SCPI Epsilon 360°

La société de gestion

Epsilon Capital, l’esprit boutique

• Très forte proximité avec ses partenaires et ses investisseurs.
• Indépendance, réactivité et agilité au service de la performance.
• Un alignement des intérêts inédit sur le marché.
• Des stratégies d’investissement « sous le radar » des grands investisseurs institutionnels.

Basée à Bordeaux, Epsilon Capital est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’immobilier, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro 202165 en date du 1er septembre 2021.

Son ambition est de proposer aux clients et partenaires des produits performants, tout en privilégiant une relation de proximité et une très grande disponibilité des équipes.

Sa structure à taille humaine facilite les prises de décision rapides, un facteur déterminant pour saisir les meilleures opportunités partout en France.

Un savoir faire 360°

Epsilon Capital répond à tous les besoins en intervenant sur tous types de :

• Classe d’actifs (bureaux, commerces, logistique, résidentiel, autres comme le tourisme et la santé, private equity immobilie…)
• Stratégies (core, core+, value-added, opportuniste…)
• Fonds (SCPI, OPPCI, Club Deals, Autres FIA, Fonds de Private Equity immobilier, unités de compte…)

Des frais compétitifs

Une structure de frais simple & transparente, parmi les plus compétitive du marché.

A quoi servent ces frais ?

• Frais de collecte : couvre les frais d’Epsilon Capital pour collecter des capitaux pour la SCPI (rémunération des conseillers en gestion de patrimoine, des plateformes de distribution,
  coûts marketing)
• Commission d’investissement : Rémunère la valeur ajoutée d’Epsilon Capital dans la constitution du patrimoine de la SCPI (sourcing, sélection et exécution des investissements)
• Frais de gestion : Couvre les frais d’Epsilon Capital pour gérer le patrimoine de la SCPI et le fonctionnement du fonds.

Les risques de ce placement

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

• Risque lié à l’effet de levier : L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, y compris le crédit bail, à hauteur de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements.
• Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées La SCPI est donc considérée comme un placement peu liquide. Les modalités de revente des parts et de retrait (en cas de retrait compensé) sont liées à l’existence d’une contrepartie. La Société ne garantit pas la revente ou le retrait des parts. En cas de blocage des retraits, la Société de Gestion a la faculté de suspendre, dans certaines conditions, la variabilité du capital et de mettre en place un marché secondaire des parts par confrontation périodique des ordres d’achat et de vente
  des parts de la SCPI.
• Risque de perte en capital : La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
• Risque de marché : La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : (i) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement, (ii) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
• Risque en matière de durabilité : Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire du fonds.

Les avantages de la SCPI

• Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier diversifié), pour un effort d’épargne réduit : dès 1 000 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.

• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé et de l’éducation), que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.

• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.

• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.

• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Epsilon Capital, en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.