5 raisons de choisir cette SCPI :
-
Diversification géographique
Investissement immobilier dans 7 pays européens
-
Investissement dans l'immobilier d'entreprise
Bureaux, commerces, industriel et logistique
-
SCPI socialement responsable
Score ESG de 56,1 avec un score cible de 78,1
Évolution du rendement de la SCPI CORUM Eurion
Historique du rendement de la SCPI CORUM Eurion :
| 6,47% | 6,12% | 10,40% |
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Eurion.
Les caractéristiques de la SCPI CORUM Eurion
Données au 31/10/2023 :
- Nom du fonds : CORUM Eurion
- Code ISIN : FR0013493236
- Société de gestion : CORUM Asset Management
- Minimum de souscription : 1 part sociale entière pour tout nouvel associé
- Prix de souscription : 215,00 € depuis le 1er juin 2022
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Surface totale : 31 immeubles
- Taux d'occupation financier : 100,6% au 30/09/2023
- Date de création : janvier 2020
- Répartition par type de locaux : 91% bureaux, 7% industriel et logistique, 2% commerces
- Répartition géographique : Portugal, Espagne, Italie, Lettonie, Pays-Bas, Finlande et Irlande
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années. L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.
- Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. La catégorie de risque est susceptible d'évoluer dans le temps en fonction des performances réalisées.
- Cette classification résulte de la stratégie diversifiée de CORUM Eurion dans toute la zone euro, du caractère récent de CORUM Eurion et des conditions proposées aux investisseurs (dividendes mensuels).
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques de liquidité et d'effet de levier éventuel, non appréhendés dans l'indicateur synthétique de risque. CORUM Eurion ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Placement sans garantie de revenus, ni garantie de rendement
-
Risque de perte en capital
-
Risque de liquidité
-
Risque de crédit
-
Risque de devise
Évolution du rendement de la SCPI CORUM Eurion
Historique du rendement de la SCPI CORUM Eurion :
| 6,47% | 6,12% | 10,40% |
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Eurion.
Les caractéristiques de la SCPI CORUM Eurion
Données au 31/10/2023 :
- Nom du fonds : CORUM Eurion
- Code ISIN : FR0013493236
- Société de gestion : CORUM Asset Management
- Minimum de souscription : 1 part sociale entière pour tout nouvel associé
- Prix de souscription : 215,00 € depuis le 1er juin 2022
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Surface totale : 31 immeubles
- Taux d'occupation financier : 100,6% au 30/09/2023
- Date de création : janvier 2020
- Répartition par type de locaux : 91% bureaux, 7% industriel et logistique, 2% commerces
- Répartition géographique : Portugal, Espagne, Italie, Lettonie, Pays-Bas, Finlande et Irlande
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années. L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.
- Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. La catégorie de risque est susceptible d'évoluer dans le temps en fonction des performances réalisées.
- Cette classification résulte de la stratégie diversifiée de CORUM Eurion dans toute la zone euro, du caractère récent de CORUM Eurion et des conditions proposées aux investisseurs (dividendes mensuels).
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques de liquidité et d'effet de levier éventuel, non appréhendés dans l'indicateur synthétique de risque. CORUM Eurion ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Corum Eurion est une SCPI 100% européenne labelisée ISR qui a pour objectif de concilier la performance financière et le développement durable.
Quels sont les frais relatifs à la gestion de l'épargne de la SCPI CORUM Eurion ?
CORUM met tout en œuvre pour gérer et faire fructifier l’épargne que les épargnants nous ont confiée. Et parce que tout travail mérite salaire, les frais présentés ci-dessous sont la contrepartie de notre travail quotidien au service de leur épargne. L’investissement en SCPI, comme tout autre placement, étant soumis à certains frais, il est ainsi recommandé de détenir vos parts sur une durée de 8 à 10 ans au moins, afin de pouvoir amortir ces frais de souscription et de gestion. Les dividendes (non garantis) perçus mensuellement sont nets de l’ensemble de ces frais. Les objectifs de rendement de la SCPI CORUM Origin sont également nets de frais et sont calculés sur 100% du montant investi.
