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18% de réduction d'impôt sur le montant de l'investissement étalé sur une période de 9 ans.
Objectif de rendement annoncé par le gestionnaire Kyaneos AM : 3.5% par an hors avantage fiscal
Mutualisation des risques, diversification géographique, aucun souci de gestion, loyer régulier et une réduction d'impôt.
Gestion signé Kyaneos Asset Management
Travaux avec démarche écologique : materiaux bio-sourcés, travaux en circuits courts...
La réduction d’impôt «Denormandie» se rapporte uniquement à l’impôt sur le revenu, sous conditions. La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 euros par an (soit un investissement maximum de 300 000 euros).
A l’initiative du Gouvernement, le bénéfice de la réduction d’impôt « Pinel», dont le dispositif “Denormandie” est une sous catégorie, est étendu aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation, ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement.
Pour profiter de cet aménagement, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.
La réduction d’impôt prévue par ce dispositif, applicable à la SCPI Kyaneos Denormandie, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (non reportable, ni restituable) égale à 18% du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’enregistrement de votre souscription.
La réduction d’impôt «Denormandie» se rapporte uniquement à l’impôt sur le revenu, sous conditions. La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 euros par an (soit un investissement maximum de 300 000 euros).
A l’initiative du Gouvernement, le bénéfice de la réduction d’impôt « Pinel», dont le dispositif “Denormandie” est une sous catégorie, est étendu aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation, ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement.
Pour profiter de cet aménagement, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.
La réduction d’impôt prévue par ce dispositif, applicable à la SCPI Kyaneos Denormandie, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (non reportable, ni restituable) égale à 18% du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’enregistrement de votre souscription.
Une SCPI fiscale qui associe rendement, réduction d'impôt attractive, démarche durable et "verte" sur les travaux.
Exemple :
Investir 100 parts (soit 100 000€) dans la SCPI Kyaneos Denormandie en 2020 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 000€, sous réserve des aspects fiscaux, soit 2 000€ par an de 2020 à 2028.
Vous accédez indirectement au marché de l’immobilier avec une mise de fonds de 10 000 € (minimum 10 parts de 1 000 €).
Il s’agit d’un placement immobilier à long terme et vous devrez conserver vos parts pendant toute la durée de vie du produit (11 ans) et sa dissolution (1 an), soit un total de 12 ans, sauf à perdre et/ou rembourser l’intégralité des avantages fiscaux.
Ces délais tiennent compte de la durée d’investissement, des travaux de rénovation des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et de la durée de dissolution de la SCPI.
| Classification de la SCPI | SCPI fiscale “Denormandie” à capital fixe |
| Ouverture des souscriptions au public | 08/07/2020 |
| Clôture des souscriptions | 31/12/2020 ou anticipée en cas de souscription intégrale du capital social max. En cas de souscription intégrale avant échéance, Kyaneos AM se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci dans la limite de 30% |
| Minimum de souscription | 10 parts soit 10.000€ |
| Possibilité de démembrer à la souscription | Non |
| Jouissance des parts | 1er jour du 6ème mois suivant la souscription |
| Objectif de rendement communiqué par la société de gestion(1) | 3.5% par an hors avantage fiscal |
La société propose des fonds publics investis essentiellement en l’immobilier résidentiel.
La stratégie de Kyaneos AM repose sur un triple objectif :
• Rendement financier
• Efficacité énergétique
• Qualité du logement
La SCPI investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché :
Au terme des 11 ans de durée de vie de la SCPI entrera en dissolution.
Le produit de la vente des logements sera réparti entre les Associés au prorata de leur nombre de parts au fur et à mesure de la vente des logements. Ce délai de dissolution est estimé à un an.
A l’échéance de la SCPI le montant que vous percevrez dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI donc, de l’évolution du marché immobilier d’habitation.
L’investissement présente un risque de perte en capital.
Vous bénéficiez d’une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l’entretien du patrimoine en contrepartie d’honoraires de gestion qui comprennent les frais de personnel, de siège social, d’information des associés, d’organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats.
Exemple d’investissement dans la SCPI Kyaneos Denormandie pour un montant de 10 000€.
Monsieur Martin investi 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI Kyaneos Denormandie en date du 1er novembre 2020.
Sa réduction d’impôt sur le revenu totale sera donc égale à 18% de 10.000€, soit 1 800€ au total, sous réserve des aspects fiscaux.
Cette réduction sera étalé sur 9 années, à raison de 200€ par an, dès l’année de sa souscription (2020).
Monsieur Martin percevra également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie, des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements
Monsieur Martin devra conserver ses parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de l’entièreté de son investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus.
Monsieur Martin est informé que ses parts seront bloqués pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), vue la liquidité très réduite.
Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur Martin pourrait être amené à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements.
Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte.
Fonctionnement de la SCPI Kyaneos Denormandie :
| Commission de souscription | 11% TTI, soit 110€ par part – dont 90€ au titre des frais de collecte – dont 20€ au titre des frais de recherche |
| Commission de gestion annuelle | 10% TTI max. basés sur les produits locatifs HT encaissés |
| Commission de cession et de mutation de parts (hors marché secondaire) |
200€ TTI quelque soit le nombre de parts cédées/transférées, à la charge du(des) cessionnaire(s). |
| Commission de cession et de mutation de parts (marché secondaire) |
5% TTI du prix d’excécution total, à la charge du(des) cessionnaire(s) |
| Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur les actifs immobiliers |
3% TTI max. du montant des travaux immobilisés hors taxe. |
| Commission de cession et d’actifs immobiliers | 2% TTI max. du prix d’acquisition |
PRINCIPAUX FACTEURS DE RISQUE :
Indicateur de risque
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.
(1) L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
Ce régime fiscal est lié à l’engagement de l’associé de conserver ses parts jusqu’à l’expiration de l’engagement de location des biens pendant 9 ans, correspondant à une durée de blocage de 12 ans compte tenu des délais d’investissement (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.
Les objectifs évoqués ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Les simulations évoquées sont purement indicatives et peuvent varier avec les conditions de financement. La responsabilité de KYANEOS AM ne peut donc pas être engagée.
Les données et les modèles d’évaluation utilisés pour ces simulations se basent sur des informations obtenues de sources que KYANEOS AM considère comme fiables au moment de la simulation, mais dont l’exactitude ne peut être garantie. Le simulateur ne peut être considéré ni comme étant un conseil en investissement ou une recommandation de conclure l’opération ni comme une offre de vente ou une quelconque sollicitation d’offre d’achat d’instruments financiers.
