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SCPI LF Grand Paris Patrimoine

  • Anciennement SCPI La Française Pierre
  • SCPI majoritairement en immobilier de bureaux
  • Distribution 2017 : 3,80%(1) Open
  • Proposée par La Française

6 RAISONS DE CHOISIR CE PLACEMENT EN SCPI

  1. LF Grand Paris Patrimoine : une SCPI dédiée au projet du Grand Paris

    Une SCPI qui vise à investir sur Paris et sa région

  2. Un des projets urbains les plus importants d’Europe

  3. Les bénéfices d'une SCPI mature créée en 1999

    Anciennement SCPI La Française Pierre

  4. Des immeubles ayant un fort potentiel économique

    Dans des zones dynamiques et proches des réseaux de transport

  5. Un délai de jouissance court

    1er jour du mois suivant le mois de souscription

  6. Absence de soucis de gestion

    Gestion assurée par la société de gestion La Française

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution(1)
2017
2016
2015
2014
SCPI LF Grand Paris Patrimoine (Anciennement La Française Pierre) 3,80% 4% 4,25% 4,89%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Taux de rentabilité interne (TRI)

Durée
5 ans
10 ans
15 ans
Taux de rentabilité interne 4,14% 3,04% 6,08%

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.



Quels sont les principaux risques?

  • Quels sont les principaux risques?

    9 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de distribution sur valeur de marché

Taux de distribution(1)
2017
2016
2015
2014
SCPI LF Grand Paris Patrimoine (Anciennement La Française Pierre) 3,80% 4% 4,25% 4,89%

Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.



Taux de rentabilité interne (TRI)

Durée
5 ans
10 ans
15 ans
Taux de rentabilité interne 4,14% 3,04% 6,08%

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.



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L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr

La Française investit la thématique du Grand Paris, un des projets urbains les plus importants et prometteurs d'Europe. Revalorisations attendues !

Principales caractéristiques (au 30/06/2018)

  • Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 3,04% sur 10 ans
  • Prix de souscription : 300 €
  • Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
  • Durée de placement conseillée : 9 ans minimum.
  • Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription
  • Capitalisation : 715 M €.
  • Taux d’occupation financier : 81,4%.
  • Date de création : Décembre 1999, anciennement SCPI La Française Pierre
  • Répartition par type de locaux : 95,9% en bureaux, 3,12% en résidences gérées, 0,98% en entrepôts.
  • Répartition géographique : 54,46% en région parisienne, 22,19% à Paris, 23,35% en province.

Indicateur de risque :

Echelle de risque AMF niveau 3

  • L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 9 années.
  • Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
  • Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

 

La stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir.

 

LF Grand Paris Patrimoine, une SCPI qui vise à investir sur Paris et sa région.

  • Un des projets urbains les plus importants d’Europe. Une transformation immobilière de l’agglomération parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d’excellence.
  • Des investissements dans des immeubles situés dans des zones identifiées par La Française comme ayant un fort potentiel économique, proches des réseaux de transport

 

LE GRAND PARIS : un projet de grande ampleur

Le projet du Grand Paris regroupe 9 grands pôles d’activité identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public. Il devrait favoriser une dynamique économique et mettre en lumière Paris et sa région.

carte projet grand paris la francaise lf grand paris patrimoine 1

 

chiffres grand paris Scpi lf grand paris patrimoine

 

Thierry SEVOUMIANS, Directeur Général La Française AM Finance Services nous présente les perspectives de développement et les enjeux du Grand Paris.

 

Marc BERTRAND, Président de La Française REM nous expose les opportunités que présente le projet du Grand Paris.

RÉPARTITION DU PATRIMOINE DE LA SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Le fonctionnement de ce placement en SCPI

La SCPI a pour objectif une distribution régulière de revenus aux associés(2) en constituant, directement ou indirectement, un patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés en Île de-France (Paris/Région parisienne),et à titre accessoire d’actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants.

L’objectif pour la SCPI, est de ramener, d’ici le 31 décembre 2021, à 10% maximum, la part des actifs immobiliers situés en régions, via une politique d’arbitrage ciblée, dans les conditions prévues par la réglementation.

Le patrimoine sera composé à 75% au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25% de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que, d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial.

La SCPI LF Grand Paris peut, contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 35% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI.

 

Investissements SCPI LF grand Parsi Patrimoine

 

LA FRANÇAISE : une expertise établie sur Paris et sa région

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Créée en 1975 et forte de ses 3 millions de m² sous gestion, La Française, leader(3) en SCPI est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers. Son patrimoine majoritairement francilien lui confère une profonde connaissance du marché du Grand Paris. Forte de son expérience et de sa connaissance du marché et plus spécifiquement des projets de développement du Grand Paris, La Française analysera les opportunités d’investissements à saisir dès à présent et pouvant bénéficier d’un fort potentiel de création de valeur dans les années à venir.

La Française dans le Grand Paris, en quelques chiffres(4) :

  • Bureaux & Commerces :

+ 500 immeubles sous gestion
1,5 million de m²
6 milliards d’euros

  • Résidentiel :

2 600 lots sous gestion
900 millions d’euros

Prendre connaissance des risques

  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI,il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
  • Délai de jouissance : 1er jour du mois qui suit le mois de souscription.

 

AVERTISSEMENTS à l'investisseur

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur ou risque de concentration géographique, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Les avantages de ce placement

  • Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
  • La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds calibrée selon sa capacité d’investissement
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion La Française.
  • LF Grand Paris Patrimoine vous permet d’accéder au secteur de l’immobilier d’entreprise réservé habituellement aux investisseurs professionnels, historiquement plus rentable que l’immobilier résidentiel.
  • Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.
  • La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit.

Questions – Réponses

Quelle fiscalité s’applique aux SCPI de bureaux ?

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI.

De quoi sont composés les revenus d’une SCPI ?

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier)

(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.

(2) L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.

(3) source IEIF – décembre 2017 en capitalisation

(4) patrimoine géré par La Française REM – décembre 2017

AVERTISSEMENTS :
INVESTIR EN SCPI EST UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IL S’AGIT DONC D’UN INVESTISSEMENT LONG TERME DONT LA LIQUIDITÉ EST LIMITÉE, LE CAPITAL ET LES REVENUS NON GARANTIS.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite dans la Note d’information. Vous êtes invités à vous y reporter.