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SCPI LF Opportunité Immo

  • SCPI en immobilier d’entreprise Open
  • Distribution 2018 : 4,65% Open
  • Proposée par La Francaise AM
  • Financement à crédit possible
  • SCPI démembrable

4 raisons de choisir cette SCPI en immobilier d’entreprise:

  1. Investissement

    Sur le marché de l’immobilier des PME

  2. Objectif

    Surperformer l'ensemble des SCPI de rendement du marché

  3. Des revenus trimestriels complémentaires potentiels*

    Déduction des intérêts d’emprunt si financement à crédit

  4. Gestion confiée à

    La Française Real Estate Managers, leader sur le marché SCPI

Principales caractéristiques au 31/03/2017

  • Distribution 2018 : 4,65 %(1)

  • Objectif : surperformer l'ensemble des SCPI de rendement du marché.

  • Durée du placement : 9 ans minimum

  • Prix de souscription d’une part : 200 € (commission de souscription incluse), dont valeur nominale 150 € et prime d’émission 50 €

  • Minimum de souscription : 5 parts (frais d’acquisition en sus)

  • L’immobilier accessible dès 1 000€.

  • Capitalisation : 170,438 M € au 18/05/2018

  • Taux d'occupation financier : 84,36%

  • Valeur de retrait en vigueur lors de l’ouverture de l’offre au public : 182 €

  • Parc immobilier situé assez équitablement entre l' Île-de-France (59,58%) et les Régions (40,42%)

  • Répartition sectorielle : Activités, Entrepôts et Bureaux.

  • Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 3 avril 2017 : Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription

  • Fréquence de distribution potentielle : trimestrielle, sur décision d’assemblée générale


Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    9 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Principales caractéristiques au 31/03/2017

  • Distribution 2018 : 4,65 %(1)

  • Objectif : surperformer l'ensemble des SCPI de rendement du marché.

  • Durée du placement : 9 ans minimum

  • Prix de souscription d’une part : 200 € (commission de souscription incluse), dont valeur nominale 150 € et prime d’émission 50 €

  • Minimum de souscription : 5 parts (frais d’acquisition en sus)

  • L’immobilier accessible dès 1 000€.

  • Capitalisation : 170,438 M € au 18/05/2018

  • Taux d'occupation financier : 84,36%

  • Valeur de retrait en vigueur lors de l’ouverture de l’offre au public : 182 €

  • Parc immobilier situé assez équitablement entre l' Île-de-France (59,58%) et les Régions (40,42%)

  • Répartition sectorielle : Activités, Entrepôts et Bureaux.

  • Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 3 avril 2017 : Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription

  • Fréquence de distribution potentielle : trimestrielle, sur décision d’assemblée générale


Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution
2018
2017
2016
2015
2014
2013
SCPI LF Opportunité Immo 4,65% 4,80% 5,45% 5,55% 6,00% 6,00%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Répartition des actifs

Répartition sectorielle estimée :

Répartition géographique estimée :

Le fonctionnement de ce placement

La SCPI LF Opportunité Immo permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureaux et de commerces (bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques…). Il s’agit donc d’un placement immobilier collectif sous forme d’achat de parts dans une société civile de placement immobilier. Cette dernière s’occupe d’acheter les locaux existants ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement), puis de les louer à des PME en assurant l’ensemble des tâches de gestions et administratives.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement des loyers perçus.

L’objectif de la SCPI est de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des locaux. Elle s’occupe également de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

 

Répartition en détail

Répartition géographique :

  • Agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
  • Zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Île-de-France, et province

Types d’investissements :

  • Biens acquis en l’état, productifs de revenus potentiels immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique
  • Biens acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location

 

Caractéristiques d’investissements recherchés

  • Environnement économique existant et stable
  • Proximité des infrastructures de communication et routières (Internet Haut débit, nœuds autoroutiers, ferroutage…)
  • Locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME et PMI françaises

 

Des besoins immobiliers identifiés

  • Hétérogénéité des types de biens : bureaux, commerces, entrepôts 5 000 m², locaux industriels / techniques
  • Besoins spécifiques nécessitant des locaux adaptés de régions économiques de premier plan
  • Emplacements stratégiques proches des infrastructures de télécommunication et autoroutières
  • Locaux fonctionnels, modulables

 

