SCPI PF Grand Paris

Le fonctionnement de ce placement en SCPI

PF Grand Paris est une SCPI d’entreprise à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le GRAND PARIS. L’objet de cette SCPI consiste en l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Les capitaux collectés sont investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :

• l’immobilier tertiaire : des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usaged’activités, des entrepôts et des hôtels ;
• l’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) ettouristes pourra être réalisée sur opportunité,

Ces acquisitions se feront principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes. Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages.

La SCPI PF Grand Paris, anciennement PF1, a été créée pour permettre aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de boutiques. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société d’investissement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter des murs de boutiques et/ou de bureaux puis de les louer à des entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestion et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

En outre, la société de gestion visera à assurer une diversification des risques locatifs notamment par une politique active de commercialisation des locaux. Les associés perçoivent à intervalles régulier le revenu issu de la location des actifs acquis par la SCPI, revenus récurrents (revenus trimestriels) distribués sous la forme d’acomptes sur dividendes. Il peut être procédé à un versement exceptionnel d’un acompte sur plus-value. La SCPI pourra avoir recours au financement bancaire dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise publiée.

PERIAL AM : 50 ans d‘expérience dans la gestion d’actifs immobiliers

PERIAL Asset Management est la Société de Gestion de Portefeuille du Groupe PERIAL. Le groupe innove depuis plus de 50 ans dans la gestion d’actifs immobilier.

PERIAL AM au 31/12/2022 c’est :

• 6,3 milliards de capitalisation des fonds gérés
• +500 immeubles en portefeuilles
• +52 000 clients
• 1300 entreprises locataires

Prendre connaissance des risques

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI,il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

• La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.

• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.

• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.

AVERTISSEMENTS

Avant d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier, par nature cyclique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification ;

• La durée de détention recommandée est de 8 ans au minimum ;

• Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement ;

• Le capital investi n’est pas garanti ;

• L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital ;

• La rentabilité d’un investissement dans une SCPI dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part :
* le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance ;
* le délai de retrait (vente) des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ;
* la SCPI ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix de vente.

• La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de l’autorisation donnée par l’assemblée générale; en cas de recours à l’endettement le risque de perte de votre capital serait accru ;

• En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement et en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre endettement ;

• En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.

• Votre responsabilité à l’égard des tiers est limitée au montant de votre part dans le capital de la société.

Les avantages de ce placement

• Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.

• Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion Perial AM.

• PF Grand Paris vous permet d’accéder au secteur de l’immobilier d’entreprise réservé habituellement aux investisseurs professionnels, historiquement plus rentable que l’immobilier résidentiel.

• Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.

LA SCPI PERIAL PF GRAND PARIS RÉCOMPENSÉE AUX VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans pour l’année 2019.

Cette récompense vient souligner la performance de PF Grand Paris. La SCPI compte un patrimoine de 674 M€ d’actifs sous gestion, constitué de plus de 127 immeubles et géré pour le compte de plus de 15 000 porteurs de parts.

Prix de la meilleure SCPI à capital variable pour l’année 2018 selon le vote de Conseillers en gestion de patrimoine indépendants.

Majoritairement investie en bureaux franciliens, PF Grand Paris a affiché en 2017 un taux de distribution de 4,35%.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).