SCPI Atream Hôtels

Le fonctionnement de ce placement

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.

Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.

Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :

• d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
• de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
• de percevoir un complément potentiel de revenus ;
• d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.

Pourquoi choisir la SCPI ATREAM Hôtels ?

Investir dans l’immobilier est un moyen de diversifier vos placements. Toutefois, votre épargne ne doit pas être totalement investie sur ce marché. Il représente un risque de perte en capital.

• Source de diversification immobilière et patrimoniale : Une thématique immobilière nouvelle dans l’univers des SCPI. Une typologie d’actifs différente de celle des bureaux et des commerces.
• Investissements France – Zone euro : Une exposition à des cycles économiques et des marchés «hôteliers» différents. La recherche de mutualisation à long terme des risques immobiliers.
• Pérennité des loyers : Des locataires-exploitants avec des durées longues d’engagement. Un taux d’occupation et une stabilité locative potentiellement élevés.
• Gérant, spécialiste de l’investissement hôtelier : Une partie de son management issue de l’hôtellerie. 4 Mrd€ en actifs hôteliers au 31 décembre 2022, répartis sur plus de 140 hôtels et résidences hôtelières. (Source : ATREAM)

Photo non contractuelle.

Stratégie d'investissement de la SCPI Atream Hotels

Axes et cibles d’investissement privilégiés :

• Une répartition géographique France et pays de la zone euro ;
• des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires ;
• des enseignes solides et des exploitants-locataires, sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier ;
• des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats ; des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI ; des partenariats durables avec les exploitants locataires de la SCPI.

Zones d’investissement : France et zone euro

Le marché français est une zone privilégiée d’investissement pour la SCPI. Atream Hôtels fait aussi le choix de se diversifier en zone euro pour :

• Mutualiser le patrimoine immobilier autour des principales économies de la zone euro ;
• bénéficier de la présence et du déploiement de grands groupes hôteliers en zone euro ;
• se positionner sur des marchés matures et des marchés en croissance.

3 marchés privilégiés pour ses premiers investissements : la France, l’Allemagne et les Pays-Bas.

• France : Destination touristique de référence. Marché de l’hôtellerie mature.
• Allemagne : Un des pays les plus stables économiquement de la zone euro. Une croissance de l’offre hôtelière chaînée.
• Pays-Bas : Croissance des performances hôtelières ). Opportunités d’investissement sur le segment moyen de gamme.

(Sources : Eurostat, Organisation Mondiale du Tourisme (OMT), MKG Hospitality Report 2017)

Chiffres clés du tourisme européen en 2021 :

• 1er marché mondial du tourisme;
• Accélération du rythme de reprise à 31,4%;
• +28% du PIB en 2021.

(Source : Rapport 2022, Conseil Mondial du Tourisme (WTTC))

Structures d’hébergement et locataires :

Atream Hôtels investit dans des structures d’hébergement touristiques, d’affaires et de services.

Les biens immobiliers, autres que ceux à usage d’hôtels, peuvent représenter jusqu’à 30% de son patrimoine : «appart-hôtels », résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes ou seniors non médicalisées.

Elle privilégie une diversité d’enseignes et des locataires-exploitants appartenant à des groupes hôteliers ou d’exploitants différents.

Dans le cadre de la mise en place de la stratégie d’investissement, la SCPI Atream Hôtels pourra recourir à l’emprunt bancaire pour financer l’acquisition d’actifs immobiliers dans une limite de 40% de la valeur de son patrimoine, soit un effet de levier maximum de 1,67.
Le montant perçu, en cas de liquidation de la société, sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Les risques de ce placement

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine.

Facteurs de risques :

• Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
• Risque de liquidité : le retrait ou la cession de parts sont soumis à l’existence d’une contrepartie à l’achat.
• Le délai d’exécution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marché.
• Risque de marché : la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
  (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement,(2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI.
  Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
• Risque lié à l’effet de levier : l’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Atream Hôtels peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, à hauteur de 40% maximum de la valeur des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 14/09/2016 étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition.
• En cas de souscription à crédit : l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Les avantages de la SCPI

• Accédez de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
• Bénéficiez d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier
• Percevez un complément potentiel de revenus ;
• Bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.