SCPI Kyaneos Denormandie

Comment fonctionne la SCPI ?

• PATRIMOINE

La SCPI investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché :

• La sélection des locataires sera rigoureuse et la zone d’investissement s’étendra sur toutes la France, dans des villes éligibles au dispositif Denormandie.
• La réglementation encadre la gestion du patrimoine : plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone.

• ÉCHÉANCE

Au terme des 11 ans de durée de vie de la SCPI entrera en dissolution.

Le produit de la vente des logements sera réparti entre les Associés au prorata de leur nombre de parts au fur et à mesure de la vente des logements. Ce délai de dissolution est estimé à un an.

A l’échéance de la SCPI le montant que vous percevrez dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI donc, de l’évolution du marché immobilier d’habitation.

L’investissement présente un risque de perte en capital.

• GESTION DE LA SCPI

Vous bénéficiez d’une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l’entretien du patrimoine en contrepartie d’honoraires de gestion qui comprennent les frais de personnel, de siège social, d’information des associés, d’organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats.

Exemple d'investissement

Exemple d’investissement dans la SCPI Kyaneos Denormandie pour un montant de 10 000€.

Monsieur Martin investi 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI Kyaneos Denormandie en date du 1er novembre 2020.

Sa réduction d’impôt sur le revenu totale sera donc égale à 18% de 10.000€, soit 1 800€ au total, sous réserve des aspects fiscaux.

Cette réduction sera étalé sur 9 années, à raison de 200€ par an, dès l’année de sa souscription (2020).

Monsieur Martin percevra également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie, des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements

Monsieur Martin devra conserver ses parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de l’entièreté  de son investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus.

Monsieur Martin est informé que ses parts seront bloqués pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), vue la liquidité très réduite.

Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur Martin pourrait être amené à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements.

Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte.

Fonctionnement de la SCPI Kyaneos Denormandie :

Frais

Commission de souscription	11% TTI, soit 110€ par part – dont 90€ au titre des frais de collecte – dont 20€ au titre des frais de recherche
Commission de gestion annuelle	10% TTI max. basés sur les produits locatifs HT encaissés
Commission de cession et de mutation de parts (hors marché secondaire)	200€ TTI quelque soit le nombre de parts cédées/transférées, à la charge du(des) cessionnaire(s).
Commission de cession et de mutation de parts (marché secondaire)	5% TTI du prix d’excécution total, à la charge du(des) cessionnaire(s)
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur les actifs immobiliers	3% TTI max. du montant des travaux immobilisés hors taxe.
Commission de cession et d’actifs immobiliers	2% TTI max. du prix d’acquisition

Les risques de ce placement

PRINCIPAUX FACTEURS DE RISQUE :

• Risques de perte en capital : La SCPI Kyaneos Denormandie n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement même s’il conserve ses parts durant toute la durée de placement recommandée.
• Risque de liquidité : La SCPI Kyaneos Denormandie est exposée à un risque lié à la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeuble peut nécessiter un délai important qui peut être rallongé en période de tension sur le marché.
  Aussi, étant donné la faible activité du marché secondaire, vous pourriez être amené à rencontrer des difficultés à revendre vos parts à un prix, sauf considérablement décoté par rapport au prix de souscription, étant donné que l’acheteur ne récupère pas l’avantage fiscal lié aux parts cédées.
• Risque liés au marché immobilier : L’investissement de la SCPI Kyaneos Denormandie en immobilier est soumis directement et indirectement aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. La performance et l’évolution du capital investi sont ainsi exposées aux risques liés à l’évolution de cette classe d’actifs. De nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par la SCPI Kyaneos Denormandie
• Risque liés au recours à l’endettement : La SCPI Kyaneos Denormandie peut avoir recours à l’endettement pour le financement de ses investissements. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette, celles du marché du crédit peuvent également réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement.
• Risque fiscal : La réduction d’impôt sur le revenu apportée par la souscription de parts de SCPI Kyaneos Denormandie n’est ni restituable, ni reportable : la fraction de réduction non utilisée (ou la réduction complète) peut donc être perdue si elle n’est pas utilisée. Vos parts sont bloquées toute la durée de vie de la SCPI : en cas de cession de vos parts, vous perdrez l’intégralité des avantages fiscaux et pourrez être amenés à devoir rembourser les avantages déjà perçus.

Indicateur de risque
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.

Les avantages de la SCPI

• Avantage fiscal dés 2020 : Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur 18% du montant investi, étalé sur une période de 9 années, dans la limite de 10 000€ par an, sous réserve des aspects fiscaux. Il n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas – ou très faiblement – imposées.
• Durée de placement recommandée : Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie est assimilable à un placement à long terme, d’une durée recommandée de 12 ans (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), sauf à perdre l’intégralité de l’avantage fiscal. Cette durée pourrait être plus longue étant donné qu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI.
• Performance : 3.5% par an hors avantage fiscal. Il faut toujours garder en mémoire que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que le rendement des SCPI n’est jamais garanti. Plus la rentabilité d’un placement est élevé, plus le risque de ce placement est élevé.
• Diversification : Un investissement en parts de SCPI Kyaneos Denormandie doit se faire dans le cadre d’une diversification de votre épargne. Il est fortement déconseillé d’investir tout son épargne sur un même placement.
• Revenus potentiels : Durant toute la phase de constitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie qui devrait s’étaler sur une période d’environ 1 an, les revenus potentiels que vous pourriez être amenés à percevoir seront marginaux au vu de la faible activité locative.