OPCI secteur bureaux

SCPI Epargne Foncière

  • SCPI en immobilier de bureaux et de commerces
  • Distribution 2018 : 4,46%(1) Open
  • Proposée par la La Francaise AM
  • SCPI démembrable
  • Éligible au financement à crédit

5 raisons de choisir cette SCPI Historique :

  1. Distribution 2018 :

    4,46%(1)

  2. Créée en 1968

    Très beaux parcs immobilier notamment à Paris

  3. Capitalisation au 25/09/2018 : 2 219 M €

    Une des plus grosse du marché

  4. Forte diversification géographique :

    Des bureaux et des commerces

  5. Locataires de 1er plan :

    Castorama, Alstom, Monoprix...

Principales caractéristiques (au 25/09/2018)

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Epargne Foncière 4,46% 4,54% 4,70% 5,00% 5,31% 5,31% 5,33% 5,34% 7,04%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Le délai de jouissance est immédiat dans le cadre d'un contrat en assurance-vie, alors qu’il est de 4 mois pour une souscription en direct.

Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 22 novembre 2017
Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 22 novembre 2017
Epargne Foncière
Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription
Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription
  • Taux de Rendement Interne sur 10 ans au 25/09/2017 : 7,03% (La mesure de cette performance est nette de tous frais)

  • Date de création : Novembre 1968.

  • Prix de souscription : 800€ depuis le 2 février 2018

  • Minimum de souscription : 1 part (frais d’acquisition en sus)

  • Durée du placement : 9 ans minimum

  • Commission de souscription : 9% TTC maximum, du prix de souscription des parts, dont le montant est inclus dans la prime d’émission

  • Commission de gestion : 12 % TTC des recettes brutes annuelles

  • Valeur de retrait : 740€ depuis le 2 février 2018

  • Parc immobilier situé : principalement à Paris et en Île-de-France, un peu en Régions et à l'étranger également.

  • Type de locaux : Des Bureaux essentiellement, accompagnés de Commerces également.

  • Capitalisation : 2,219 M €

  • Taux d'occupation financier : 89,88% au 30/06/2018

  • Nombre de bien immobiliers détenus : 362

  • Surface en exploitation : 595 782 m2

  • Éligible au financement à crédit (un crédit vous engage et doit être remboursé).


  • Quels sont les risques de ce placement ?

    • Durée de placement recommandée

      9 ans

    • Ce placement ne présente pas de garantie en capital

    • Risque d'absence de rentabilité

    • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

    Principales caractéristiques (au 25/09/2018)

    Taux de distribution
    2018
    2017
    2016
    2015
    2014
    2013
    2012
    2011
    2010
    SCPI Epargne Foncière 4,46% 4,54% 4,70% 5,00% 5,31% 5,31% 5,33% 5,34% 7,04%

    Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



    Le délai de jouissance est immédiat dans le cadre d'un contrat en assurance-vie, alors qu’il est de 4 mois pour une souscription en direct.

    Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 22 novembre 2017
    Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 22 novembre 2017
    Epargne Foncière
    Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription
    Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription
  • Taux de Rendement Interne sur 10 ans au 25/09/2017 : 7,03% (La mesure de cette performance est nette de tous frais)

  • Date de création : Novembre 1968.

  • Prix de souscription : 800€ depuis le 2 février 2018

  • Minimum de souscription : 1 part (frais d’acquisition en sus)

  • Durée du placement : 9 ans minimum

  • Commission de souscription : 9% TTC maximum, du prix de souscription des parts, dont le montant est inclus dans la prime d’émission

  • Commission de gestion : 12 % TTC des recettes brutes annuelles

  • Valeur de retrait : 740€ depuis le 2 février 2018

  • Parc immobilier situé : principalement à Paris et en Île-de-France, un peu en Régions et à l'étranger également.

  • Type de locaux : Des Bureaux essentiellement, accompagnés de Commerces également.

  • Capitalisation : 2,219 M €

  • Taux d'occupation financier : 89,88% au 30/06/2018

  • Nombre de bien immobiliers détenus : 362

  • Surface en exploitation : 595 782 m2

  • Éligible au financement à crédit (un crédit vous engage et doit être remboursé).


