SCPI Activimmo
- SCPI spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine
- Distribution 2022 : 5,50% Open
- Proposée par la société de gestion Alderan
- Création : juin 2019
- Accessible à crédit
6 raisons de choisir cette SCPI spécialisée en locaux d'activités et logistique :
-
Logistique: une classe d'actif en plein essor
Demande croissante de locaux d'activité pouvant couvrir diverses usages (stockage, assemblage...) à proximité des grandes agglomérations
-
La dynamique et la bascule vers le E-Commerce
L’évolution des modes de consommation et le développement du e-commerce entraînent de nouveaux besoins de distribution
-
Diversification géographique
Une politique d'investissement en Île-de-France et en régions, sélective et située en périphérie des villes
-
Secteurs d'investissements
Locaux d’activités, nouvelle logistique urbaine du "dernier kilomètre" et entrepôts
-
Gestion signée Alderan
20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Activimmo
Historique Taux de distribution SCPI Activimmo :
| Taux de distribution(1) | |||
|---|---|---|---|
| SCPI Activimmo | 5,50% | 6,02% | 6,05% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Activimmo
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : 610 € (commission de souscription incluse)
- Durée de placement conseillée : 8 ans.
- Minimum de souscription : 10 parts sociales entières pour tout nouvel associé.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement
- Capitalisation : 812M €
- Surface totale : 691 034 M²
- Associés : 16 377
- Taux d'occupation financier : 98,3%.
- Date de création : juin 2019
- Label ISR : Obtenu en décembre 2021
- Répartition par type de locaux : 24% Locaux d’activités, 15% Logistique urbaine, 51% Entrepôts logistiques, 10% Transports
- Répartition géographique : 13% Ile-de-France, 80% Régions, 7% Espagne
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Durée de placement recommandée :
8 ans
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Risque de liquidité
-
Risque de crédit
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Taux de distribution sur valeur de marché SCPI Activimmo
Historique Taux de distribution SCPI Activimmo :
| Taux de distribution(1) | |||
|---|---|---|---|
| SCPI Activimmo | 5,50% | 6,02% | 6,05% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Caractéristiques SCPI Activimmo
Données au 31/12/2022 :
- Prix de souscription : 610 € (commission de souscription incluse)
- Durée de placement conseillée : 8 ans.
- Minimum de souscription : 10 parts sociales entières pour tout nouvel associé.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement
- Capitalisation : 812M €
- Surface totale : 691 034 M²
- Associés : 16 377
- Taux d'occupation financier : 98,3%.
- Date de création : juin 2019
- Label ISR : Obtenu en décembre 2021
- Répartition par type de locaux : 24% Locaux d’activités, 15% Logistique urbaine, 51% Entrepôts logistiques, 10% Transports
- Répartition géographique : 13% Ile-de-France, 80% Régions, 7% Espagne
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
SCPI logistique et locaux d’activité, secteur prometteur. Une équipe de gestion qui rapidement a démontré son savoir faire sur cet immobilier de demain.
Répartition des actifs
Pourquoi diversifier votre épargne sur Activimmo ?
Une gestion immobilière collective :
- Un placement collectif qui vous permet de diversifier votre patrimoine.
- Une gestion assurée par un professionnel en contrepartie de frais de gestion annuels.
- Une mutualisation des risques par la constitution d’un portefeuille réparti sur plusieurs immeubles, situés dans différentes zones géographiques et loués à des entreprises intervenant dans des secteurs d’activité économiques variés. Cet objectif n’est pas garanti.
- Une solution pour votre épargne qui vise principalement à compléter vos revenus par la perception potentielle de dividendes, soumis à la décision de l’Assemblée Générale, et provenant notamment des loyers encaissés par la SCPI. Cet objectif n’est pas garanti.
- Une valorisation possible de votre capital dans le temps. Cet objectif n’est pas garanti. Il dépend de l’évolution à la hausse ou à la baisse des marchés immobiliers.
