Fonctionnement de la SCPI LF Avenir Santé

Politique d’investissement :
Constitution, directe ou indirecte d’un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers situés dans des Etats qui sont ou ont été membres de l’Union Européenne, en lien avec le secteur médico-social. Ce patrimoine diversifié sera constitué : à 90% minimum, d’actifs en lien avec le secteur médico-social ou ayant un lien direct ou indirect avec la santé (en ce qu’au moins 50% de son chiffre d’affaires est généré par une activité en lien avec le secteur médico-social) et à titre accessoire, d’autres locaux (emplacements de parkings, bureaux, locaux d’entrepôts, commerces, etc., dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial).

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LF Avenir Santé, positionnement de la SCPI

Pour compléter et diversifier sa gamme immobilière, La Française REM propose aujourd’hui un nouveau véhicule d’investissement se concentrant sur le secteur médico-social en cœur de ville.

La SCPI LF Avenir Santé se positionne comme un véhicule innovant et complémentaire des fonds investissant sur des actifs de santé. L’objectif de la SCPI est de répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur médico-social :

• Médecine de ville et besoins du quotidien (généralistes, dentistes, radiologues, ophtalmologues, maisons de santé…).
• Développement & accès aux soins (cures thermales).
• Nouveaux usages des différentes générations et logement alternatif (crèches et hébergements collectifs pour personnes âgées dépendantes ou autonomes).

LF Avenir Santé vise par ce biais à offrir une réponse immobilière de proximité à différents besoins, en Europe :

• • Des soins du quotidien, via des actifs de santé déstinés à l’exercice de la médecine (généralistes, dentistes, radiologues, ophtalmologues, maisons de santé…).
  • En passant par des soins alternatifs comme les cures thermales.
  • Jusqu’à des besoins générationnels tels que les crèches et hébergements collectifs pour personnes âgées dépendantes ou autonomes (EHPAD, résidences séniors et coliving pour séniors).

La Francaise REM mise sur le secteur de la santé avec la SCPI LF Avenir Santé

La SCPI LF Avenir Santé mise sur la transformation, la proximité et l’accessibilité …

Le secteur médico-social est un secteur en pleine mutation, soumis à d’importants enjeux de transformation de l’offre pour favoriser l’émergence d’une société plus inclusive et relever les défis du virage domiciliaire : moins de séjours en établissement, plus de proximité.

Et sur l’organisation des soins et de l’activité des professionnels.

Le système de santé français respecte la liberté de choix du patient. Il s’appuie sur des structures multiples. L’objectif essentiel est de prévenir, de soigner et d’accompagner de manière globale et continue les patients et les résidents, au plus près de chez eux.

Aussi, la SCPI a pour ambition d’accompagner les patients et les aidants …

Le bien-être au travail des professionnels et le développement de l’expérience et du service aux patients et aux aidants deviennent primordiaux.

Et a pour vocation d’améliorer le parcours résidentiel.

Il existe un fort enjeu autour de l’émergence d’une offre immobilière qui pourrait combler le vide connu à ce jour entre le logement personnel des seniors avec l’aide à domicile et l’EHPAD, lieu d’accueil de la grande dépendance.

Les risques de ce placement

• Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum

• La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi

• En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier , ce titre financier n’étant pas côté. La SCPI LF Avenir Santé de La Française est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.

• La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.

• Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

• La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.

• L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.

• Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

• La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés : suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.

• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI LF Avenir Santé de La Française est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 45 % maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

• Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le règlement de souscription

Les avantages de la SCPI LF Avenir Santé

• Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé), pour un effort d’épargne réduit : dès 300 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.

• Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques (positionné sur le marché de l’immobilier de la santé), que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.

• Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.

• Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.

• Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.

• Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

• Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.

• Absence de soucis de gestion : la gestion du placement est confiée à La Française, l’un des leader sur le marché des SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels. La gestion est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.