SCPI CORUM Origin

Scénarios de performances

Coûts au fil du temps

Quels sont les frais relatifs à la gestion de l'épargne de la SCPI CORUM Origin ?

CORUM met tout en œuvre pour gérer et faire fructifier l’épargne que les épargnants nous ont confiée. Et parce que tout travail mérite salaire, les frais présentés ci-dessous sont la contrepartie de notre travail quotidien au service de leur épargne. L’investissement en SCPI, comme tout autre placement, étant soumis à certains frais, il est ainsi recommandé de détenir vos parts sur une durée de 8 à 10 ans au moins, afin de pouvoir amortir ces frais de souscription et de gestion. Les dividendes (non garantis) perçus mensuellement sont nets de l’ensemble de ces frais. Les objectifs de rendement de la SCPI CORUM Origin sont également nets de frais et sont calculés sur 100% du montant investi.

• Frais de souscription : 11,964% Toutes Taxes Incluses (TTI) du prix de part

Ces frais sont compris dans le prix d’acquisition. Ils rémunèrent notamment le service rendu par la société de gestion pour la recherche des immeubles et la collecte des fonds permettant de mettre en œuvre le programme d’investissements.

• Commissions de gestion : 13,2% TTC des loyers encaissés

Elles sont directement prélevées sur les loyers par la société de gestion et ont pour rôle de la rémunérer pour ses différentes missions : gestion des locataires (essentielle en période de Covid), entretien des immeubles et valorisation du patrimoine, quittancement, encaissement des loyers et redistribution sous forme de dividendes, etc. Ces commissions ne s’appliquent que si les loyers sont encaissés, alignant ainsi vos intérêts et les nôtres.

• Commissions de cession de parts : La SCPI CORUM Origin n’applique pas de frais de revente de part.
• Commissions de cessions des immeubles : 5% TTI du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5 % (du prix de vente)

Elles interviennent uniquement dans le cas où une plus-value est réalisée et s’appliquent sur le prix de vente de l’immeuble. Ces frais permettent de rémunérer la bonne gestion du patrimoine immobilier, permettant ainsi d’aligner vos intérêts et les nôtres.

• Commissions de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 1% HT du montant des travaux HT réalisés

Ces commissions correspondent aux actions spécifiques menées par la société de gestion pour assurer la mise en place et le suivi des gros travaux. Elles comprennent notamment la coordination avec les architectes, les frais des bureaux d’études, etc.

Quels sont les risques du placement ?

• Risque de perte en capital : La valeur des parts de CORUM Origin évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.
• Revenus non garantis : Les revenus potentiels distribués par CORUM Origin ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
• Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.
• Risque de crédit : La souscription de parts de la SCPI peut se faire à crédit. L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que le rendement à terme des parts achetées à crédit pourrait être insuffisant pour permettre le remboursement des échéances de l’emprunt et que le souscripteur devra donc payer la différence. Il pourrait en aller de même dans le cas de baisse du prix lors de la vente des parts.
• Risque de taux : La SCPI peut demeurer exposée aux fluctuations des taux d’intérêts. Ainsi, une hausse des taux d’intérêts, entraînerait une hausse de coût du service de la dette et réduirait les résultats de la SCPI.

Quels sont les avantages de la SCPI CORUM Origin ?

• Un patrimoine diversifié permet une meilleure maîtrise des risques : CORUM Origin a été la 1ère SCPI diversifiée à développer une stratégie 100 % européenne. Aujourd’hui, la SCPI possède 154 immeubles dans 13 pays de la zone euro.
• L’engagement des locataires dans la durée offre une plus grande visibilité des loyers sur l’avenir : Les immeubles de CORUM Origin sont occupés à plus de 97 % depuis 2012. Ils sont loués à plus de 341 entreprises solides aux activités diversifiées (industrie, commerce, services…). La durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer est de 5,60 années.
• Adopter une vision long terme permet de saisir les opportunités dues aux cycles longs de l’immobilier : Depuis sa création, CORUM Origin utilise les cycles du marché plutôt que de les subir. Concrètement, nous identifions dans l’ensemble de la zone euro des opportunités d’investissement. La société de gestion recommande une durée de placement de 10 ans.