Exemples d’investissements potentiels ciblés

  • En régions : Lyon – 6 096 m2 – Jouxtant la gare Lyon Perrache, l’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle. Il s’agit de la réhabilitation d’un bâtiment historique (1864), construit par la Compagnie des Chemins de Fer. Ce projet est constitué de 2 bâtiments : un principal développant 5 803 m² de bureaux et 1 niveau de sous-sol ; un second de 292 m² de plein pied. La livraison est prévue pour septembre 2018.
  • Île-de-France – Le Parc de l’Espace, Le Bourget (93) : localisation géographique privilégiée – Le Bourget bénéficie d’une situation convoitée, à 5 kilomètres des portes nord de Paris. Implantée sur l’axe majeur de l’autoroute A1 – locaux modernes
  • Île-de-France – Le Parc des Scientifiques (ZAC du Moulin), Roissy-en-France (95) – Situé au sein d’une zone d’activité à Roissy intégrant une quarantaine d’entreprises et plus de 1 000 salariés, le Parc “Les Scientifiques” profite d’une situation idéale. A proximité immédiate de l’aéroport Roissy CDG

Quels sont les risques de ce placement ?

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi
  • En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier, ce titre financier n’étant pas coté. LF Opportunité Immo est une SCPI à capital variable. La liquidité de son marché des parts repose sur l’existence d’une contrepartie à la souscription pour venir compenser une demande retrait. Toutefois, en cas de blocage du marché des parts et avant l’application des dispositions réglementaires prévues, la société de gestion a la possibilité, après en avoir informé l’ensemble des associés par tout moyen approprié (bulletin d’information, site internet, courrier), de mettre en place plusieurs outils pour satisfaire les demandes de retrait des associés en attente depuis au moins six mois.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
  • La SCPI ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • La société de gestion peut, dans l’intérêt des associés, suspendre provisoirement la variabilité du capital et mettre en place, par substitution, un système d’échange par confrontation des ordres d’achat et de vente (marché par confrontation). La variabilité du capital est rétablie, dès lors que la société de gestion constate que le prix d’exécution, au cours de quatre périodes consécutives de confrontation, commission de cession et droits d’enregistrement inclus, s’inscrit dans les limites légales prévues par l’article L.214-60 du Code Monétaire et Financier céder des éléments de son patrimoine et doter un fonds de remboursement. Le fonds permet alors, sur la base d’un prix généralement inférieur au prix de retrait, de rembourser sans contrepartie tout ou partie des demandes de retrait. Ces deux mesures sont distinctes et non cumulatives.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 15% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 25 juillet 2012, et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes.
  • Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 3 avril 2017 : le 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription

Quels sont les avantages de LF Opportunité Immo ?

  • Vous accédez à un investissement immobilier (positionné sur le marché des PME françaises), pour un effort d’épargne réduit : dès 1000 €. La SCPI comportant un risque de perte en capital.
  • Vous bénéficiez de la mutualisation des risques immobiliers du fait de la diversité du patrimoine constitué, tant par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques (grandes régions économiques telles l’Île-de-France, les régions Rhône-Alpes et Lilloise), que par le nombre de locataires ; le capital investi n’est en aucun cas garanti.
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur des zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Vous profiterez d’un potentiel de complément de revenus, grâce à des revenus fonciers provenant de la location des biens, et des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité
  • Vous pouvez profiter de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération par du crédit. Attention : l’absence de garantie de revenus et de capital ne remettant pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint de vendre vos parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut ne pas couvrir le remboursement.
  • La gestion du placement est confiée à La Française Real Estate Managers, leader sur le marché SCPI en contrepartie de frais de gestion annuels.

Vos Questions - Nos Réponses

Existe-t-il une garantie pour mon capital ?

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Mon capital est-il bloqué ?

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI murs de bureaux et boutiques ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Par ailleurs, en cas d’achat de nue-propriété de parts de SCPI, il est possible de réduire votre ISF.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

Vous souhaitez investir dans une SCPI à crédit ?
Vous trouverez des informations complémentaires dans cet article

Lire l'article sur les SCPI à crédit

 

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(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. La note d’information de LFP Opportunité Immo a reçu le visa AMF : SCPI n°12-21, en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO, du 22/08/2014. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007. Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller bienprévoir.fr. Informations non contractuelles.