Guide SCPI

SCPI : Les conseils de bienprévoir.fr

 

Ne pas hésiter à recourir à un financement bancaire pour acheter des parts de SCPI

  • Fiscalement, les intérêts se déduisent des revenus servis
  • Les loyers permettent de couvrir tout ou partie des remboursements

Le démembrement est une solution intéressante pour ceux qui ne cherchent pas à percevoir des revenus à court terme

  • L’investisseur peut acquérir la nue-propriété des parts pour une fraction de leur valeur (64% à 68% par exemple pour un démembrement de 10 ans)
  • A terme, l’investisseur obtient la pleine propriété des biens sans être imposé sur la valeur de l’usufruit récupéré
  • On peut donc assimiler la décote à une perception anticipée de loyers sans risque d’impayé et sans fiscalité

De la même façon, un démembrement peut faciliter une transmission de parts aux enfants

  • Les donateurs (parents) ne transmettent que la nue-propriété et conservent l’usufruit
  • Le coup de la transmission est réduit, la valeur des parts étant minorée
  • Les parents bénéficient d’une rente grâce aux revenus versés par la SCPI

Si vous êtes assujetti à l’ISF, le démembrement de parts de SCPI offre aussi des avantages

  • Pendant la période de démembrement, les parts de SCPI en nue-propriété n’entrent pas dans l’assiette de l’ISF
  • Cela revient à augmenter la rentabilité annuelle de l’investissement à hauteur du taux d’imposition (par exemple 0,25% ou 0,5%)

Si vous souhaitez profiter d’un cadre fiscal attractif, vous pouvez également investir en SCPI au travers d’un contrat d’assurance-vie

Pour disposer de parts plus faciles à revendre, privilégiez les SCPI à capital variable

  • Vous n’aurez pas à attendre qu’un acquéreur se manifeste, les parts pouvant alors être rachetées directement par la société

Nos conseillers peuvent vous accompagner pour étudier vos projets d’investissement dans des SCPI.

 

Découvrez en plus avec l’article : « SCPI : TAUX DE DISTRIBUTION DES SCPI EN 2016 »

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Placements sans garantie du capital, ni garantie de performance.

 

 

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