SCPI Selectinvest 1
- SCPI de bureaux
- Distribution 2022 : 4,17%* Open
- Proposée par La Française AM
Quels sont les avantages de cette SCPI fiscale ?
-
La taille de la SCPI Selectinvest 1:
une des plus grosse capitalisation du marché des SCPI de bureaux : 1,6 Md €
-
Rendement 4,17%* en 2022
Le rendement de l'immobilier d'entreprise est généralement supérieur au rendement de l'immobilier résidentiel
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Bénéficiez d'un placement immobilier de choix et de revenus réguliers*
Un patrimoine immobilier diversifié en région parisienne et province
-
Patrimoine immobilier diversifié et optimisé :
Bureaux, commerces, entrepôts avec un taux d'occupation financier de 94,6%
-
Misez sur un placement très accessible :
dès 640€
-
Gestion confiée à La Francaise AM
La Francaise AM gère près de 55 Md € à travers ses implantations en Europe
Présentation de la SCPI Sélectinvest 1
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est une des plus importante capitalisation du marché des SCPI de bureaux (classement IEIF au 30/06/2014). La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure la mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux. Sa capitalisation, de plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.
Taux de distribution
| Taux de distribution(1) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Sélectinvest 1 | 4,17% | 4,10% | 4,10% | 4,10% | 4,01% | 4,01% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Quels sont les risques de ce placement ?
-
Durée de placement recommandée :
9 ans
-
Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement
-
Risque d’absence de rentabilité
-
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Présentation de la SCPI Sélectinvest 1
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est une des plus importante capitalisation du marché des SCPI de bureaux (classement IEIF au 30/06/2014). La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure la mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux. Sa capitalisation, de plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.
Taux de distribution
| Taux de distribution(1) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Sélectinvest 1 | 4,17% | 4,10% | 4,10% | 4,10% | 4,01% | 4,01% |
Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
L’avis du comité de sélection de bienprévoir.fr
SCPI de bureaux gérée par l'une des sociétés de gestion les plus influentes du marché.
Caractéristiques du placement
- Taux de distribution 2022 : 4,17%
- Taux de distribution 2021 : 4,10%
- Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 3,77%
- Prix de la part : 640€
- Min. de souscription : 1 part
- Valeur de retrait : 600€
- Durée du placement : 9 ans minimum
- Parc immobilier situé : Paris, région Parisienne, province et étranger
- Répartition par type de locaux au 2ème Trimestre 2022 : Bureaux 74,74%, Commerces 20,29%, Logistique et locaux d’activités 3,02%, Hôtels, tourisme et loisirs 1,46% et enfin Santé et éducation 0,49%
- Capitalisation (au 30/06/2023): 1 612 364 800 €
- Taux d’occupation financier (au 30/06/2023): 93,3%
- Nombre de bien immobiliers détenus : 277 biens immobiliers
- Locataires significatifs : RATP, Véolia, Auchan,Total, Pages Jaunes, Orange, Neopost Technologies…
Contrat d'assurance-vie
La SCPI est disponible sur le contrat d’assurance-vie suivant :
- Arborescence Opportunités commercialisé par UAF Life Patrimoine et géré par Spirica
Le Fonctionnement du placement
BILAN 2022 :
Dans un contexte sanitaire toujours compliqué, Sélectinvest 1 a enregistré une collecte brute de près de 60 millions d’euros.
La SCPI Sélectinvest 1 est destinée à tous types d’investisseurs.
Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.
La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).
Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.
Répartition du patrimoine en surface et en % au 30/06/2022
Les risques de ce placement
- Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction - Des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement, du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
- L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement à hauteur de 15% maximum de sa capitalisation appréciée au 31 décembre de l’année qui précède
- Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
- La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
- La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
- L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
- Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.
Les avantages de Sélectinvest 1
- Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 640€.
- Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel reconnu.
- Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
(1) Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts.
A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
Prix de référence: a partir de 2021, Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année.
A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. L’ensemble des risques associés à cet investissement est décrit
ans le DIC et la note d’information de la SCPI, dont tout investisseur doit prendre connaissance préalablement à son investissement. Ces documents sont disponibles sur simple demande auprès de la société de gestion ou bienprévoir.fr.
Les performances passées ne peuvent constituer un indicateur fiable des performances futures.
La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Cet investissement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 9 ans.
