SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo
- SCPI en immobilier d'hôtellerie et d'hébergement
- Distribution 2023 : 4,01% Open
- Proposée et gérée par Aestiam
- SCPI démembrable
Quels sont les principaux avantages de cette SCPI investie en Hôtellerie / Espaces de séminaires ?
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INVESTISSEMENT :
SCPI investie en Hôtellerie et en immobilier d'hébergement / seminaires haut standing.
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DISTRIBUTION 2023 :
4,01% (1)
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GESTION CONFIÉE À Aestiam :
La société de gestion Aestiam, anciennement Foncia Pierre Gestion, est connue pour pour sa gestion sérieuse et sécuritaire.
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DIVERSIFICATION :
Un patrimoine immobilier diversifié de par sa typologie et sa localisation.
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SÉLÉCTION DES LOCATAIRES :
Le gestionnaire s'engage sur des baux fermes de 12 ans.
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DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES :
Revenus trimestriels(2).
Taux de distribution sur valeur de marché
| Année | |||||||||||
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Quels sont les risques
de cette SCPI ?
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DURÉE DE PLACEMENT RECOMMANDÉE :
8 ans minimum
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PLACEMENT SANS GARANTIE DU CAPITAL, NI GARANTIE DE RENDEMENT
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RISQUE D’ABSENCE DE RENTABILITÉ
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LES PERFORMANCES PASSÉES NE PRÉJUGENT PAS DES PERFORMANCES FUTURES
Taux de distribution sur valeur de marché
| Année | |||||||||||
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
La réputation sécuritaire de Aestiam est l'atout de cette SCPI hôtellerie. Diversifiez votre patrimoine dans un secteur dynamique.
Caractéristiques de cette SCPI au 31/12/2022
- Type de SCPI : SCPI à capital variable.
- Thématique : SCPI d’hôtellerie, d’hébergement de haut standing et de lieux de séminaires.
- Date de création : Mai 2013.
- SCPI gérée par : Aestiam
- Minimum de souscription (brut de frais) : 10 parts, soit 2650 €.
- Prix de souscription de la part : 250€.
- Valeur de retrait : 225€.
- Durée du placement : 8 ans minimum.
- Capitalisation : 81 M€
- Nombre d’immeubles : 12
- Répartition géographique : France (58%), Belgique (28%), Allemagne (5%), Espagne (9%)
- Répartition sectorielle : 75% hôtels, plus précisément ChâteauForm de haut standing, 24% séminaires, 1% loisirs
- Taux d’occupation financier : 100%. Les taux d’occupation financier font apparaître en franchises les mesures d’accompagnement liées à la COVID-19. Dans les faits, le taux d’occupation physique est de 100%, la totalité des établissements étant exploités. Le TOF du 1er semestre a été réactualisé pour tenir compte des mesures d’accompagnement négociées a posteriori.
Répartition du patrimoine
La reconnaissance des professionnels
Lors de son édition 2018 des Grand Prix des SCPI, le magazine Mieux Vivre Votre Argent a décerné à Foncia Pierre Gestion la Mention Junior (SCPI à capital variable spécialisée de moins de 5 ans). Cette première distinction récompense sa performance qui est parmi les plus élevées du marché.
Prix de la meilleure SCPI à capital fixe supérieure à 5 ans catégorie Commerces pour la SCPI Foncia Pierre Rendement.
Vos questions - Nos réponses
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Aestiam
Aestiam en quelques chiffres (au 31/12/2022) :
- 1,2 Mrd d’euros de capitaux gérés.
- 500 lignes d’actifs immobiliers.
- 488000m2 de bureaux, commerces et hôtels
- 5 SCPI gérées
En 2020, elle a rejoint BlackFin Capital et est devenue AESTIAM.
Politique d'investissement
La société de gestion AESTIAM a pour stratégie de se constituer un patrimoine immobilier en adéquation avec le marché et les besoins en immobilier d’hébergement spécialisé.
La politique d’investissement de la société de gestion AESTIAM pour la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo est de constituer un patrimoine immobilier spécialisé dans l’hôtellerie et l’hébergement de haut standing, et lieux de séminaires d’entreprises.
Qui plus est, AESTIAM s’engage sur des baux fermes de 12 ans, preuve d’une stratégie d’investissement sérieuse et sécuritaire.
Le but de AESTIAM est d’être présent dans des secteurs d’activité dynamiques et porteurs tels que l’hôtellerie et les espaces de séminaires, salles de conférences…
Exemples d'investissements
Au 31/12/2020, la SCPI AESTIAM Cap’Hebergimmo possède 18 biens immobiliers dont :
- Le Domaine de Château Cély (Chateauform’) à CELY EN BIERE (77 930)
- Le Domaine de Rochefort (Chateauform’) à ROCHEFORT EN YVELINES (78730) – Château et Golf.
- L’Hôtel de Gujan Mestras à (B&B) GUJAN MESTRAS (33470).
Quels sont les risques ?
- Les parts de SCPI d’hôtellerie et d’hébergement sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
- Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant le mois de souscription.
Quels sont les principaux avantages ?
- Vous pouvez diversifier votre patrimoine immobilier sur un secteur peu accessible à l’échelle d’un épargnant : le secteur de l’hôtellerie et de l’hébergement de haut standing, des lieux de séminaires.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 2 500€.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous investissez dans un placement financièrement attractif et socialement utile.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(2) L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
La note d’information de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°13-16 en date du 11/06/2013. Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
