SCPI Urban Pierre 2

Fonctionnement du placement

La SCPI Urban Pierre 2 de Urban Premium permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier ancien de caractère, en centre ville, à travers des immeubles bourgeois à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Par cette stratégie, cette SCPI Déficit Foncier permet de constituer un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

Schéma d'investissement

Eléments clefs

• Immobilier ancien & bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.
• Souscription minimum (brut de frais) de 5 000€ : traditionnellement utilisé par les contribuables les plus aisés, prêt à acquérir une propriété nécessitant des travaux d’importance, ce dispositif est aujourd’hui accessible avec un ticket d’entrée faible, par le biais du véhicule collectif de la SCPI (société civile de placement immobilier).
• Revenus fonciers : faibles voire innexistant les deux premières années.
• Régime fiscal dit des « déficits fonciers » : Le régime déficit foncier de droit commun permet au porteur de parts d’imputer sur ses revenus fonciers, et dans la limite de 10 700€, sur son revenu global, la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration exposées par la société sur les immeubles qu’elle aura acquis, conformément aux articles 31 I-1° et 156 I-3° du Code général des Impôts. Cette imputation de 10 700€ sur le revenu global est possible même si vous ne disposez d’aucun revenu foncier par ailleurs.
• Mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur tout le territoire, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’étant pas garanti
• Investissement sans plafond : la souscription au capital de la SCPI URBAN PIERRE 2 n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales.
• Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit ; l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte totale du capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
• Gestion du placement confié à l’expertise de la société de gestion Urban Premium , acteur majeur en France sur le marché des SCPI, notamment fiscales; en contrepartie de frais de gestion annuels

Urban Premium mise en priorité sur l’immobilier ancien de centre ville : les immeubles acquis feront l’objet d’une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d’environ 16 mois.

Le choix de la SCPI, pour accéder indirectement à l’immobilier :

Une SCPI est une propriété collective de biens immobiliers détenus par des associés sous la forme de parts.

• En contrepartie de leur placement, les épargnants en SCPI perçoivent des revenus potentiels, généralement trimestriels, mais dans ce cas précis, une fois les travaux de grosse rénovation terminés. Ces revenus sont les fruits des loyers perçus par la Société, en proportion de la quote-part du capital de la Société qu’ils détiennent (soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle).

Financement à crédit des parts de SCPI

Constituer un patrimoine en optimisant la fiscalité en contrepartie d’une durée de placement minimale recommandée de 16 ans et d’un risque de perte en capital :

• En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter d’un crédit.
• Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.
• L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.
• En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
• Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Les risques de ce placement

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi
• En outre, cette SCPI offre une liquidité du placement limitée. Le marché secondaire sera très restreint. L’investisseur est contraint de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an, soit 16 ans.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et de travaux et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
• Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet l’économie d’impôt s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu (et en aucun cas de l’impôt sur les sociétés) et dépend de la nature de vos revenus et de votre taux d’imposition.
• La fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement
• Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur votre revenu global : sachant qu’en l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit 15 ans. Le délai total d’immobilisationde l’investissement est d’environ 16 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine
• Recours à l’emprunt : Urban Premium pourra contracter des emprunts au nom de la SCPI, pour compléter le financement de ses investissements, grâce aux revenus potentiels perçus par URBAN PIERRE 2, dans la limite d’un montant maximal qui devra être approuvé par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. Ce montant devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI, déterminées sur la base de ses recettes ordinaires. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché immobilier, la SCPI peut être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.
• Au-delà des avantages fiscaux, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
  1.) des éventuels dividendes qui seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à partir du 3e trimestre 2015, après la mise en location des immeubles acquis au 2nd semestre 2013. Les potentiels acomptes sur dividendes sont envisagés à compter du 2nd semestre 2016. Durant une période d’une durée totale de 20 à 24 mois, la SCPI se consacrera à l’acquisition de l’ensemble de son patrimoine et aura initié les travaux de rénovation sur l’ensemble des actifs acquis, les phases d’acquisition et de réalisation des travaux pouvant se chevaucher.2.) du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée de placement. Ainsi, la rentabilité de la SCPI URBAN PIERRE 2 ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seuls avantages fiscaux.

Les avantages de Déficit Foncier Urban Pierre 2

• SCPI Urban Pierre 2, une SCPI leader sur le marché de l’immobilier de caractères et des SCPI dites de Déficit Foncier.
• Vous accédez à un schéma d’investissement immobilier réservé habituellement aux professionnels ou aux marchands de biens
• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques , que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un excellent potentiel de revalorisation
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement
• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Urban Premium, l’un des leader sur le marché SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, réalisation / suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.

Prix de la meilleure SCPI immobilier logement : Urban Pierre 2, Urban premium

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus
performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants.

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Oui, il est n’est pas possible de demander le rachat de vos parts. La dissolution de la SCPI sera réalisée au bout de 16 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé.
Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées par la législation. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion semblent-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).