scpi epargne pierre voisin

SCPI Épargne Pierre

  • SCPI en immobilier d'entreprise diversifié
  • Distribution 2018 : 5,97% Open
  • Proposée par Voisin, Groupe Atland Open
  • SCPI démembrable
  • Accessible à crédit Open

6 raisons de choisir cette SCPI de rendement, diversifiée :

  1. Distribution 2018

    Open

    5,97%(1)

  2. Diversification géographique

    Une politique d'investissement en Île de France et en régions, sélective et vigilante

  3. Secteurs d'investissements

    Bureaux, Commerces, Activités, Entrepôts.

  4. Objectif de gestion

    Open

    La distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

  5. Taux d’occupation financier excellent

    Open

    98,94% au quatrième trimestre 2018.

  6. Gestion signée VOISIN, Groupe ATLAND

    Pionnier depuis 1968 en matière de produits collectifs immobiliers.

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution(1)
2018
2017
2016
2015
2014
SCPI Épargne Pierre 5,97% 5,97% 6,03% 6,13% 5,64%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution(1)
2018
2017
2016
2015
2014
SCPI Épargne Pierre 5,97% 5,97% 6,03% 6,13% 5,64%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



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L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Stratégie sélective, dynamique, vigilante, associée à de belles performances. Cela a convaincu bienprévoir.fr de référencer la SCPI Épargne Pierre.

Principales caractéristiques de la SCPI au 31/12/2018

  • Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4,71% sur 5 ans
  • Prix de souscription : 205 €
  • Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
  • Durée de placement conseillée : 10 ans.
  • Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription
  • Capitalisation : 521 M €.
  • Taux d’occupation financier : 98,94%.
  • Date de création : 2013
  • Répartition par type de locaux : 44,40% en bureaux, 49,92% en commerces, 3,98% en activités, 1,70% en entrepôts.
  • Répartition géographique : 19% en Île de France, 81% en province.

Indicateur de risque :

Echelle de risque AMF niveau 3

 

  • L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
  • Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
  • Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

 

 

Répartition des actifs

 

 

Exemples d'acquisitions récentes

 

 

 

 

La société de gestion VOISIN

Groupe Voisin

Pionnier en matière de produits collectifs immobiliers, avec la création d’IMMO PLACEMENT
dès 1968, VOISIN gère 3 SCPI d’immobilier d’entreprise qui représentent un patrimoine de
près de 465 M€ pour le compte de plus de 10 000 associés (au 31/12/2017).
Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec
les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent 150 M€ de patrimoine (au 31/12/2017).
VOISIN est filiale de Foncière ATLAND, Société d’Investissement Immobilier Cotée.

UN ACTEUR EN MOUVEMENT

En 2017, Epargne Pierre atteint 200 M€ de capitalisation, et Immo Placement absorbe ImmAuvergne.

En 2016, Voisin accélère le développement de ses SCPI et lance deux OPCI professionnels.

En septembre 2015, Voisin rejoint foncière ATLAND (foncière cotée SIIC) et aborde une nouvelle étape clé de son histoire.

UN ACTEUR HISTORIQUE

2014 : VOISIN devient Société de Gestion de Portefeuille ; fusion des SCPI Immo Placement, EIRAM, DauphiPierre.
2013 : VOISIN crée Epargne Pierre, SCPI à capital variable qui ouvre la voie aux partenariats avec les CGPI.
2003 à 2009 : accès à de nouveaux marchés avec la reprise des SCPI Foncière Rémusat (Toulouse), EIRAM (Lyon), DauphiPierre (Grenoble), ImmAuvergne (Clermont-Ferrand).
En 1993, Patrick Laforêt prend la direction de VOISIN et lui donne une dimension nationale tout en renforçant son positionnement régional.
En 1968, Voisin crée Immo Placement à Dijon, une des premières SCPI.

 

En quelques chiffres au 31/12/2017 :

  • 615 M€ d’actifs sous gestion (dont 150 M€ au sein de 2 OPCI)
  • 3 SCPI d’immobilier d’entreprise
  • 2 OPCI dédiés aux investisseurs institutionnels
  • 50 ans d’expérience
  • 360 actifs
  • 630 locataires
  • 365 000 m² gérés
  • 10 000 investisseurs particuliers

 

 

Récompenses

palmares gestion de fortune 2019 Voisin

Les Conseillers en Gestion de Patrimoine placent VOISIN sur le podium des sociétés de gestion de SCPI en 2019.
Le magazine Gestion de Fortune a dévoilé les résultats de son 26ème palmarès. VOISIN a été classé parmi les 3 gestionnaires de SCPI préférés des professionnels du patrimoine, pour la 2ème année consécutive.

 

A l’occasion de l’édition 2017 des Grand Prix des SCPI, organisés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent, la SCPI ÉPARGNE PIERRE a reçu la mention spéciale « SCPI Junior (moins de 5 ans) ». Cette seconde distinction souligne la capacité d’ÉPARGNE PIERRE à croître tout en maintenant des performances parmi les plus élevées du marché.

 

Le fonctionnement de ce placement

UNE SCPI, COMMENT ÇA MARCHE ?

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. C’est un fonds qui a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts, un épargnant devient associé de la SCPI, donc propriétaire d’une quote part d’un patrimoine immobilier composé de bureaux, commerces, écoles, crèches, etc.. En contrepartie, les associés versent une commission de souscription (12% TTC prélevés sur le montant de la souscription). La gestion des immeubles (acquisition, entretien, mise en location), la facturation et l’encaissement des loyers, et la distribution des revenus sont confiés à la société de gestion. En contrepartie, les associés versent une commission de gestion annuelle (12% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets).

 

Pourquoi investir dans Épargne Pierre ?

  • Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
  • Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. En cas d’acquisition de parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix des parts lors de leur vente, l’investisseur doit payer la différence.
  • Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.

 

Les grandes étapes de l'investissement en SCPI

etapes de investissement en SCPI

Les risques de ce placement

L’investissement dans une SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • des éventuels dividendes versés. Ces derniers dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers),
  • du montant du capital que l’associé percevra lors de la vente ou de la cession de ses parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

De plus,

  • le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital,
  • ni la SCPI ni la Société de gestion ne garantissent la revente des parts. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie,
  • en cas d’acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l’investisseur devra payer la différence. Il ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI compte tenu de leur caractère aléatoire pour faire face à ses obligations de remboursement.
  • En cas de revente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle entre le capital restant dû au titre du prêt et le montant issu de la vente des parts.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait qu’un SCPI peut recourir à l’endettement pour financer ses investissements. Néanmoins, le montant total de la dette souscrite par la SCPI devra rester compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI. L’Assemblée Générale des associés fixe ce montant de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Cette opération présente un caractère risqué, le capital perçu par les associés lors de la liquidation de la société étant subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.

S’agissant d’un investissement exclusivement dédié à l’immobilier, celui-ci doit s’envisager à long terme. La Société de Gestion recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans.

Les avantages de la SCPI

  • Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier d’entreprise), pour un effort d’épargne réduit : dès 2 050 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
  • Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
  • Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
  • Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à VOISIN, l’un des pionnier sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.