6 raisons de choisir cette SCPI de rendement, diversifiée :
-
Diversification géographique
Une politique d'investissement dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France.
-
Secteurs d'investissements
Bureaux, Commerces, Activités.
-
Gestion signée Norma Capital
Société de gestion de portefeuille détenue de manière décisive par son management.
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Vendôme Régions
Historique Taux de Distribution SCPI Vendôme Régions :
| Taux de distribution(1) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Vendôme Régions | 5,71% | 5,91% | 6,02% | 6,10% | 6,03% | 5,96% | 6,13% | 6,06% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Vendôme Régions
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : 670 €
- Minimum de souscription : 5 parts.
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- TRI 2 5 ans : 5,56%
- Délai de jouissance : Cent vingt jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.
- Capitalisation (2023) : 762,8 M €.
- Taux d'occupation financier (2023) : 95%.
- Date de création : mai 2015
- Label ISR immobilier : obtenu en novembre 2021
- Répartition par type de locaux (2023): 46% en bureaux, 35% en commerces, 19% en activités.
- Répartition géographique (2023): 29% en Île de France, 71% en province.
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
10 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Vendôme Régions
Historique Taux de Distribution SCPI Vendôme Régions :
| Taux de distribution(1) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Vendôme Régions | 5,71% | 5,91% | 6,02% | 6,10% | 6,03% | 5,96% | 6,13% | 6,06% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Vendôme Régions
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : 670 €
- Minimum de souscription : 5 parts.
- Durée de placement conseillée : 10 ans.
- TRI 2 5 ans : 5,56%
- Délai de jouissance : Cent vingt jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.
- Capitalisation (2023) : 762,8 M €.
- Taux d'occupation financier (2023) : 95%.
- Date de création : mai 2015
- Label ISR immobilier : obtenu en novembre 2021
- Répartition par type de locaux (2023): 46% en bureaux, 35% en commerces, 19% en activités.
- Répartition géographique (2023): 29% en Île de France, 71% en province.
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
SCPI diversifiée avec un Taux de Distribution moyen de 6% depuis sa création. Cela nous a convaincu de référencer cette SCPI.
Répartition des actifs
Exemples d'acquisitions récentes
Etat du patrimoine au 31/12/2022 :
La société de gestion Norma Capital
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille détenue de manière décisive par son management.
Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPPCI et SCPI, et le savoir faire lié permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité.
Norma Capital est organisée pour faire face aux nouvelles exigences du métier de gestionnaire de fonds : réactivité devant l’accélération du temps et travail approfondi du sous-jacent immobilier.
- Actif brut sous gestion : 655 M€
- Nombre d’OPPCI (Organisme de Placement Professionnel Collectif en Immobilier) gérés : 6
- Nombre de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) gérées : 2
- Nombre d’immeubles gérés : 45
- Nombre de locataires gérés : 95
Récompenses et labels
En novembre 2021, la SCPI a en effet obtenu le label ISR Immobilier. Pour répondre aux défi s de demain, et notamment ceux liés à l’environnement, la SCPI s’est dans ce cadre fixée comme objectifs de réduire les consommations d’énergie et d’eau de ses immeubles, par le biais de l’amélioration des bâtiments, ainsi que de la sensibilisation des locataires aux écogestes. La SCPI prend ainsi en compte les enjeux liés aux changements climatiques, et intègre des critères ESG dans la gestion de ses actifs.
Par ailleurs, en 2021 la SCPI s’est classée 3ème au classement récompensant la performance financière des SCPI, au Grand Prix des SCPI de MieuxVivreVotreArgent.
Enfin, au Grand Prix des SCPI de MieuxVivreVotreArgent, la SCPI Vendôme Régions a également reçu le titre de Meilleure SCPI de Bureaux.
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI Vendôme Régions ?
La SCPI permet d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, majoritairement de bureaux. En bénéficiant d’une diversification géographique en France, tout en mutualisant les risques et en déléguant la gestion à la société Norma Capital.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Vendôme Régions ?
La SCPI investit principalement, dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25 %. Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
Pourquoi investir dans Vendôme Régions ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Comment souscrire à la SCPI Vendôme Régions ?
La SCPI est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à cinq parts lors de la 1ère souscription et le délai de jouissance est de 120 jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 , par email à conseiller@bienprevoir.fr
La SCPI Vendôme Régions distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu régulier à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
Le fonctionnement de ce placement
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. La Société de Gestion collecte les capitaux auprès du public, sélectionne les biens dans lesquels investir, gère ce parc immobilier et distribue les loyers perçus aux porteurs de parts, déduction faite de la commission de gestion.