- Frais de souscription : 12% Toutes Taxes Incluses (TTI) du prix de part
Ces frais sont compris dans le prix d’acquisition. Ils rémunèrent notamment le service rendu par la société de gestion pour la recherche des immeubles et la collecte des fonds permettant de mettre en œuvre le programme d’investissements.
- Commissions de gestion : 13,2% TTC des loyers encaissés en zone euro et 16,8% TTC des loyers encaissés hors zone euro
Elles sont directement prélevées sur les loyers par la société de gestion et ont pour rôle de la rémunérer pour ses différentes missions : gestion des locataires (essentielle en période de Covid), entretien des immeubles et valorisation du patrimoine, quittancement, encaissement des loyers et redistribution sous forme de dividendes, etc. Ces commissions ne s’appliquent que si les loyers sont encaissés, alignant ainsi vos intérêts et les nôtres.
- Commissions de cession de parts : La SCPI CORUM Eurion n’applique pas de frais de revente de part.
- Commissions de cessions des immeubles : 5% TTI du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5 % (du prix de vente)
Elles interviennent uniquement dans le cas où une plus-value est réalisée et s’appliquent sur le prix de vente de l’immeuble. Ces frais permettent de rémunérer la bonne gestion du patrimoine immobilier, permettant ainsi d’aligner vos intérêts et les nôtres.
- Commissions de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 1% HT du montant des travaux HT réalisés
Ces commissions correspondent aux actions spécifiques menées par la société de gestion pour assurer la mise en place et le suivi des gros travaux. Elles comprennent notamment la coordination avec les architectes, les frais des bureaux d’études, etc.
Une démarche responsable qui repose sur les fondamentaux de la stratégie CORUM
Être une SCPI pour laquelle la performance financière n’est pas incompatible avec l’engagement social et environnemental, c’est l’ambition de CORUM Eurion. Sa démarche ISR s’inscrit dans sa volonté d’améliorer ou de préserver la valeur de ses immeubles, pour aujourd’hui et pour demain. Convaincue que ces critères, au-delà de l’aspect financier, deviendront des éléments clés de mesure de la valeur des biens immobiliers et de la satisfaction des locataires.
Ainsi, la SCPI met en place un dispositif en étroite collaboration avec ses locataires afin d’améliorer sur le long terme les considérations ESG de ses immeubles, quels que soient leur emplacement et leur type. Cette collaboration est facilitée par la gestion interne des immeubles et la relation de proximité mise en place avec les locataires.
Concernant les futurs immeubles, leur performance ESG est prise en compte dès la phase d’étude préalable à l’acquisition. Ainsi, lorsqu’une opportunité d’investissement est considérée, la performance ESG constitue l’un des éléments de la prise de décision quant à l’acquisition ou non de l’immeuble. À la suite de l’achat de l’immeuble, un suivi de proximité est ensuite mis en place avec les équipes de CORUM Eurion, comme pour les locataires actuels, l’objectif étant d’établir un plan d’amélioration ou de maintien de la performance ESG des immeubles (réduction de la consommation d’énergie et d’eau, amélioration de l’accessibilité et du confort, etc.)
La performance ESG de CORUM Eurion :
- Environnement : 59,3 avec un score cible de 64,8
- Social : 91,1 avec un score cible de 91,9
- Gouvernance : 11,4 avec un score cible de 77,9
- Score ESG moyen : 56,1 avec un score cible de 78,2
L’évaluation ESG de l’ensemble des immeubles du fonds CORUM Eurion est révisée au moins une fois par an par l’équipe de gestion immobilière de CORUM Asset Management et sera partagé en toute transparence au travers d’un rapport ESG annuel.
Une SCPI récompensée à plusieurs reprises
CORUM Eurion a été lancée début d’année janvier et a déjà retenu l’attention de la presse spécialisée. En 2020, la SCPI s’est vue décerner le Top D’Or de la Meilleure Innovation ainsi que le Top D’Argent du Meilleur BTI, par le magazine Tout Sur mes Finances.
