Picto SCPI Génépierre

SCPI Génépierre

  • SCPI en immobilier de bureaux, commerces Open
  • Distribution 2018 : 4,32% Open
  • Proposée et gérée par Amundi Immobilier
  • Financement à crédit possible Open
  • SCPI démembrable

6 RAISONS DE CHOISIR CE PLACEMENT IMMOBILIER

  1. Génépierre : une SCPI investie majoritairement en immobilier de bureaux

    Stratégie de modernisation du patrimoine depuis 2011

  2. Patrimoine immobilier axé bureaux, commerces, locaux d'activité

    61% du patrimoine en bureaux de bon standing

  3. Absence de soucis de gestion

    Gestion assurée par la société de gestion Amundi Immobilier

  4. Diversification du patrimoine croissante

    SCPI Génépierre investie désormais en Europe

  5. Capitalisation importante

    Open

    Plus de 843 M€ de capitalisation au 31/12/2018

  6. Achetez des parts de SCPI avec une décote

    SCPI démembrable

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
SCPI Génépierre 4,47% 4,88% 4,88% 5,08% 6,68% 6,21% 4,72%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Quels sont les principaux risques?

  • Durée de placement recommandée :

    Open

    Entre 8 et 10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
SCPI Génépierre 4,47% 4,88% 4,88% 5,08% 6,68% 6,21% 4,72%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Vincent Cudkowicz - 120
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

SCPI historique créée en 1978, disposant d'un patrimoine diversifié, de qualité et d'une gestion exemplaire

Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

  • Taux de Rentabilité Interne annualisé (net de frais de gestion) : 8,21% sur 10 ans

  • Prix de souscription : 266,50 €

  • Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).

  • Durée minimale de placement conseillée : 8 ans minimum.

  • Valeur de retrait : 244,11€ par part.

  • Capitalisation : 843 M €.

  • Taux d'occupation financier : 88,09%.

  • Date de création : Septembre 1978.

  • Répartition par type de locaux : En majorité des bureaux et quelques commerces .

  • Répartition géographique : Principalement en Province et Île-de-France au cœur des zones d’activités tertiaires et un peu à Paris.

  • Nombre de bien immobiliers détenus : 103 biens immobiliers


Composition du patrimoine immobilier

  • Par répartition géographique :

 

  • Par répartition sectorielle :

 

 

A noter : la SCPI Génépierre est une SCPI diversifiée, principalement investie en immobilier de bureaux.

 

 

 

Exemples d'investissements de la SCPI Génépierre

genepierre scpi investissements bureaux etranger genepierre scpi investissements bureaux france genepierre scpi investissements bureaux france 2019

 

Amundi Immobilier : 40 ans d‘expérience dans la gestion d’actifs immobiliers

  • AMUNDI Immobilier gère 1 452 Md d’euros d’encours sous gestion (31/03/2018).
  • AMUNDI Immobilier gère 101 fonds immobiliers sous gestion et 606 immeubles en portefeuille, soit 3,3 millions de m² gérés (31/12/2016).

 

Génépierre une des plus importantes SCPI

  • Génépierre est une SCPI investie en immobilier d’entreprise qui a fusionné avec la SCPI Géné-Entreprise, aux caractéristiques et à la stratégie d’investissement similaires.
  • Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier de bureau.
  • Génépierre se classe dans le top 3 des plus importantes SCPI Classiques Diversifiées à capital variable de la place avec 450 millions de capitalisation à fin 2015. (source IEIF mars 2016).
  • Génépierre se classe désormais dans le top 20 des SCPI de bureaux en terme de capitalisation à fin 2016. (source : IEIF mars 2017).
  • Patrimoine immobilier :
    1. Immeubles : 103 (31/12/2018).
    2. Taux d’occupation financier : 88,09% au 4eme trimestre 2018.
    3. Répartition géographique : Régions 34,15%, Ile-de-France 38,81%, Paris 13,16%, étranger 13,87% (31/12/2017).
    4. Répartition sectorielle : Bureaux 69,51%, Commerces 22,85%, Locaux d’activités 7,20%, Entrepôts 2%, Hôtels 0,44% (31/12/2017).
  • Contrairement à un investissement dans un bien immobilier unique, Génépierre offre une mutualisation des risques grâce à sa diversification tant au niveau géographique, que par le nombre d’immeubles ou la diversité des locataires.

SCPI Génépierre bureau

 

SCPI GÉNÉPIERRE récompensée en 2015:

SCPI Génépierre est un produit dont la qualité a été récompensée en 2015 par le prix de la performance dans la catégorie « SCPI de bureaux » décerné par le magazine Investissement Conseils.

Prendre connaissance des risques

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 8 à 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription.

Les Avantages de ce placement

  • Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion Amundi Immobilier.
  • Génépierre vous permet d’accéder au secteur de l’immobilier d’entreprise réservé habituellement aux investisseurs professionnels, historiquement plus rentable que l’immobilier résidentiel.
  • Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.

Vos questions - Nos réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Découvrez les placements AMUNDI sélectionnés chez bienprévoir.fr
 


(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
(2) L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.

SCPI Génépierre: La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L231-1 et suivants du Code du commerce, les articles L214-86 et suivants et R214-130 et suivants du Code monétaire et financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts. Elle a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif sur le long terme. La Société de gestion de la SCPI est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. Ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des Etats-Unis d’Amérique et des “U.S. Person”, telle que cette expression est définie par la “Regulation S” de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1933 et reprise dans la note d’information de la SCPI Génépierre.