La Société de Gestion assure en outre l’ensemble de la communication aux associés et remplit les obligations réglementaires notamment à l’égard de son autorité de tutelle, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Objectif de Vendôme Régions
La SCPI Vendôme Régions investit principalement, dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25 %. Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
Les investissements sont principalement concentrés dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne (relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20 % maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine. Même si la SCPI Vendôme Régions privilégie deux pôles d’investissement (bureaux et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier.
En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.
Pourquoi investir dans Vendôme Régions ?
- Un investissement performant
Le Taux de Distribution a atteint 5,71%(1) en 2022. - Une stratégie cohérente et opportuniste
Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales. - La stratégie s’articule autour de trois axes :
• Une choix d’actifs disposant d’un potentiel de création de valeur,
• Une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers,
• Une sélection d’actifs différents quant à leur typologie. - Des actifs immobiliers ciblés
La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités. - Une gestion proactive et maîtrisée
Les performances(1) de la SCPI Vendôme Régions depuis sa création en 2015 attestent de la qualité de la gestion des équipes de Norma Capital.
Les risques de ce placement
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la souscription de titres de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) expose à divers risques dont vous devez impérativement tenir compte :
- Le risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
- Le risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur des actifs.
- Le risque économique : susceptible d’engendrer une diminution ou une perte de loyers mais aussi un taux de vacance sur un ou plusieurs actifs.
- Le risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements qui peuvent se révéler moins performants.
- Le risque de liquidité : l’investissement en parts de SCPI est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction des dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse, en raison de la variation des marchés immobiliers et des conditions de location des immeubles (notamment du niveau des loyers et du taux de vacance). De même, la rentabilité de ce placement dépend du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
De ce fait, préalablement à toute souscription, l’investisseur doit s’assurer que le produit d’investissement qui lui est proposé est conforme à ses objectifs d’investissement.
Ainsi, l’investisseur doit s’assurer :
• du montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI. Ce dernier dépend de son patrimoine personnel, de son horizon d’investissement et de son souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier,
• de la durée de placement souhaitée. Investir dans une SCPI est un investissement à long terme.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la Société de Gestion pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 30 % du montant du capital maximum.
Le montant maximal fixé par l’Assemblée Générale des Associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base des recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
L’investissement en parts de SCPI Vendôme Régions est un placement dont le prix de la part est défini par la Société de Gestion sur la base de la valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Tout écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution des parts supérieur à 10 % doit être justifié par la Société de Gestion et notifié à l’AMF.
La Société de Gestion recommande aux souscripteurs de parts de la SCPI une détention des titres d’une durée minimum de dix années.
Les avantages de la SCPI
- Distribution de revenus trimestriels : l’investissement immobilier collectif permet de restituer aux associés de la SCPI un revenu trimestriel variable issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.
- Un patrimoine accessible à partir d’un investissement limité : pour un investissement de quelques milliers d’euros, l’achat de parts d’une SCPI permet, en proportion du nombre de parts détenues, de participer de manière indirecte à l’acquisition de biens de plusieurs millions d’euros.
- Une diversification des risques : le nombre d’immeubles et le nombre de locataires occupant ces immeubles permettent de diversifier le risque de chaque associé dans une mesure bien supérieure à la diversification qui résulterait d’un investissement d’un montant identique réalisé directement dans un bien immobilier.
- Une gestion immobilière professionnelle : la gestion de la SCPI, et notamment de son patrimoine immobilier, est assurée par la Société de Gestion. Elle dispose d’une équipe de gestionnaires immobiliers qui assure notamment l’entretien du patrimoine et sa gestion locative. La Société de Gestion reçoit en contrepartie une commission de gestion.
- Gouvernance et transparence : la SCPI est dotée d’un Conseil de Surveillance constitué exclusivement d’associés. Ce conseil assiste la Société de Gestion et présente chaque année à l’Assemblée Générale un rapport de synthèse sur la gestion de la SCPI. La Société de Gestion adresse à chaque associé un bulletin d’information périodique et un rapport annuel sur la SCPI.
(1) Taux de Distribution brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(2) TRI : Taux de Rentabilité Interne : taux de rendement prenant en compte les flux de trésorerie (investissement, distribution, désinvestissement) et le nombre de périodes analysées. Ce taux permet d’évaluer un investissement par rapport à sa durée aux revenus générés et à sa valeur.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
