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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

  • SCPI en immobilier de bureaux principalement à Paris Open
  • Distribution 2018 : 3,73% Open
  • Créée en 2001 et 2nde plus grosse SCPI de bureaux à capital variable Open
  • Proposée par Amundi Immobilier
  • Financement à crédit possible Open
  • SCPI démembrable

6 raisons de choisir ce placement Immobilier

  1. Investissement :

    Immobilier d'entreprise qualité Premium, situé à 29,1% en Île de France, et 49,9% à Paris

  2. Patrimoine immobilier diversifié et optimisé:

    Bureaux, commerces, loisirs, entrepôts avec un taux d'occupation de plus de 87,26% au 31 décembre 2018

  3. Revenus trimestriels complémentaires(1)

    Optez pour un financement à crédit(2) : les revenus trimestriels financent le crédit. Développez ainsi votre patrimoine à moindre frais.

  4. Accédez à l'immobilier d'entreprise habituellement réservé aux Institutionnels

    Développez votre patrimoine, avec ou sans crédit(2), dès 1390€

  5. Gestion confiée à Amundi Immobilier

    Open

    Amundi, filiale de Société Générale et Crédit Agricole: N°1 de la gestion de SCPI en France, en termes de capitalisation

  6. SCPI démembrable

    Achetez des parts de SCPI avec une décote

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine 3,73% 3,98% 4,14% 4,71% 4,81% 4,81% 4,80% 5,48% 5,99% 6,65% 6,17% 5,56% 4,90%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    8 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine 3,73% 3,98% 4,14% 4,71% 4,81% 4,81% 4,80% 5,48% 5,99% 6,65% 6,17% 5,56% 4,90%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Patrice Balaguier - 300
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

Créée en 2001, cette SCPI profite d'une forte exposition à l'immobilier du prestigieux Quartier Central des Affaires parisien, gage de solidité.

SCPI accessible à crédit (dès 70€/mois*** !)


  • Il est possible d'acquérir des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine dès 70€ par mois.


    En effet, vous pouvez acquérir pour 30 000 € de parts de SCPI en les finançant à crédit pour 70€ par mois(2) :

    • Effort d'épargne mensuel de 70€(2).
    • Financement possible de 5 à 15 ans.
    • Assurance facultative.
    • Décision sous 48h (sous réserve d’un dossier complet. Hors assurance facultative).
    • Aucune domiciliation bancaire demandée.

    Un crédit vous engage et doit être remboursé.

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  • BILAN ET PERSPECTIVES 2018

    Bilan 2018

    En 2018, un tassement de la croissance économique mondiale a été observé, sur fond notamment de ralentissement du commerce mondial et des économies émergentes mais aussi d’incertitudes politiques majeures venues obscurcir le ciel européen (Brexit, budget italien). Ces incertitudes ont notamment amené à une correction des marchés boursiers en fin d’année. Concernant le marché des bureaux en Europe, l’activité a été globalement satisfaisante en 2018, la demande ayant été alimentée par les créations d’emploi et la modernisation par les entreprises de leurs espaces de travail. Si la vacance a augmenté à Londres en 2018, dans les principaux marchés d’Europe continentale elle a souvent diminué. La rareté est forte dans plusieurs centres villes, à l’image de Paris, Berlin ou dans une moindre mesure Amsterdam, amenant à des hausses très localisées de loyer pour les meilleurs actifs. En périphérie, l’offre est souvent plus abondante et a généralement empêché une dynamique haussière des loyers.
    Sur le marché de l’investissement en immobilier, la demande en immobilier est restée forte et les volumes investis élevés. Les taux de rendement sont restés globalement stables, avec des compressions de taux ponctuelles en centre-ville et en périphérie. Fin 2018, la différenciation des taux de rendement est relativement faible entre villes et entre centre et périphérie, incitant à porter une attention forte sur les fondamentaux économiques et immobiliers des actifs ciblés. Les taux de rendement des obligations d’État à 10 ans n’ont pas augmenté autant que prévu en 2018 et l’écart avec les taux immobiliers restait conséquent fin 2018, hormis l’Italie qui a connu une hausse des taux à 10 ans suite à la situation politique.