Une classe d’actif à part entière, dynamique et en plein essor selon la société de gestion :
L’investissement dans des locaux professionnels polyvalents pouvant abriter diverses activités (stockage, assemblage…) permettent de répondre aux besoins immobiliers :
- des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes, installées dans des parcs d’activités à proximité de grands axes routiers ;
- des entreprises à la recherche de bâtiments pour assurer leur service de logistique notamment du dernier kilomètre, dernier ou avant-dernier maillon précédant la livraison au consommateur final.
Une SCPI récompensée, labelisée
La SCPI ActivImmo a pour objectif de participer à construire une logistique pour demain qui devra être plus durable. Elle a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se basant sur le référentiel du label ISR immobilier. Dans ce cadre, ALDERAN a développé avec l’aide du cabinet Egis Conseil une grille de notation des critères E (Environnement), S (Social) et G (Gouvernance) adaptée aux spécificités de la classe d’actifs immobiliers sous-jacents.
Les 3 axes de la politique ESG d’ActivImmo :
- Environnement : limiter les impacts des locaux logistiques (sur les volets énergie, carbone, eau et plus spécialement déchets et bidoversité)
- Social : associer performance du bâti pour l’usage logistique et le bien-être de ses occupants
- Gouvernance : intégration au territoire et mobilisation des parties prenantes.
Récompenses 2020 : prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable et de l’innovation. Le 16 septembre, le jury des Victoires de la Pierre-Papier a récompensé ACTIVIMMO en lui attribuant le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable*. A noter: Primaliance, filiale du Groupe bienprévoir.fr, est membre du Jury des Victoires de la Pierre Papier, et a participé à l’attribution de ce prix en septembre 2020.
ACTIVIMMO obtient la médaille d’argent pour le prix de la Meilleure Innovation*, par le média numérique ToutSurMesFinances.
* Plus de renseignement : https://www.lesvictoiresdelapierre.com/ et https://top. toutsurmesfinances.com/scpi/
La société de gestion Alderan
L’équipe d’Alderan intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique.
Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.
Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations off market et hors des radars des acheteurs traditionnels d’activités/ logistique. En 2018, Alderan a acquis 60 millions d’euros d’actifs en immobilier d’activités/logistique pour 2,1 milliards d’euros d’actifs analysés.
Alderan met son expertise au service d’investisseurs institutionnels professionnels.
Au 1er janvier 2019, l’encours d’Alderan dépasse 260 millions d’euros.
En quelques chiffres au 31/12/2022 :
-
1,1Md€ d’actifs sous gestion
-
1 003 909 m² de surfaces conseillés et gérés
-
52M€ de loyers annuels H.T.
-
94% de taux d’occupation (hors développements)
-
6.3%* de rendement moyen
- 150 immeubles
* Loyers / valeur du patrimoine expertisé. Il s’agit du rendement moyen des immeubles conseillés dans le cadre de contrats de gestion, d’assistance et de conseils et gérés au travers de FIA au 1er janvier 2019. Ce taux n’est pas garanti et est susceptible de varier tant à la hausse qu’à la baisse en fonction de l’évolution du taux de vacance ou du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI Activimmo ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts, il existe un risque d’illiquidité.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Activimmo ?
La SCPI a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur vénale du patrimoine situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles.
Combien de temps dois-je conserver la SCPI Activimmo, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ?
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
Comment souscrire à la SCPI Activimmo ?
La SCPI est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à dix parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du 6ème mois suivant le mois de souscription et de la réception des fonds. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 , par email en nous contactant ici En savoir plus.
La SCPI Activimmo distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue un revenu annuellement à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
UNE ÉPARGNE FONDÉE SUR L’EXPLOITATION DE LOCAUX D’ACTIVITÉS ET DE LOGISTIQUE URBAINE
La SCPI ACTIVIMMO vous permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, d’accéder aux marchés immobiliers des locaux d’activités, des entrepôts et de la logistique urbaine.
Quels actifs pour Activimmo ?
ACTIVIMMO privilégie :
- Des petits entrepôts et messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre).
- Des locaux d’activités aujourd’hui loués à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques techniques et leur localisation peuvent, selon Alderan, devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.