  • Consultant Jean-Luc CGP - 150
    L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

    Créée en 1968, cette SCPI à grande capitalisation a su traverser les crises immobilières et financières tout en gardant sa robustesse

    Exemples d'investissements du trimestre T4-2017

    Bureaux :

    epargne fonciere investissement

    Victoria Office – Heidenkampsweg 73-79 Hambourg – Allemagne – 19 972 m2

    Cityscope – 3, rue Franklin 93100 Montreuil 38 624 m2

    Loisir :

    Résidence de Tourisme – Chemin des Canissons 83240 Cavalaire 3 267 m2

     

    Composition du patrimoine

    Répartition géographique estimée (en valeur vénale)

     

    Répartition sectorielle estimée (en valeur vénale)

    Le Fonctionnement de ce placement

    La SCPI Epargne Foncière a été créée en 1968 pour permettre aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de boutiques de premier ordre. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société d’investissement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter des murs de boutiques et/ou de bureaux puis de les louer à des entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestion et administratives.

    Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

    La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

    Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

    Grâce à sa fusion avec une SCPI du Groupe La Française, Epargne Foncière est devenue l’une des plus importantes SCPI du marché en atteignant le symbolique milliard d’euros de capitalisation. Cette opération de fusion a permis à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille avec des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

     

    Sadena – rue Antoine Primat 69100 Villeurbanne 13 043 m2

    Les risques de ce placement

    • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 ans minimum.
    • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, sauf à placer votre SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
    • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
    • L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
    • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
    • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
    • Les performances passées ne sont un indicateur fiable des performances futures
    • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription, lors d’une souscription en direct

    Les avantages de la SCPI Epargne Foncière

    • Grâce à sa fusion avec une SCPI du Groupe La Française, Epargne Foncière, créée en 1968, est devenue l’une des plus importantes SCPI du marché en atteignant le symbolique milliard d’euros de capitalisation. Cette opération de fusion a permis à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille avec des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.
    • Vous accédez donc à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise Bureaux et Commerces en France), pour un effort d’épargne réduit.
    • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…). Le plus gros locataire d’Epargne Fonicère, le groupe CASTORAMA, ne pèse que 3% des loyers annuels.
    • Epargne Foncière vous donne accès à un patrimoine majoritairement composé d’actifs parisiens : 29,19% à Paris, 39,26% Région parisienne et 23,15% en province
    • Vous bénéficiez d’un investissement qui a permis un taux de distribution atteignant 4,54%(1) en 2017, et un taux de rentabilité interne de 7,03% sur 10 ans.
    • En terme de répartition du parc, Epargne Foncière vous expose à : 76,77% Bureaux ; 19,49% Commerces ; 0,13% Activités  et 3,62% Diversification
    • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
    • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
    • Vous pouvez également investir dans Epargne Foncière, en finançant l’acquisition à Crédit et bénéficier ainsi d’un effet de levier attractif.
    • L’acquisition de parts de SCPI dans le cadre de l’Assurance-Vie, lorsque cela est rendu possible, est un véritable avantage, permettant notamment d’obtenir une garantie de liquidité à tout moment par l’assureur. Cependant, dans le cadre de l’assurance vie, il faut déduire du rendement, les frais de gestion du contrat

    Vos Questions - Nos Réponses

    Quelle fiscalité s’applique aux SCPI d’entreprises ?

    Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

    De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

    Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

    Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

    Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

    Quel est le régime des plus-value immobilières ?

    Le paiement de l’impôt éventuellement dû lors de la cession d’un immeuble détenu par une SCPI est assuré dès la signature des actes, et ce pour le compte de chacun des associés soumis à l’impôt sur le revenu à proportion de son nombre de parts. Aussi, convient-il de communiquer à la société de gestion toute modification du régime fiscal auquel est assujetti le titulaire de parts (particulier résident, non résident, personne morale IS, BIC etc.). Le nouveau régime fiscale applicable a/c du 1er septembre 2013 pour les immeubles cédés par la SCPI et pour les parts cédées par les associés est le suivant : taux 34,5 % (19 % + 15,5 % prélèvements sociaux).

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    (1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Avant toute souscription, le souscripteur doit prendre connaissance des statuts, du dernier rapport annuel et de la note d’information disponibles sur internet : www.lafrancaise-group.com ou sur simple demande : La Française AM Finance Services – Service relations clientèle (01 53 62 40 60) – Sources : La Française Real Estate Managers est une SAS au capital de 1 220 384 € – 399 922 699 R.C.S. PARIS.