5 raisons de choisir cette SCPI :
-
Diversification géographique
Investissement immobilier dans 11 pays européens, mais également outre-Atlantique
-
Secteurs d'investissements variés
Bureaux, commerces, hôtellerie, industriel et logistique, santé et éducation
-
Locataires engagés sur le long terme
L’engagement des locataires dans la durée offre une plus grande visibilité des loyers sur l’avenir
-
Vision long terme permet de saisir les opportunités
CORUM XL utilise les cycles du marché plutôt que de les subir, en identifiant les opportunités d'investissement dans l'ensemble de la zone euro
Évolution du rendement de la SCPI CORUM XL
Historique du rendement de la SCPI CORUM XL :
| 5,97% | 5,84% | 5,66% | 6,26% | 8,03% | 6,58% |
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
Les caractéristiques de la SCPI CORUM XL
Données au 31/10/2023 :
- Nom du fonds : CORUM XL
- Code ISIN : FR0013397692
- Société de gestion : CORUM Asset Management
- Minimum de souscription : 1 part sociale entière pour tout nouvel associé
- Prix de souscription : 195,00 € depuis le 1er juin 2022
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Surface totale : 75 immeubles
- Taux d'occupation financier : 99,02% au 30/09/2023
- Date de création : avril 2017
- Répartition par type de locaux : 70% bureaux, 14% commerces, 7% hôtellerie, 6% industriel et logistique, 2% santé et 1% éducation
- Répartition géographique : Portugal, Espagne, Italie, Pologne, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Norvège, Irlande, Royaume-Uni et Canada
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années
- L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne.
- Cette classification tient compte du caractère récent de CORUM XL. La catégorie de risque est susceptible d’évoluer dans le temps, notamment en fonction des performances réalisées.
- CORUM XL présente un risque de change du fait de sa stratégie d’investissement au-delà de la zone euro. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risque de liquidité et d'effet de levier éventuel, non appréhendés dans l'indicateur synthétique de risque.
- CORUM XL ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Placement sans garantie de revenus, ni garantie de rendement
-
Risque de perte en capital
-
Risque de liquidité
-
Risque de crédit
-
Risque de devise
Évolution du rendement de la SCPI CORUM XL
Historique du rendement de la SCPI CORUM XL :
| 5,97% | 5,84% | 5,66% | 6,26% | 8,03% | 6,58% |
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
Les caractéristiques de la SCPI CORUM XL
Données au 31/10/2023 :
- Nom du fonds : CORUM XL
- Code ISIN : FR0013397692
- Société de gestion : CORUM Asset Management
- Minimum de souscription : 1 part sociale entière pour tout nouvel associé
- Prix de souscription : 195,00 € depuis le 1er juin 2022
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Surface totale : 75 immeubles
- Taux d'occupation financier : 99,02% au 30/09/2023
- Date de création : avril 2017
- Répartition par type de locaux : 70% bureaux, 14% commerces, 7% hôtellerie, 6% industriel et logistique, 2% santé et 1% éducation
- Répartition géographique : Portugal, Espagne, Italie, Pologne, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Norvège, Irlande, Royaume-Uni et Canada
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années
- L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne.
- Cette classification tient compte du caractère récent de CORUM XL. La catégorie de risque est susceptible d’évoluer dans le temps, notamment en fonction des performances réalisées.
- CORUM XL présente un risque de change du fait de sa stratégie d’investissement au-delà de la zone euro. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risque de liquidité et d'effet de levier éventuel, non appréhendés dans l'indicateur synthétique de risque.
- CORUM XL ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
La SCPI Corum XL a été la première SCPI à investir outre-Atlantique. Elle compte aujourd'hui plus 75 immeubles et près de 200 locataires dont 50% au Royaume-Uni.
Répartition des actifs
Répartition par typologie d’actifs au 30/09/2023 (% de la valeur vénale) :
| Bureaux | Commerces | Hôtellerie | Industriel et logistique | Santé | Éducation |
| 70% | 14% | 7% | 6% | 2% | 1% |
Répartition géographique au 30/09/2023 (% de la valeur vénale) :
| Royaume-Uni | Pologne | Pays-Bas | Espagne | Irlande | Norvège | Belgique | Italie | Canada | Portugal | Allemagne |
| 50% | 19% | 11% | 6% | 6% | 2% | 2% | 1% | 1% | 1% | 1% |
Quels sont les frais relatifs à la gestion de l'épargne de la SCPI CORUM XL ?
CORUM met tout en œuvre pour gérer et faire fructifier l’épargne que les épargnants nous ont confiée. Et parce que tout travail mérite salaire, les frais présentés ci-dessous sont la contrepartie de notre travail quotidien au service de leur épargne. L’investissement en SCPI, comme tout autre placement, étant soumis à certains frais, il est ainsi recommandé de détenir vos parts sur une durée de 8 à 10 ans au moins, afin de pouvoir amortir ces frais de souscription et de gestion. Les dividendes (non garantis) perçus mensuellement sont nets de l’ensemble de ces frais. Les objectifs de rendement de la SCPI CORUM XL sont également nets de frais et sont calculés sur 100% du montant investi.
