SCPI

SCPI Immorente

  • SCPI en immobilier de boutiques & murs de commerces
  • Distribution 2018 : 4,70% Open
  • Proposée par Sofidy
  • SCPI historique : création en 1988
  • Éligible au financement à crédit

5 avantages d'investir dans cette SCPI de commerces

  1. Distribution 2018 :

    4,70%(1)

  2. Gestion prudente & rigoureuse

    Historique de 28 ans

  3. Taux de Rentabilité Interne

    sur 10 ans : 5,28% (au 31/12/2018)

  4. Disponible en Assurance Vie

    Fiscalité attractive

  5. Gestion signée

    SOFIDY

Prix de la meilleure SCPI vote des CGPI: Immorente, Sofidy

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants. Le prix a été décerné au terme d’un vote ouvert organisé sur le site de la revue Gestion de Fortune durant 10 jours avant la date des Victoires de la Pierre-Papier. 453 votes ont été enregistrés pour les Victoires de la Pierre-Papier 2015.



Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée

    10 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Prix de la meilleure SCPI vote des CGPI: Immorente, Sofidy

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants. Le prix a été décerné au terme d’un vote ouvert organisé sur le site de la revue Gestion de Fortune durant 10 jours avant la date des Victoires de la Pierre-Papier. 453 votes ont été enregistrés pour les Victoires de la Pierre-Papier 2015.



 Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
SCPI Immorente 4,70% 4,73% 4,84% 4,90% 5,22% 5,25% 5,26% 5,57% 5,60%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Principales caractéristiques (au 31/12/2018)

  • Distribution 2018 : 4,70%(1)
  • Durée du placement : 10 ans minimum
  • Parc immobilier situé dans toute la France, et à l’étranger
  • SCPI créé en 1988, par SOFIDY
  • Capitalisation : 2 936 M€
  • Prix de souscription : 330 €
  • Minimum de souscription (brut de frais) : 4 parts, soit 1 320 €
  • Valeur de retrait : 297 €
  • Taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans : 5,28%
  • Taux de rentabilité interne (TRI) depuis l’origine : 9,52%
  • Surface du patrimoine :  1 147 272 m(au 31/12/2017)
  • Taux d’occupation financier : 93,33%
  • Éligible au financement à crédit (un crédit engage et doit être remboursé).

 

Composition du patrimoine

Par répartition géographique :

La catégorie « Autres » correspond aux investissements indirects dont la répartition géographique n’est pas transparisée.
La catégorie « Etranger » comprend des pays comme l’Allemagne, la Belgique ou encore les Pays-Bas.

Par typologie d’actifs :

La catégorie « Autres activités commerciales » correspond aux habitations, activité, campings, hôtels, santé, etc.

Par référence à la valeur d’expertise au 31 décembre 2018 ou, à défaut, au prix d’acquisition hors droits et hors frais.

Récompense

victoire pierre papier 2017

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Classiques diversifiées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

Le fonctionnement de ce placement

Créée en 1988 par la société de gestion indépendante SOFIDY, IMMORENTE est devenue en 25 ans la principale SCPI de murs de commerces française. Forte d’une capitalisation de 2.9 milliards d’euros au 4ème trimestre 2018, elle représente plus de la moitié du compartiment des SCPI investies en murs commerciaux. La régularité de ses performances a permis à IMMORENTE, SCPI à capital variable, d’avoir toujours été liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991-1998.

La gestion d’IMMORENTE est prudente et rigoureuse. Elle s’appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d’experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues. Elle fait partie de la catégorie des SCPI dites « murs de magasins » avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.

Sur une longue période, les murs de commerces constituent un placement dont la valeur croît régulièrement Plusieurs facteurs participent à la valorisation des murs de commerces : L’effet “rareté” provenant du nombre limité de boutiques de pied d’immeubles, et de l’obligation légale d’obtenir une autorisation (CDEC) pour créer de nouvelles surfaces commerciales. La bonne tenue de la consommation des ménages qui depuis les années cinquante, connait une progression régulière et une grande résistance. La demande croissante des enseignes qui développent des concepts internationaux et diversifi ent leurs offres (alimentaire, culture, sport, santé, beauté, équipement de la personne, bricolage, équipement de la maison.

 

HISTORIQUE DU PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER

historique prix de part immorente

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

Quels sont les avantages de ce placement ?

  • Vous accédez à un investissement immobilier murs de magasins et commerces, pour un effort d’épargne réduit : dès 5 000€.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur de trsè nombreux locataires, en France et à l’étranger…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel qui a démontré depuis plus de 20 ans son savoir faire.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité attractive de l’assurance vie.

LA SCPI SOFIDY IMMORENTE RÉCOMPENSÉ PAR UN PRIX AUX VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER

victoire pierre papier 2017

 

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Classiques diversifiées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).

Vos Questions - Nos Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(1)Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.