POURQUOI AVONS-NOUS SÉLECTIONNÉ CE PLACEMENT ?
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Investissement :
Immobilier d'entreprise de qualité, situé à 46,66% en Île de France, 10,74% à Paris, 34,20% en province et 8,40% à l'étranger
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Couple rendement/risque performant :
4% en 2021
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Patrimoine immobilier diversifié et optimisé:
Bureaux, commerces et entrepôts
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Revenus trimestriels complémentaires*
Optez pour un financement à crédit** : les revenus trimestriels financent le crédit. Développez ainsi votre patrimoine à moindre frais.
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Accédez à l'immobilier d'entreprise habituellement réservé aux Institutionnels
Développez votre patrimoine, avec ou sans crédit**, dès 801€
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Gestion confiée à la Française AM
La Française présente un modèle multi-affiliés auprès d'une clientèle institutionnelle et patrimoniale Française et internationale.
Fin de souscription
Quels sont les risques de ce placement ?
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Durée de placement recommandée :
9 ans
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Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
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Risque d’absence de rentabilité
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Fin de souscription
Taux de distribution sur valeur de marché
| Année | |||||||||||
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Principales caractéristiques (au 31/12/2021)
- Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 4,84%
- Prix de souscription : 801€ .
- Minimum de souscription (brut de frais) : 10 000 €.
- Durée du placement recommandée : 9 ans.
- Valeur de retrait : 736,92 €.
- Parc immobilier situé : Paris 10,60%, Île-de-France 44,59%, Régions 35,56%, Allemagne 4,66%, Pays-Bas 3,46%, Irlande 1,13%
- Répartition par type de locaux : Bureaux 74,78%, Commerces 20,26%, Résidences gérées 3,11% , Entrepôts 1,59% Activités 0,26%
- Capitalisation : 855 M€
- Taux d’occupation financier : 88,7%
- Nombre de bien immobiliers détenus : 158 biens immobiliers
| Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 22 novembre 2017 | Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 22 novembre 2017 | |
| Multimmobilier 2 | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription. | Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. |
Exemples d’investissements :
Détails de la répartition des actifs
Répartition géographique :
Répartition sectorielle :
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Vos questions - Nos réponses
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Multimmobilier 2 ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Multimmobilier 2 ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Multimmobilier 2 ?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
De quoi sont composés les revenus de la SCPI Multimmobilier 2 ?
Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
Fonctionnement du produit
Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI d’entreprise dont le parc immobilier est majoritairement composé de bureaux et diversifié sur les commerces. Ces actifs sont principalement situés à Paris et en région parisienne. Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie chaque année davantage son patrimoine immobilier.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.
La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
Quels sont les risques de ce placement ?
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
- Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
Les avantages de Multimmobilier 2
- Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un montant réduit dès 801€.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
*Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brute avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
**L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de
remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
La note d’information de Multimmobilier 2 a reçu le visa AMF : SCPI n° 14-25 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
