SCPI LF Grand Paris Patrimoine
- Anciennement SCPI La Française Pierre
- SCPI majoritairement en immobilier de bureaux
- Distribution 2023 : 4,53%(1) Open
- Proposée par La Française
7 RAISONS DE CHOISIR CE PLACEMENT EN SCPI
-
LF Grand Paris Patrimoine : une SCPI dédiée au projet du Grand Paris
Une SCPI qui vise à investir sur Paris et sa région
-
Un des projets urbains les plus importants d’Europe
35 milliards d'euros d'investissements
-
Les bénéfices d'une SCPI mature créée en 1999
Anciennement SCPI La Française Pierre
-
Des immeubles ayant un fort potentiel économique
Dans des zones dynamiques et proches des réseaux de transport
-
Un délai de jouissance court
1er jour du mois suivant le mois de souscription
-
Absence de soucis de gestion
Gestion assurée par la société de gestion La Française
-
Distribution 2023
4,53%(1)
Taux de distribution sur valeur de marché
| Taux de distribution(1) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine (Anciennement La Française Pierre) | 4,53% | 4,53% | 4,53% | 4,41% | 4,28% | 4% | 3,80% | 4% | 4,25% | 4,89% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Taux de rentabilité interne (TRI)
| Durée | |||
|---|---|---|---|
| Taux de rentabilité interne | 4,93% | 4,78% | 4,57% |
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
Quels sont les principaux risques?
-
Quels sont les principaux risques?
9 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Taux de distribution sur valeur de marché
| Taux de distribution(1) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine (Anciennement La Française Pierre) | 4,53% | 4,53% | 4,53% | 4,41% | 4,28% | 4% | 3,80% | 4% | 4,25% | 4,89% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Taux de rentabilité interne (TRI)
| Durée | |||
|---|---|---|---|
| Taux de rentabilité interne | 4,93% | 4,78% | 4,57% |
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
La Française investit la thématique du Grand Paris, un des projets urbains les plus importants et prometteurs d'Europe. Revalorisations attendues !
Principales caractéristiques (au 31/12/2022)
- Taux de Rendement Interne annualisé (net de frais de gestion) : 4,76% sur 10 ans
- Prix de souscription : 310 €
- Minimum de souscription : 10 parts (commission de souscription incluse pour une 1ère souscription).
- Durée de placement conseillée : 9 ans minimum.
- Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription
- Capitalisation (au 30/06/2023) : 1 521 367 470,00 €
- Taux d’occupation financier (au 30/06/2023) : 97,10%
- Date de création : Décembre 1999, anciennement SCPI La Française Pierre
- Répartition par type de locaux (au 30/06/2023) : 96,21% en bureaux, 3,79% en résidences gérées.
- Répartition géographique (au 30/06/2023) : 68,43% en Île-de-France, 24,27% à Paris, 7,30% en province.
Indicateur de risque :
- L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 9 années.
- Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour.
- Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
La stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir.
LF Grand Paris Patrimoine, une SCPI qui vise à investir sur Paris et sa région.
- Un des projets urbains les plus importants d’Europe. Une transformation immobilière de l’agglomération parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d’excellence.
- Des investissements dans des immeubles situés dans des zones identifiées par La Française comme ayant un fort potentiel économique, proches des réseaux de transport
LE GRAND PARIS PATRIMOINE : un projet de grande ampleur
Le projet du Grand Paris regroupe 9 grands pôles d’activité identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public. Il devrait favoriser une dynamique économique et mettre en lumière Paris et sa région.
Thierry SEVOUMIANS, Directeur Général La Française AM Finance Services nous présente les perspectives de développement et les enjeux du Grand Paris.
RÉPARTITION DU PATRIMOINE DE LA SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Vos questions - Nos réponses
Pourquoi choisir la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Prenez part à l’un des projets urbains les plus importants d’Europe. Participez indirectement par votre investissement à la transformation immobilière de l’agglomération parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d’excellence Investissez dans des immeubles situés dans des zones identifiées par la société de gestion comme ayant un fort potentiel économique, proches des réseaux de transport.
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
La SCPI vise à investir dans des immeubles situés à Paris et dans sa région et à titre accessoire dans des actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. Le patrimoine sera composé à 75 % au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25 % de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées.
Pourquoi investir dans LF Grand Paris Patrimoine ?
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Comment souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
SCPI Vendôme Régions est accessible via contrat d’assurance-vie ou en direct. Le minimum de souscription est fixé à dix parts lors de la 1ère souscription et le délai de jouissance est le 1er jour du mois suivant le mois de souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant bienprévoir.fr gratuitement au 0 800 800 505 , par email à conseiller@bienprevoir.fr ou en nous contactant ici En savoir plus.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine distribue ou capitalise-t-elle des revenus ?
La SCPI distribue un revenu régulier à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix de part.
Le fonctionnement de ce placement en SCPI
La SCPI a pour objectif une distribution régulière de revenus aux associés(2) en constituant, directement ou indirectement, un patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés en Île de-France (Paris/Région parisienne),et à titre accessoire d’actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants.
L’objectif pour la SCPI, est de ramener, d’ici le 31 décembre 2021, à 10% maximum, la part des actifs immobiliers situés en régions, via une politique d’arbitrage ciblée, dans les conditions prévues par la réglementation.
Le patrimoine sera composé à 75% au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25% de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que, d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial.
La SCPI LF Grand Paris peut, contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 35% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI.
LA FRANÇAISE : une expertise établie sur Paris et sa région
Créée en 1975 et forte de ses 3 millions de m² sous gestion, La Française, leader(3) en SCPI est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers. Son patrimoine majoritairement francilien lui confère une profonde connaissance du marché du Grand Paris. Forte de son expérience et de sa connaissance du marché et plus spécifiquement des projets de développement du Grand Paris, La Française analysera les opportunités d’investissements à saisir dès à présent et pouvant bénéficier d’un fort potentiel de création de valeur dans les années à venir.
La Française dans le Grand Paris, en quelques chiffres(4) :
- Bureaux & Commerces :
+ 500 immeubles sous gestion
1,5 million de m²
6 milliards d’euros
- Résidentiel :
2 600 lots sous gestion
900 millions d’euros
Prendre connaissance des risques
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI,il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi . En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La société de gestion ne garantit en aucun cas le rachat des parts de SCPI.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
- Délai de jouissance : 1er jour du mois qui suit le mois de souscription.
AVERTISSEMENTS à l'investisseur
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur ou risque de concentration géographique, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :
• des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les avantages de ce placement
- Vous accédez facilement et indirectement à un investissement immobilier, pour un effort d’épargne réduit.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
- La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds calibrée selon sa capacité d’investissement
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel, en l’occurrence la société de gestion La Française.
- LF Grand Paris Patrimoine vous permet d’accéder au secteur de l’immobilier d’entreprise réservé habituellement aux investisseurs professionnels, historiquement plus rentable que l’immobilier résidentiel.
- Vous percevez des revenus potentiels éventuels réguliers.
- La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
(2) L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement.
(3) source IEIF – décembre 2017 en capitalisation
(4) patrimoine géré par La Française REM – décembre 2017
AVERTISSEMENTS :
INVESTIR EN SCPI EST UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IL S’AGIT DONC D’UN INVESTISSEMENT LONG TERME DONT LA LIQUIDITÉ EST LIMITÉE, LE CAPITAL ET LES REVENUS NON GARANTIS.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite dans la Note d’information. Vous êtes invités à vous y reporter.
