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SCPI Iroko Zen

  • SCPI diversifiée dans l'immobilier de demain (bureaux, commerces, logistique, locaux d'activités, santé et éducation)
  • Taux de distribution 2023 : 7,12% Open
  • Objectif de TRI de 7% sur 8 ans avec un objectif de taux de distribution prévisionnel de 5,5% par an Open
  • Proposée par la société de gestion Iroko
  • Création : septembre 2020
  • Investissement en nue-propriété possible

5 raisons de choisir cette SCPI :

  1. Distribution 2023

    Open

    7,12%(1)

  2. Pas de frais d'entrée

    0% de commission de souscription

  3. Secteurs d'investissements variés

    Investir dans l'immobilier de demain : bureaux, commerces, logistique, locaux d'activité, santé et éducation

  4. Diversification géographique

    Politique d'investissement dans plusieurs pays de la zone euro pour profiter des opportunités de marché

  5. SCPI engagée dans le Label ISR

    Investir a minima l’équivalent de 20% des distributions de dividendes réalisées au-delà d’un taux de distribution 5,50% chaque année

Taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI Iroko Zen

Historique des taux de distribution SCPI Iroko Zen :

 
2023
2022
2021
7,12% 7,04% 7,10%
 

Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. (Méthodologie de calcul de l'ASPIM)

Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen

Données au 01/09/2023 :

 
  • Code ISIN : SCPI00004669
  • Prix de souscription : 200€ (commission de souscription incluse)
  • Durée de placement conseillée : 8 ans
  • Minimum de souscription : 25 parts sociales entière pour tout nouvel associé
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription
  • Capitalisation : 422,5M €
  • Surface totale : 92 actifs immobiliers
  • Associés : 9.825
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Date de création : septembre 2020
  • Label ISR : 100% des actifs concernés par la politique ESG
  • Répartition par type de locaux : 32% commerces, 29% bureaux, 29% logistique et locaux d'activité et 9% santé et éducation
  • Répartition géographique : 41% France, 24% Irlande, 18% Espagne, 13% Pays-Bas et 4% Allemagne
Indicateur de risque :   Échelle de risque AMF niveau 3  
  • L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant 8 années
  • Attention : Le risque réel peut être très différent si vous optez pour une sortie avant échéance, et vous pourriez obtenir moins en retour.
  • L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité de notre part de vous payer. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est très probable que notre capacité à vous payer en soit affectée.
   

Quels sont les risques ?

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque de perte en capital

  • Risque du marché immobilier

  • Risque de liquidité

  • Risque lié à l’effet de levier du produit

Taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI Iroko Zen

Historique des taux de distribution SCPI Iroko Zen :

 
2023
2022
2021
7,12% 7,04% 7,10%
 

Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. (Méthodologie de calcul de l'ASPIM)

Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen

Données au 01/09/2023 :

 
  • Code ISIN : SCPI00004669
  • Prix de souscription : 200€ (commission de souscription incluse)
  • Durée de placement conseillée : 8 ans
  • Minimum de souscription : 25 parts sociales entière pour tout nouvel associé
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription
  • Capitalisation : 422,5M €
  • Surface totale : 92 actifs immobiliers
  • Associés : 9.825
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Date de création : septembre 2020
  • Label ISR : 100% des actifs concernés par la politique ESG
  • Répartition par type de locaux : 32% commerces, 29% bureaux, 29% logistique et locaux d'activité et 9% santé et éducation
  • Répartition géographique : 41% France, 24% Irlande, 18% Espagne, 13% Pays-Bas et 4% Allemagne
Indicateur de risque :   Échelle de risque AMF niveau 3  
  • L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant 8 années
  • Attention : Le risque réel peut être très différent si vous optez pour une sortie avant échéance, et vous pourriez obtenir moins en retour.
  • L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité de notre part de vous payer. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est très probable que notre capacité à vous payer en soit affectée.
   
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L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Iroko Zen est une SCPI diversifiée et adaptée aux usages de demain qui bénéficie d'une forte granularité. Sa dynamique de collecte lui permet de saisir les meilleures opportunités et de délivrer un rendement parmi les meilleurs du marché.


Répartition des actifs

Répartition de la typologie des actifs :
Commerces Bureaux Logistique et locaux d’activités Santé et éducation
32% 29% 29% 9%
Répartition géographique :
France Irlande Espagne Pays-Bas Allemagne
41% 24% 18% 13% 4%

 

Une SCPI récompensée, labelisée

Label ISR

Le sigle ISR désigne l’Investissement Socialement Responsable. Les sociétés de gestion souhaitant détenir ce label doivent intégrer dans leurs stratégies des critères extra-financiers, les fameux « ESG » : Environnement, Social et Gouvernance. La labellisation ISR des produits financiers permet aux épargnants de connaître et choisir plus facilement les placements qui sont responsables et durables.

