6 raisons de choisir ce placement Immobilier
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Investissement :
Immobilier d'entreprise qualité Premium, situé à 26,4% en Île de France, et 43,3% à Paris
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Patrimoine immobilier diversifié :
Bureaux, commerces, loisirs, entrepôts en France et en Europe
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Revenus trimestriels complémentaires(1)
Optez pour un financement à crédit(2) : les revenus trimestriels financent le crédit. Développez ainsi votre patrimoine à moindre frais.
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Accédez à l'immobilier d'entreprise habituellement réservé aux Institutionnels
Développez votre patrimoine, avec ou sans crédit(2)
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Gestion confiée à Amundi Immobilier
OpenAmundi, filiale de Société Générale et Crédit Agricole: N°1 de la gestion de SCPI en France, en termes de capitalisation
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SCPI démembrable
Achetez des parts de SCPI avec une décote
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Historique TDVM SCPI Rivoli Avenir Patrimoine :
| Taux de distribution | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | 3,56% | 3,38% | 3,80% | 3,48% | 3,65% | 3,73% | 3,98% | 4,14% | 4,71% | 4,81% | 4,81% | 4,80% | 5,48% | 5,99% | 6,65% | 6,17% | 5,56% | 4,90% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Principales caractéristiques (au 31/12/2022)
- Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 4,33%
- Prix de souscription : 268€
- Minimum de souscription : 1 part
- Durée du placement : 8 ans minimum
- Valeur de retrait : 246,58 € par part
- Parc immobilier situé surtout à Paris et en Île-de-France, un peu en Province et à l'étranger
- Parc immobilier principalement constitué de bureaux.
- Capitalisation : 3 942 642 618 €
- Taux d'occupation financier (au 30/06/2023) : 89,66 %
- Nombre de bien immobiliers détenus (au 30/06/2023) : 191 biens immobiliers
A noter : la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, Lion SCPI et Slivimo. Cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place avec 1,6 Md€ de capitalisation en 2015; elle se situe au 8ème rang des plus grosses SCPI en france (hors SCPI Fiscales) et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.
En date du 31 Juillet 2018, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbée la SCPI GEMMEO COMMERCE.Quels sont les risques de ce placement ?
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Durée de placement recommandée :
8 ans
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Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Historique TDVM SCPI Rivoli Avenir Patrimoine :
| Taux de distribution | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | 3,56% | 3,38% | 3,80% | 3,48% | 3,65% | 3,73% | 3,98% | 4,14% | 4,71% | 4,81% | 4,81% | 4,80% | 5,48% | 5,99% | 6,65% | 6,17% | 5,56% | 4,90% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Principales caractéristiques (au 31/12/2022)
- Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 4,33%
- Prix de souscription : 268€
- Minimum de souscription : 1 part
- Durée du placement : 8 ans minimum
- Valeur de retrait : 246,58 € par part
- Parc immobilier situé surtout à Paris et en Île-de-France, un peu en Province et à l'étranger
- Parc immobilier principalement constitué de bureaux.
- Capitalisation : 3 942 642 618 €
- Taux d'occupation financier (au 30/06/2023) : 89,66 %
- Nombre de bien immobiliers détenus (au 30/06/2023) : 191 biens immobiliers
A noter : la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, Lion SCPI et Slivimo. Cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place avec 1,6 Md€ de capitalisation en 2015; elle se situe au 8ème rang des plus grosses SCPI en france (hors SCPI Fiscales) et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.
En date du 31 Juillet 2018, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbée la SCPI GEMMEO COMMERCE.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
Créée en 2001, cette SCPI profite d'une forte exposition à l'immobilier du prestigieux Quartier Central des Affaires parisien, gage de solidité.
Exemples d'investissements de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Détails de la répartition des actifs
Répartition sectorielle :
Répartition géographique :
Récompense
Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : prix des lecteurs pour l’année 2019.
Meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie « SCPI à capital variable» pour l’année 2017.
Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).
Contrat d'assurance-vie
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Sérénipierre commercialisé par Primonial et géré par Suravenir
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
VOS QUESTIONS - NOS RÉPONSES
Pourquoi choisir la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous permet d’accéder à l’immobilier d’entreprise de qualité, habituellement réservé aux institutionnels, pour un effort d’épargne réduit tout en mutualisant les risques.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Le parc immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine est constitué essentiellement d’immobilier de bureaux de qualité Premium à Paris et en Ile-de-France.
Pourquoi investir dans SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Comment souscrire à la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est accessible via contrat d’assurance-vie ou en direct. Le minimum de souscription est fixé à cinq parts lors de la 1ère souscription et le délai de jouissance est le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 ou en nous contactant ici En savoir plus.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu régulier à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
Le fonctionnement de ce produit
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre ainsi l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité. Vous accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre en effet un accès à un patrimoine immobilier très majoritairement constitué de bureaux situés à Paris, diversifié sur 184 biens loués à 1584 locataires.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.
La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place et a pour objectif de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.
En date du 31 Juillet 2018, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbée la SCPI GEMMEO COMMERCE.
Quels sont les risques ?
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Les avantages de la SCPI Rivoli Patrimoine
- Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 1 520€.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
vous trouverez des informations complémentaires dans cet article
Voir article SCPI à crédit
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(2) L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit. Hypothèses : achat à crédit de 107 parts de Rivoli Avenir Patrimoine sur 15 ans (pour un montant de 29746€), rendement à 4,7%, hors fiscalité et hors assurance facultative. Conditions à Novembre 2016. Apport à effectuer des frais de souscription (2496€). D’autres frais peuvent s’appliquer. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
La note d’information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-18 du 24/07/2012.Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