En 2022, la SCPI CORUM Eurion a obtenu :
- Bronze – « Meilleure SCPI Diversifiée » de Les Victoires des SCPI ;
- Or – « Moins de 10 ans : SCPI diversifiée » du Grand prix des SCPI ;
- Or – « Meilleure relation associés » du Top d’Or des SCPI ;
- « Espoir SCPI » de Good Value for Money.
Scénarios de performances
| Investissement de 10.000 € | 1 an | 5 ans | 10 ans | |
| Scénarios | Durée de détention recommandée : 10 ans | |||
| Scénario de tensions | Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts | 7.942 € | 6.957 € | 6.277 € |
| Rendement annuel moyen | -20,58% | -7,00% | -4,55% | |
| Scénario défavorable | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
8.943 € | 10.956 € | 14.576 € |
| Rendement annuel moyen | -10,57% | 1,84% | 3,84% | |
| Scénario intermédiaire | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
9.485 € | 12.824 € | 18.695 € |
| Rendement annuel moyen | -5,15% | 5,10% | 6,46% | |
| Scénario favorable | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
10.130 € | 15.352 € | 24.960 € |
| Rendement annuel moyen | 1,30% | 8,95% | 9,58% | |
Coûts au fil du temps
Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c’est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l’incidence de l’ensemble des coûts sur votre investissement au fil du temps.
| Investissement de 10.000 € | |||
| Scénarios | Si vous sortez après 1 an | Si vous sortez après 5 ans | Si vous sortez après 10 ans |
| Coûts totaux (€) | 1.360 € | 2.964 € | 6.242 € |
| Incidence sur le rendement (%) (réduction du rendement par an) | 13,60% | 4,46% | 3,11% |
Quels sont les risques du placement ?
- Risque de perte en capital : Les valeurs des parts de Corum Eurion évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.
- Revenus non garantis : Les revenus potentiels distribués par Corum Eurion ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
- Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.
- Risque de taux : La SCPI peut demeurer exposée aux fluctuations des taux d’intérêts. Ainsi, une hausse des taux d’intérêts, entraînerait une hausse de coût du service de la dette et réduirait les résultats de la SCPI.
- Risque de crédit : La souscription de parts de la SCPI peut se faire à crédit. L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que le rendement à terme des parts achetées à crédit pourrait être insuffisant pour permettre le remboursement des échéances de l’emprunt et que le souscripteur devra donc payer la différence. Il pourrait en aller de même dans le cas de baisse du prix lors de la vente des parts.
- Risque lié aux objectifs extra financiers : La mesure et l’atteinte des objectifs ESG de la SCPI sont subordonnées à la qualité et la complétude des données de consommation collectées, au montant des dépenses d’investissement nécessaires pour atteindre ces objectifs et à l’engagement en matière ESG des différentes parties prenantes impliquées, notamment les locataires et prestataires de services. Il existe ainsi un risque que ces objectifs ne soient pas atteints.
Quels sont les avantages de la SCPI CORUM Eurion ?
- Un patrimoine diversifié permet une meilleure maîtrise des risques : CORUM Eurion se dotera avec le temps d’un patrimoine diversifié à travers l’Europe. Elle se donne notamment la possibilité de saisir les opportunités inédites identifiées par l’équipe CORUM depuis 2012 mais incompatibles avec l’objectif de performance de CORUM Origin.
- L’engagement des locataires dans la durée offre une plus grande visibilité des loyers sur l’avenir : Les immeubles de CORUM Eurion sont occupés à plus de 100 %. Ils sont loués à des entreprises solides aux activités diversifiées (commerces et technologies de l’information).
- Adopter une vision long terme pour saisir les opportunités dues aux cycles longs de l’immobilier et aux variations des devises : CORUM Eurion utilise les cycles des marchés plutôt que de les subir en identifiant des opportunités d’investissement dans toute la zone euro.
- Une démarche responsable qui repose sur les fondamentaux de la stratégie CORUM : Être une SCPI pour laquelle la performance financière n’est pas incompatible avec l’engagement social et environnemental, c’est l’ambition de CORUM Eurion. La démarche ISR de la SCPI s’inscrit dans sa volonté d’améliorer ou de préserver la valeur de ses immeubles, pour aujourd’hui et pour demain.