- Frais de souscription : 12% Toutes Taxes Incluses (TTI) du prix de part
Ces frais sont compris dans le prix d’acquisition. Ils rémunèrent notamment le service rendu par la société de gestion pour la recherche des immeubles et la collecte des fonds permettant de mettre en œuvre le programme d’investissements.
- Commissions de gestion : 13,2% TTC des loyers encaissés en zone euro et 16,8% TTC des loyers encaissés hors zone euro
Elles sont directement prélevées sur les loyers par la société de gestion et ont pour rôle de la rémunérer pour ses différentes missions : gestion des locataires (essentielle en période de Covid), entretien des immeubles et valorisation du patrimoine, quittancement, encaissement des loyers et redistribution sous forme de dividendes, etc. Ces commissions ne s’appliquent que si les loyers sont encaissés, alignant ainsi vos intérêts et les nôtres.
- Commissions de cession de parts : La SCPI CORUM XL n’applique pas de frais de revente de part.
- Commissions de cessions des immeubles : 5% TTI du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5 % (du prix de vente)
Elles interviennent uniquement dans le cas où une plus-value est réalisée et s’appliquent sur le prix de vente de l’immeuble. Ces frais permettent de rémunérer la bonne gestion du patrimoine immobilier, permettant ainsi d’aligner vos intérêts et les nôtres.
- Commissions de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 1% HT du montant des travaux HT réalisés
Ces commissions correspondent aux actions spécifiques menées par la société de gestion pour assurer la mise en place et le suivi des gros travaux. Elles comprennent notamment la coordination avec les architectes, les frais des bureaux d’études, etc.
Scénarios de performances
| Investissement de 10.000 € | 1 an | 5 ans | 10 ans | |
| Scénarios | Durée de détention recommandée : 10 ans | |||
| Scénario de tensions | Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts | 7.834 € | 6.737 € | 5.989 € |
| Rendement annuel moyen | -21,66% | -7,59% | -5,00% | |
| Scénario défavorable | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
8.732 € | 10.000 € | 12.307 € |
| Rendement annuel moyen | -12,68% | 0% | 2,10% | |
| Scénario intermédiaire | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
9.355 € | 11.975 € | 16.305 € |
| Rendement annuel moyen | -6,45% | 3,67% | 5,01% | |
| Scénario favorable | Ce que vous pourriez récupérer après déduction des coûts |
10.094 € | 14.668 € | 22.484 € |
| Rendement annuel moyen | 0,94% | 7,96% | 8,44% | |
Coûts au fil du temps
Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c’est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l’incidence de l’ensemble des coûts sur votre investissement au fil du temps.
| Investissement de 10.000 € | |||
| Scénarios | Si vous sortez après 1 an | Si vous sortez après 5 ans | Si vous sortez après 10 ans |
| Coûts totaux (€) | 1.409 € | 3.143 € | 5.205 € |
| Incidence sur le rendement (%) (réduction du rendement par an) | 14,09% | 4,95% | 2,95% |
Quels sont les risques du placement ?
- Risque de perte en capital : Les valeurs des parts de Corum XL évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.
- Revenus non garantis : Les revenus potentiels distribués par Corum XL ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
- Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.
- Risque de taux : La SCPI peut demeurer exposée aux fluctuations des taux d’intérêts. Ainsi, une hausse des taux d’intérêts, entraînerait une hausse de coût du service de la dette et réduirait les résultats de la SCPI.
- Risque de devise : La variation du cours des devises implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles dans les revenus distribués.
- Risque de crédit : La souscription de parts de la SCPI peut se faire à crédit. L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que le rendement à terme des parts achetées à crédit pourrait être insuffisant pour permettre le remboursement des échéances de l’emprunt et que le souscripteur devra donc payer la différence. Il pourrait en aller de même dans le cas de baisse du prix lors de la vente des parts.
Quels sont les avantages de la SCPI CORUM XL ?
- Un patrimoine diversifié permet une meilleure maîtrise des risques : CORUM XL a été la 1ère SCPI diversifiée à développer une stratégie en zone euro et au-delà : elle possède aujourd’hui des immeubles dans 11 pays en Europe et outre-Atlantique. CORUM XL est investie dans plusieurs devises (euro, livre sterling, zloty polonais, couronne norvégienne, dollar canadien), ce qui renforce sa diversification.
- L’engagement des locataires dans la durée offre une plus grande visibilité des loyers sur l’avenir : Les immeubles de CORUM XL sont occupés à plus de 99% depuis 2017. Ils sont loués à plus de 187 entreprises solides aux activités diversifiées : industrie, commerce, services, etc.
- Adopter une vision long terme pour saisir les opportunités dues aux cycles longs de l’immobilier et aux variations des devises : Depuis sa création, CORUM XL utilise les cycles des marchés plutôt que de les subir afin de chercher à identifier et saisir des opportunités d’investissement à travers l’Europe et outre-Atlantique.