L’investissement socialement responsable est un enjeu d’avenir et Iroko Zen souhaite participer au changement positif de l’industrie financière. C’est pour donner des moyens à cette politique qu’elle investit a minima l’équivalent de 20% des distributions de dividendes réalisées au-delà d’un taux de distribution 5,50% chaque année.

 

  • 59 : note moyenne ESG des actifs détenus par Iroko Zen au 31/12/2022
  • 131 738 m² couverts au 31/12/2022
  • 100% des actifs concernés par la politique ESG d’Iroko Zen
  • -9% de réduction approximative de la consommation énergétique sur les actifs qui ont fait l’objet de travaux ISR par rapport à 2021
  • 59% des sites d’Iroko Zen sont situés à moins de 300 mètres d’un moyen de transport en commun

Les actions d’Iroko Zen liées au label ISR :

 

  • Installation de bornes électriques
  • Optimisation du traitement de l’air et de la distribution d’eau chaude
  • Activation programmée de la climatisation, du traitement d’air et de l’extraction sanitaire
  • Remplacement LED intérieur + extérieur
  • Remplacement LED intérieur + extérieur et installation de destratificateurs
  • Installation de panneaux photovoltaïques
  • Détection de mouvement pour l’éclairage

Vos questions - Nos réponses

Comment souscrire à la SCPI Iroko Zen ?

Le minimum de souscription est fixé à 25 part (soit 5.000€) pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du 4ème mois suivant le mois de souscription et de la réception des fonds. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505.

De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier diversifié. Iroko Zen investit majoritairement dans plusieurs pays de l’Union Européenne : France, Irlande, Espagne, Pays-Bas et Irlande.

Combien de temps dois-je conserver la SCPI Iroko Zen, et puis-je retirer mon investissement de façon anticipée ?

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5%HT sera facturée. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Pourquoi choisir la SCPI Iroko Zen ?

Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier de manière juste et durable, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.

Les frais d'Iroko Zen

  • Frais à l’entrée : 0% de commission de souscription
  • Frais à la sortie : 0% de commission de sortie. En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5% HT sera facturée. Iroko est un investissement immobilier dont l’horizon conseillé d’investissement est de 8 ans.
  • Commission d’acquisition : 3% HT
  • Commission de gestion sur les loyers : 12% HT
  • Vente d’un actif : 5% TTC du prix de vente en cas de plus-value de plus de 4,16% HT

 

L’objectif de taux de distribution non garanti d’Iroko Zen est de 5,5% net de frais.

La politique de frais d’Iroko Zen permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leur dividendes nets de ces commissions.

 

Scénarios de performances

Investissement de 10.000 euros Si vous sortez après 1 an Si vous sortez après 8 ans (période de détention recommandée)
Scénario de tensions Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts 8.490 € 7.190 €
Rendement annuel moyen -15,10% -4,04%
Scénario défavorable Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts 9.300 € 10.530 €
Rendement annuel moyen -7% 0,65%
Scénario intermédiaire Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts 10.070 € 15.960 €
Rendement annuel moyen 0,70% 6,02%
Scénario favorable Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts 10.750 € 17.090 €
Rendement annuel moyen 7,50% 6,93%

Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans le fonds n’est ni garanti, ni protégé. Vous pourriez ainsi perdre votre capital. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est probable que la capacité d’Iroko Zen à vous payer en soit affectée.
  • Risque du marché immobilier : Les investissements seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers et aux risques de dépréciation des actifs immobiliers. Cela est susceptible de se traduire par une baisse de leur valeur.
  • Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
  • Risque lié à l’effet de levier du produit : Iroko Zen peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, pour financer ses investissements. Si d’une part le levier permet d’augmenter la capacité d’investissement, d’autre part, il a comme effet d’augmenter les pertes potentielles.

Quels sont les avantages de la SCPI Iroko Zen ?

  • Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires.
  • Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Iroko Zen. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien, en contrepartie du paiement d’une commission de gestion locative de 12% HT des loyers recouvrés.
  • Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
  • Un système de parrainage pour permettre au parrain et au filleul d’obtenir une récompense !

Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Consulter le Document d’Informations Clés de la SCPI Iroko Zen.

(1) Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.

La société Iroko est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, habilitée à la gestion de FIA ainsi qu’à la gestion de portefeuille pour le compte de tiers au sens de la Directive 2014/65/UE, sous le numéro GP-20000014 en date du 08 juin 2020.