SCPI LF Les Grands Palais

Le fonctionnement de ce placement

La performance de LF Les Grand Palais est fonction des distributions potentielles versées aux associés voire des éventuelles plus-values. Le patrimoine agricole à vocation viticole présente un rendement récurrent moindre par rapport à d’autres classes d’actifs immobiliers, mais devrait présenter des perspectives de valorisation à long terme selon l’analyse de la société de gestion.

Forte de son expérience, la valeur ajoutée de La Française Real Estate Managers consistera en la sélection de terroirs recherchés, de différentes régions, afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national.

Convictions et stratégie d’investissement

Le marché foncier viticole est marqué par les tendances du marché du vin, qui s’est mondialisé ces dernières années. Son offre demeure limitée en quantité, là où la demande est en constante augmentation (source OIV 2018).

La SCPI LF Les Grands Palais vise à s’exposer sur différentes régions et propriétés viticoles françaises, afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national*. Les investissements ciblés par la SCPI reposent sur des Appellations d’Origine Protégée (AOP) et des Terroirs recherchés.

Acquérir une propriété viticole est loin d’être accessible à tous. Avec LF Les Grands Palais, un investissement viticole diversifié est rendu possible dès 10 000 € et ce sans aucun souci de gestion, en contrepartie de frais annuels. La SCPI comporte un risque de perte en capital.

*La SCPI pourrait ne pas être pleinement diversifiée pendant la phase de constitution de son patrimoine.

Investissement exclusivement en France :

Source : La Française

Expertise de La Française

Depuis 40 ans, La Française propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…). Cette solution d’investissement allie prestige, performance et création de valeur potentielles, en contrepartie d’un risque de perte en capital.
Aujourd’hui, La Française innove une fois de plus en lançant une solution accessible et mutualisante : la première SCPI du marché dédiée à l’investissement viticole.

Un expert reconnu :

• 40 ans d’expérience et de savoir-faire
• 40 Propriétés viticoles acquises et gérées

Un véritable savoir-faire :

• 6 régions viticoles représentées
• 4 200 investisseurs particuliers

Une présence dans de nombreux vignobles :

• Environ 500 ha dans toute la France
• Environ 215 M€ d’actifs gérés (en termes de capitalisation)

Le Club des Propriétaires de Grands Crus

En tant que membre du Club des Propriétaires de Grands Crus, vous bénéficiez d’une faculté d’achat de vin à un tarif “propriétaire”*.

Au titre de cette faculté vous seront proposés les vins de différents domaines gérés par La Française REM à un prix préférentiel négocié, en moyenne 40 %** sous le prix public moyen constaté.

Cette faculté s’effectuera annuellement sur le site internet de l’association.

Cette possibilité, d’achat à tarif préférentiel, est laissée à la discrétion de l’adhérent, dont la capacité d’achat sera fonction du montant investi dans les véhicules gérés par La Française.

Bénéficiez de multiples avantages :

• Conditions d’acquisition exclusives qui peuvent, selon les millésimes, accroître la rentabilité de l’investissement.
• Possibilité de se constituer une caisse parmi une sélection de bouteilles en ligne.
• Constitution d’une cave attrayante grâce à la qualité des vins proposés, voire leur rareté.
• Constitution d’un véritable « capital vin » provenant des propriétés détenues par la SCPI.
• Capital plaisir et découverte à partager avec ses proches.

* Compte tenu de l’activité viticole sous-jacente et notamment des aléas climatiques (gel, grêle…) auxquels elle peut se trouver soumise, cette faculté pourra se trouver limitée voire suspendue.
** Non garanti, ne constitue pas un engagement.
Source La Française REM – prix moyen constaté en 2019.

L’abus d’alcool est dangereux pour la santé. À consommer avec modération.

Les risques de ce placement

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 20 ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

• Risque de contrepartie : L’essentiel des revenus courants de la SCPI provient de la location des propriétés viticoles détenues directement ou indirectement. De ce fait, les revenus seront liés à la fois à l’évolution générale et locale des marchés locatifs concernés et au risque de défaillance des exploitants, de vacance d’exploitation et/ou de contentieux. Il est à noter également que les risques liés aux aléas climatiques (gel, grêle ou autres aléas climatiques) ainsi que les incendies, actes de vandalisme ou dégradations peuvent fragiliser l’exploitant et dévaloriser le foncier à long terme.
• Risque de marché : La SCPI est composée de différentes propriétés viticoles dont la valeur est soumise à l’évolution des marchés immobiliers et vitivinicoles dans la zone où ils se situent. Il ne peut être exclu, en particulier, que ces actifs subissent une dépréciation dans le temps, en fonction d’évolutions générales du marché ou de facteurs locaux. Ces risques sont présents et leur survenance peut entraîner une baisse de la valeur de la part de la SCPI. Conformément à la politique d’investissement et à l’objectif de gestion, la SCPI va acquérir des propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme. La SCPI envisage de détenir ces actifs pendant toute la durée du bail et n’envisage leur cession qu’au terme de ce bail. Si la SCPI devait céder une propriété pendant le cours de son bail, elle serait confrontée à un marché des propriétés agricoles occupées peu liquide. Le prix de cession pourrait alors tenir compte d’une décote de liquidité, selon les régions, liée à la durée du bail restant à courir.
• Risque lié à la concentration : Le patrimoine immobilier de la SCPI, constitué progressivement, pourra être composé d’un nombre limité d’actifs viticoles ne permettant pas une dispersion des risques optimale, notamment durant sa phase initiale. De ce fait, la SCPI sera exposée à un risque de concentration. A l’issue d’une période de 3 ans à compter de l’ouverture de l’offre au public, le patrimoine de la SCPI devra être composé d’au moins deux propriétés viticoles distinctes. La part de l’une de ces propriétés ne pourra excéder 60 % de la surface totale du patrimoine de la SCPI. Ce risque peut toutefois être atténué par la diversification des domaines viticoles sous-jacents et de leurs répartitions géographiques et appellations du portefeuille de la SCPI. La SCPI s’autorisant à n’être exposée qu’à 2 exploitants au minimum, elle peut perdre tout ou partie de ses revenus en cas de difficulté d’un seul exploitant. Ces objectifs ne sont pas garantis.
• Risque lié à la gestion discrétionnaire : Le style de gestion pratiqué par la SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs viticoles. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les actifs les plus performants.
• Risque lié à la liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat ou à la souscription.
• Risque lié à l’endettement (effet de levier) : L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe «Politique d’investissement» de la note d’information. Le recours à l’endettement a pour effet d’augmenter la performance potentielle de la SCPI mais également les risques de perte en capital.
• Risque de perte en capital : La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Les avantages de la SCPI

• Vous accédez à un patrimoine viticole, pour un effort d’épargne réduit : dès 10 000 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.

• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.

• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.

• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à La Française, depuis 40 ans, la société de gestion propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du
  Rhône,…). La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des domaines viticoles…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.