Avantages
- Le nu-propriétaire s’exonère complètement des aléas locatifs tels que par exemple les loyers impayés et les charges d’entretien inhérents à l’investissement immobilier.
- En contrepartie de la non perception des revenus, il bénéficie d’une remise sur le prix de vente qui dépend de la durée du démembrement temporaire (par exemple 33% pour 10 ans).
- Ne percevant pas de revenus, le nu-propriétaire ne paie pas d’impôt sur le revenu. De plus, la valeur de la nue-propriété sort de l’assiette IFI.
- La récupération de l’Usufruit n’est pas considéré comme une rémunération et ne constitue pas une plus-value fiscale. Cette augmentation de la valeur de l’investissement n’est donc soumise à aucune fiscalité.
La décote à l’achat équivaut à 10 ans de revenus précomptés, en s’exonérant des risques d’impayés et de la fiscalité (IR et prélèvements sociaux).
Limites :
- Le nu-propriétaire renonce à la perception de loyers pendant toute la période du démembrement.
- Le capital n’est pas garanti. La valeur des parts des SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse, comme pour tous les investissements immobiliers.