Taille cible des biens :
Activimmovise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire : inférieurs à 10 millions d’euros
Locataires :
ACTIVIMMO vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans) :
- Des actifs loués avec des engagements long terme : baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans privilégiés et/ou ;
- Des actifs multilocataires permettant une mutualisation du risque locatif
Ces objectifs ne sont pas garantis
Objectif de gestion :
Un potentiel de taux de distribution sur le long terme supérieur à celui d’un portefeuille immobilier de bureaux et/ ou commerce
Cet objectif n’est pas garanti.
Un immobilier flexible léger en entretien :
Selon la Société de Gestion un coût d’entretien des immeubles constaté globalement inférieur à celui des bureaux.
Une sélection rigoureuse des locaux d’activités à l’acquisition permet leur conversion en bâtiments de logistique urbaine (localisation à proximité des axes routiers et structure de bâti compatibles).
ACTIVIMMO SON ENVIRONNEMENT DE MARCHÉ
Un marché locatif profond :
Les locaux d’activités abritent à la fois des PME/PMI/ ETI et des filiales de grands groupes, à la recherche de surfaces mixtes (bureaux et espaces de production et/ou de stockage) situées à proximité des axes routiers ou des bassins d’emploi.
Le tissu des PME représente à lui seul, en 2017, 55 % de la valeur ajoutée de l’économie française. 50 % des salariés travaillent dans des PME.
La dynamique du E-Commerce :
Ces dernières années, les achats sur Internet sont en progression tant en volume qu’en montant. Entre 2017 et 2018, la fréquence d’achat est passée de 33 commandes par an et par personne à 40, soit une augmentation de 21 % avec une progression de 13 % des volumes d’achat (92,6 milliards d’euros contre 81,7 milliards d’euros en 2017).
Source : BPI France – Observatoire des PME – Rapport PME 2018 – FEVAP – janvier 2019
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les risques de ce placement
- Risque de perte en capital : Le capital investi n’est pas garanti et la valeur de votre placement peut évoluer en fonction des cycles immobiliers. Dans le cas où la SCPI aurait contracté des emprunts (dans la limite de 30 % du montant de la valeur vénale du patrimoine), le risque de perte en capital pourrait être accru.
- Fluctuations des revenus : Le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance.
- Risque de liquidité : Conformément aux dispositions relatives aux sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la société dans les limites des clauses de variabilité fixées par les statuts. La SCPI ne garantit ni la revente des parts, ni leur retrait. La sortie est uniquement possible dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La société de gestion n’organise pas de marché secondaire.
- Risque de crédit : La souscription de parts de la SCPI peut se faire à crédit. L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que le rendement à terme des parts achetées à crédit pourrait être insuffisant pour permettre le remboursement des échéances de l’emprunt et que le souscripteur devra donc payer la différence. Il pourrait en aller de même dans le cas de baisse du prix lors de la vente des parts.
- Risque de change : Il existe un risque lié aux cours des devises qui accroît le risque sur les revenus et le capital dans le cas où la SCPI ACTIVIMMO réaliserait des investissements immobiliers dans un pays hors zone Euro.
- Restriction à l’égard des US Person : Les parts de la SCPI ACTIVIMMO ne sont pas destinées et ne peuvent pas être souscrites par des résidents ou citoyens des Etats-Unis d’Amérique (en ce compris leurs territoires et possessions) et plus largement par toute « US Person » telle que définie par la réglementation américaine « Regulation S » adoptée par la Securities and Exchange Commission (« SEC »).
Les avantages de la SCPI Activimmo
- Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier d’entreprise), pour un effort d’épargne réduit : dès 6 100 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
- Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques, que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
- Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à Alderan. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. L’ensemble des risques associés à cet investissement est décrit
ans le DIC et la note d’information de la SCPI, dont tout investisseur doit prendre connaissance préalablement à son investissement. Ces documents sont disponibles sur simple demande auprès de la société de gestion ou bienprévoir.fr.
Les performances passées ne peuvent constituer un indicateur fiable des performances futures.
La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Cet investissement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
