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Cet objectif de distribution est net des frais de gestion de la SCPI.
Theoreim décide des investissements et de l’orientation de gestion de la SCPI, sur recommandation de Principal Real Estate Europe qui identifie et analyse les opportunités d'investissement et assure le suivi et la gestion des immeubles.
LOG IN cherche à répondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe
En se positionnant sur des actifs productifs, au plus proche des territoires, la SCPI LOG IN encourage l’activité locale via les trois piliers ISR
LOG IN permet de contribuer à soutenir la production industrielle et à optimiser les chaînes d'approvisionnement
LOG IN est une SCPI qui investit en Europe, principalement des actifs de logistique et industriel européens.
Les conventions fiscales prévoient généralement pour les personnes physiques que les revenus fonciers de source étrangère sont :
Cette règle ne vaut en pratique que pour les personnes physiques passibles de l’impôt sur le revenu, lequel est déterminé selon un barème progressif (l’impôt sur les sociétés étant pour sa part un impôt proportionnel, les personnes morales passibles de cet impôt ne sont aucunement impactées par la règle du taux effectif et bénéficient donc, en pratique, d’une exonération pure et simple d’impôt sur les sociétés en France à raison de leurs revenus de source étrangère). Il convient toujours de vérifier, auprès de votre conseiller, votre situation fiscale.
10 ans
LOG IN est une SCPI qui investit en Europe, principalement des actifs de logistique et industriel européens.
Les conventions fiscales prévoient généralement pour les personnes physiques que les revenus fonciers de source étrangère sont :
Cette règle ne vaut en pratique que pour les personnes physiques passibles de l’impôt sur le revenu, lequel est déterminé selon un barème progressif (l’impôt sur les sociétés étant pour sa part un impôt proportionnel, les personnes morales passibles de cet impôt ne sont aucunement impactées par la règle du taux effectif et bénéficient donc, en pratique, d’une exonération pure et simple d’impôt sur les sociétés en France à raison de leurs revenus de source étrangère). Il convient toujours de vérifier, auprès de votre conseiller, votre situation fiscale.
Une SCPI européenne dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe
« Pour notre génération, 70 ans après les pères fondateurs, l’autonomie stratégique européenne est l’objectif numéro un. Pour l’Europe, c’est là que commence réellement le XXIe siècle. »
Charles Michel, Président du conseil européen.
Les autres objectifs de la SCPI LOG IN :
Theoreim est convaincue que la performance de ses investissements immobiliers dépend de l’intégration des enjeux relatifs au développement durable et à l’impact sociétal.
Avec la SCPI LOG IN, Theoreim s’engage, au travers du label ISR, dans une démarche de prise en compte des facteurs de durabilité selon une stratégie « Best in Progress ».
Chacun des immeubles constituant le patrimoine de LOG IN est évalué au travers de 10 thématiques et 26 critères regroupés au travers de 3 axes :
Theoreim est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier, ayant développé un processus d’investissement spécifique basé sur :
Leurs valeurs au cœur de leur stratégie :
Principal Real Estate Europe est la plateforme européenne de Principal Real Estate, qui est elle‑même la branche d’investissement de Principal Asset Management dédiée à l’immobilier.
Au 31 Décembre 2022, Principal Real Estate fait partie du Top 10* des gestionnaires immobiliers mondiaux, avec plus de 97** milliards de dollars d’immobilier sous gestion.
Présent depuis plus de 14 ans en Europe, Principal Real Estate Europe regroupe plus de 100 professionnels de l’immobilier mobilisés dans 8 pays européens.
La plateforme européenne de Principal Real Estate Europe permet une gestion au plus près des actifs, une implication locale totale et une grande réactivité.
Son engagement ESG est reconnu avec plusieurs labels décernés par des institutions tels le PRI, le GRESB…
Sources : (*) The Largest Real Estate Investment Managers, Pensions & Investments, 3 Octobre 2022.
(**) Principal Asset Management.
LOG IN est porteuse d’une ambition, celle de répondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe.
En souscrivant des parts de la SCPI LOG IN, vous investissez indirectement dans l’immobilier et choisissez d’orienter votre épargne immobilière, dans des locaux dédiés à l’activité industrielle et logistique européenne.
Vous investissez sur le long terme dans des immeubles destinés à des PME et des grandes entreprises. En répondant à leurs besoins immobiliers, vous les aidez potentiellement à s’installer, à se développer ou encore à se financer par des opérations de sale&lease back*.
En investissant dans la SCPI Log In, vous disposez d’une épargne immobilière, dont l’objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée de 10 ans est supérieur à 5%.
La performance cible est fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance garantie.
L’investissement dans la SCPI comporte un risque de perte en capital. L’investissement dans des parts de SCPI doit être envisagée sur le long terme – la durée de placement recommandée est de 10 ans. Ni la SCPI, ni la Société de Gestion ne garantissent la revente des parts.
* Une opération de Sale & Lease Back est une opération dans laquelle une entreprise vend un actif (en l’espèce un immeuble) et continue à l’utiliser sur une longue période en concluant un contrat de location.
La souscription des parts de la SCPI LOG IN doit être envisagée dans une optique de diversification immobilière. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La SCPI Log In présente un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement long terme avec une durée de détention minimale recommandée de 10 ans.
L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
Pour plus de détails sur les caractéristiques et facteurs de risque du fonds, nous vous invitons à consulter la note d’information de SCPI LOG IN.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant 10 années.
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer.
Nous avons classé le produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau moyen et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés financiers, il est possible que notre capacité à vous payer en soit affectée.
Avertissement : Le risque réel peut être très différent si vous optez pour une sortie avant échéance, et vous pourriez obtenir moins en retour.
(1) Information établie à titre prévisionnelle, non contractuelle, et basée des hypothèses raisonnables étayées par des données objectives.
Le scénario présenté est une estimation des performances futures réalisée à partir des données liées aux conditions actuelles : il ne constitue pas un indicateur exact.
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. À compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
