immobilier SCPI OPCI SCI

SCPI Selectinvest 1

  • SCPI de bureaux
  • Distribution 2018 : 4,01%* Open
  • Proposée par La Française AM

Quels sont les avantages de cette SCPI fiscale ?

  1. La taille de la SCPI Selectinvest 1:

    une des plus grosse capitalisation du marché des SCPI de bureaux : 1,6 Md €

  2. Rendement 4,01%* en 2018

    Le rendement de l'immobilier d'entreprise est généralement supérieur au rendement de l'immobilier résidentiel

  3. Bénéficiez d'un placement immobilier de choix et de revenus réguliers*

    Un patrimoine immobilier diversifié en région parisienne et province

  4. Patrimoine immobilier diversifié et optimisé:

    Bureaux, commerces, entrepôts avec un taux d'occupation de 89,6%

  5. Misez sur un placement très accéssible :

    dès 635€

  6. Gestion confiée à La Francaise AM

    La Francaise AM gère près de 66 Md € au 31/12/2017 à travers ses implantations en Europe

SCPI Sélectinvest 1

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est une des plus importante capitalisation du marché des SCPI de bureaux (classement IEIF au 30/06/2014). La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure la mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux. Sa capitalisation, de plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.


Quels sont les risques de ce placement ?

  • Durée de placement recommandée :

    9 ans

  • Placement sans garantie du capital, ni garantie de rendement

  • Risque d’absence de rentabilité

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

SCPI Sélectinvest 1

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est une des plus importante capitalisation du marché des SCPI de bureaux (classement IEIF au 30/06/2014). La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure la mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux. Sa capitalisation, de plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.


Caractéristiques du placement au 31/12/2018

  • Taux de distribution 2018 : 4,01%
  • Taux de distribution 2017 : 4,01%
  • Taux de Rendement Interne sur 10 ans : 4,15%
  • Prix de la part : 635€
  • Min. de souscription : 1 part
  • Valeur de retrait : 595,31 €
  • Durée du placement : 9 ans minimum
  • Parc immobilier situé : Paris, région Parisienne, province et étranger
  • Répartition par type de locaux au 4ème Trimestre 2018 : Bureaux 74,94%, Commerces 20,03%, Activités 3,59%, Entrepôts 0,57% et Résidences gérées 0,87%
  • Capitalisation : 1 576 M €
  • Taux d’occupation financier : 89,6%
  • Nombre de bien immobiliers détenus : 268 biens immobiliers
  • Locataires significatifs : RATP, Véolia, Auchan,Total, Pages Jaunes, Orange, Neopost Technologies…

 

Selectinvest exemple investissement 31122016

Le Fonctionnement du placement

BILAN 2018 :

En 2018, les principaux indicateurs de Sélectinvest 1 sont repassés au vert.
Tout au long de l’année, votre SCPI a poursuivi une politique d’arbitrage de ses actifs non stratégiques avec 32 cessions pour près de 60 000 m2, correspondant à un montant total d’environ 75 millions d’euros. Ce plan d’action ainsi que la bonne gestion locative ont permis de résorber près de 22 000 m2 de locaux vacants sur l’ensemble de l’année.

Le fruit de ces ventes a été réinvesti dans les deux actifs acquis au 4e trimestre décrits ci-contre, et porté au fonds de remboursement qui a bénéficié d’une communication renforcée en cette fin d’année 2018 (cf ci-contre compte rendu du conseil de surveillance).
Le bilan locatif du 4e trimestre se traduit par un solde commercial positif avec notamment 2 locations significatives ce dernier trimestre, Covage dans le Crisco à Sèvres (92) et SATEC dans le Hub à Levallois-Perret (92) ainsi que les extensions de GRDF dans le Carillon à Nanterre (92) et Fresenius dans le Cinco à Sèvres (92). On notera cependant les départs de SFR à Massy (91) et du groupe Bertrand à Bièvres (91). La bonne évolution de l’occupation locative ce trimestre permet donc au taux d’occupation physique de s’afficher en légère hausse à 90,2% et au taux d’occupation financier d’afficher un net regain à 89,6% sur la période, en raison d’un moindre montant des mesures d’accompagnement, notamment sur Ipso Facto à Montrouge (92) et d’une augmentation des revenus.

La SCPI Sélectinvest 1 est destinée à tous types d’investisseurs.

Une fois les frais de gestion retirés, les différents associés de la SCPI perçoivent des revenus composés essentiellement de loyers.

La SCPI a pour mission de collecter les fonds nécessaires à l’acquisition des biens immobiliers et à la gestion des immeubles. De plus, elle s’occupe de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers, sauf si vous procédez au démembrement, ce qui supprime toute fiscalité sur les revenus.

Répartition du patrimoine en surface et en % au 31/12/2018

 

 

 

 

 

 

Les risques de ce placement

  • Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
    Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
    La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction
  • Des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement, du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
  • L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement à hauteur de 15% maximum de sa capitalisation appréciée au 31 décembre de l’année qui précède
  • Les parts de SCPI d’entreprises sont des supports de placement avec une vision long terme. Ce type de placement doit être effectué dans le but de diversifier son patrimoine. Pour cette SCPI, vous devez conserver vos parts pendant une durée de 9 ans minimum.
  • La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital investi. En outre, la SCPI propose une liquidité moins importante qu’un actif financier. En effet, il ne s’agit pas d’un produit côté. Les conditions de cession comme les délais ou le prix varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • La SCPI ne garantit en aucun cas la revente des parts.
  • L’investissement dans l’immobilier peut parfois présenter des risques comme l’absence de rendement ou la perte de valeur. Cependant, cela peut être amoindri grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de SCPI.
  • Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

Les avantages de Sélectinvest 1

  • Vous accédez à un investissement immobilier (l’immobilier d’entreprise en France), pour un effort d’épargne réduit : dès 635€.
  • Vous bénéficiez d’une bonne mutualisation des risques (diversification géographique, répartition du risque locatif sur des centaines de locataires…)
  • Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
  • Votre patrimoine immobilier est pris en main par un gestionnaire professionnel reconnu.
  • Vous pouvez opter pour le démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.

*Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brute avant fiscalité. L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne présente ni une garantie en capitale, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d’un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.