nombre de locataires permet de diversifier le risque locatif et le risque géographique.
  • Une gestion immobilière professionnelle. La gestion du patrimoine est entièrement à la charge de la société de gestion.

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire de la SC Tangram n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SC.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Cependant les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de la SC. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans. Les sous-jacents détenus par la SC tangram sont considérés comme peu liquides.

Quelle fiscalité s’applique à la SC Tangram ?

La SC Tangram ne peut être souscrite que dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie. C’est donc la fiscalité de l’assurance-vie qui s’applique.

De quoi sont composés les revenus de la SC Tangram ?

Les revenus du placement tangram comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SC.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(1)Offre promotionnelle réservée aux investissements réalisés entre le 3 septembre et le 31 décembre 2019, sous réserve d’acceptation par Spirica et de disponibilité de l’enveloppe. Le cas échéant, Spirica se réserve le droit d’interrompre l’offre sans préavis, l’enveloppe étant limitée.

La valeur d’un investissement en SC ou valeurs mobilières peut varier à la hausse comme à la baisse selon l’évolution des marchés et des cours de change, tout comme les revenus qui y sont associés. Toutes prévisions ou opinions exprimées nous sont propres à la date d’édition de ce document et sont susceptibles de changer sans préavis. L’unité de compte SC Tangram  est accessible uniquement en contrat d’assurance vie.  Il a pour objet la constitution et la gestion d’un patrimoine à vocation immobilière.