SCPI Epargne Foncière

Le Fonctionnement de ce placement

La SCPI Epargne Foncière a été créée en 1968 pour permettre aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de boutiques de premier ordre. Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société d’investissement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter des murs de boutiques et/ou de bureaux puis de les louer à des entreprises en assurant l’ensemble des tâches de gestion et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

Grâce à sa fusion avec une SCPI du Groupe La Française, Epargne Foncière est devenue l’une des plus importantes SCPI du marché en atteignant le symbolique milliard d’euros de capitalisation. Cette opération de fusion a permis à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille avec des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

Sadena – rue Antoine Primat 69100 Villeurbanne 13 043 m2

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, sauf à placer votre SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
• L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
• Les performances passées ne sont un indicateur fiable des performances futures
• Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription, lors d’une souscription en direct

Echelle de risque

Les avantages de la SCPI Epargne Foncière

• Grâce à sa fusion avec une SCPI du Groupe La Française, Epargne Foncière, créée en 1968, est devenue l’une des plus importantes SCPI du marché en atteignant le symbolique milliard d’euros de capitalisation. Cette opération de fusion a permis à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille avec des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.
• Vous accédez donc à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise Bureaux et Commerces en France), pour un effort d’épargne réduit.
• Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…).
• Vous bénéficiez d’un investissement qui a permis un taux de distribution atteignant 4,40%⁽¹⁾ en 2019, et un taux de rentabilité interne de 7,06% sur 10 ans.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
• Vous pouvez également investir dans Epargne Foncière, en finançant l’acquisition à Crédit et bénéficier ainsi d’un effet de levier attractif.
• L’acquisition de parts de SCPI dans le cadre de l’Assurance-Vie, lorsque cela est rendu possible, est un véritable avantage, permettant notamment d’obtenir une garantie de liquidité à tout moment par l’assureur. Cependant, dans le cadre de l’assurance vie, il faut déduire du rendement, les frais de gestion du contrat

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI d’entreprises ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Quel est le régime des plus-value immobilières ?

Le paiement de l’impôt éventuellement dû lors de la cession d’un immeuble détenu par une SCPI est assuré dès la signature des actes, et ce pour le compte de chacun des associés soumis à l’impôt sur le revenu à proportion de son nombre de parts. Aussi, convient-il de communiquer à la société de gestion toute modification du régime fiscal auquel est assujetti le titulaire de parts (particulier résident, non résident, personne morale IS, BIC etc.). Le nouveau régime fiscale applicable a/c du 1er septembre 2013 pour les immeubles cédés par la SCPI et pour les parts cédées par les associés est le suivant : taux 34,5 % (19 % + 15,5 % prélèvements sociaux).