    Perspectives 2019
    Au niveau économique, la croissance de la zone euro devrait demeurer supérieure au potentiel, même si les prévisions pour 2019 ont été revues à la baisse. Les perspectives pour l’Europe restent de facto incertaines et hautement dépendantes du paysage politique : Brexit, Italie, risques géopolitiques mondiaux, etc. Si ce ralentissement se confirme comme étant léger, l’activité du marché des bureaux pourrait rester satisfaisante en Europe et s’accompagner d’une hausse modérée des loyers, localisée essentiellement dans les secteurs centraux des principales villes, là où le taux de vacance est faible. L’offre future de bureaux sera un des éléments à suivre car en cas d’abondance elle pourra être un frein aux hausses localisées de loyer.
    La remontée des taux d’intérêt à 10 ans pourrait être limitée en 2019, et la prime de risque sur l’immobilier de bureaux pourrait permettre d’en limiter l’impact sur les taux de rendement immobilier. Ceux-ci pourraient être globalement stables en 2019 pour les actifs prime, même si des hausses ponctuelles ne sont pas à écarter compte tenu des incertitudes économiques et politiques.

    (Source : Amundi)

    Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

    • Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 10,60%
    • Prix de souscription : 292€
    • Minimum de souscription : 1 460€ (5 parts) (frais d’acquisition en sus)
    • Durée du placement : 8 ans minimum
    • Valeur de retrait : 267,50€ par part
    • Parc immobilier situé surtout à Paris et en Île-de-France et un peu en Province.
    • Parc immobilier principalement constitué de bureaux.
    • Capitalisation : 2 778 M € environ
    • Taux d’occupation financier : 87,26%
    • Nombre de bien immobiliers détenus : 116 biens immobiliers

    A noter : la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, Lion SCPI et Slivimo. Cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place avec 1,6 Md€ de capitalisation en 2015; elle se situe au 8ème rang des plus grosses SCPI en france (hors SCPI Fiscales) et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.

    En date du 31 Juillet 2018, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbée la SCPI GEMMEO COMMERCE.

     

     

    Exemples d'investissements de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en 2017 et 2018

     

    rivoli avenir patrimoine acquisitions immobilières 2017

     

     

     

    Détails de la répartition des actifs

    Répartition sectorielle :

     

    Répartition géographique :

     

    Récompense

    victoire pierre papier 2017

     

    Meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie  « SCPI à capital variable» pour l’année 2017.

    Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

    Le fonctionnement de ce produit

    La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre ainsi l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité. Vous accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre en effet un accès à un patrimoine immobilier très majoritairement constitué de bureaux situés à Paris, diversifié sur 116 biens loués à 340 locataires.

    Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

    La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

    Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

    La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.

    En date du 31 Juillet 2018, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbée la SCPI GEMMEO COMMERCE.

    scpi rivoli avenir patrimoine investissements

     

    Exemple :

    En investissant 10 000€ au 1er janvier 2014, sur la SCPI Rivoli avenir patrimoine, celle-ci vous aurait rapporté 471€<sup>(1)</sup> de rendement brut avant fiscalité en 2015.

    Quels sont les risques ?

    • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
    • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
    • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
    • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
    • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
    • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.

    Les avantages de la SCPI Rivoli Patrimoine

    • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 1460€.
    • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
    • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
    • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
    • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

    Vos Questions - Nos Réponses

    Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

    Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

    De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

    Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

    Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

    Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

    Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
    vous trouverez des informations complémentaires dans cet article

    Voir article SCPI à crédit

    Découvrir la SCPI Rivoli avenir patrimoine en vidéo
     

    Découvrez les placements AMUNDI sélectionnés chez bienprévoir.fr

    (1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

    (2) L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit. Hypothèses : achat à crédit de 107 parts de Rivoli Avenir Patrimoine sur 15 ans (pour un montant de 29746€), rendement à 4,7%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Conditions à Novembre 2016. Apport à effectuer des frais de souscription (2496€). D’autres frais peuvent s’appliquer. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

    La note d’information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-18 du 24/07/2012.Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.