SCPI Immorente

Le fonctionnement de ce placement

Créée en 1988 par la société de gestion indépendante SOFIDY, IMMORENTE est devenue en 25 ans la principale SCPI de murs de commerces française. Forte d’une capitalisation de 3,4 milliards d’euros au 4ème trimestre 2020, elle représente plus de la moitié du compartiment des SCPI investies en murs commerciaux. La régularité de ses performances a permis à IMMORENTE, SCPI à capital variable, d’avoir toujours été liquide, y compris pendant la crise immobilière de 1991-1998.

La gestion d’IMMORENTE est prudente et rigoureuse. Elle s’appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d’experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues. Elle fait partie de la catégorie des SCPI dites « murs de magasins » avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.

Sur une longue période, les murs de commerces constituent un placement dont la valeur croît régulièrement Plusieurs facteurs participent à la valorisation des murs de commerces : L’effet “rareté” provenant du nombre limité de boutiques de pied d’immeubles, et de l’obligation légale d’obtenir une autorisation (CDEC) pour créer de nouvelles surfaces commerciales. La bonne tenue de la consommation des ménages qui depuis les années cinquante, connait une progression régulière et une grande résistance. La demande croissante des enseignes qui développent des concepts internationaux et diversifient leurs offres (alimentaire, culture, sport, santé, beauté, équipement de la personne, bricolage, équipement de la maison.

HISTORIQUE DU PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER

Quels sont les risques de ce placement ?

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 10 ans minimum.
• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

Echelle de risque

Prendre des risques pourquoi pas, mais bien les connaître c’est mieux !

• Les SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque d’absence de rendement, un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité, pouvant toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC)et la note d’information.
• L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour.
• Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir.

Quels sont les avantages de ce placement ?

• Vous accédez à un investissement immobilier murs de magasins et commerces, pour un effort d’épargne réduit.
• Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur de trsè nombreux locataires, en France et à l’étranger…)
• Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel qui a démontré depuis plus de 20 ans son savoir faire.
• Vous bénéficiez de la fiscalité attractive de l’assurance vie.

LA SCPI SOFIDY IMMORENTE RÉCOMPENSÉ AUX VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI classiques diversifiées pour l’année 2019.

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans dans la catégorie  « SCPI Classiques diversifiées» pour l’année 2017.

Les « Victoires de La Pierre-Papier » conduites par Gestion de Fortune ont pour objectif de sélectionner les produits les plus performants à travers toute la gamme de véhicules immobiliers collectifs accessibles aux épargnants (pour en savoir plus : www.lesvictoiresdelapierre.com).